Trg nepremičnin v New Yorku vključuje nekatere najbolj odmevne nepremičnine na svetu. Je tudi ena najdražjih, v katero je treba vlagati (in zakaj je toliko prebivalcev najemnikov). Če si ne morete privoščiti neposrednega vlaganja v trg nepremičnin v New Yorku, je več javnih delniških investicijskih skladov (REITs), ki lahko predstavljajo izpostavljenost.
REIT-ji so v bistvu nepremičninske družbe, ki neposredno investirajo v nepremičnine prek nepremičnin ali hipotek. Služba za notranje prihodke od REIT-ov zahteva, da večino obdavčljivega dobička izplačajo dividendam delničarjem. Podjetja s statusom REIT ne plačujejo davka od dohodka pravnih oseb.
Delnice REIT-a lahko kupujete in prodajate. Kot zaloge trgujejo na borzi. Obstajajo tri javno trgujene REIT, ki se osredotočajo predvsem na nepremičnine v New Yorku. (Za več informacij glejte: 3 vrste REIT za vaš portfelj .)
SL Zelena
SL Green Realty Corp. (SLG) trdi, da je največji pisarniški najemodajalec v New Yorku. Osredotoča se predvsem na pridobivanje, razvoj in upravljanje komercialnih nepremičnin na Manhattnu. Njen portfelj ima lastniške deleže v 96 stavbah na Manhattnu. SL Green ima tudi lastniške deleže v 35 stavbah v Brooklynu, na Long Islandu, v Westchester Countyju, Connecticutu in New Jerseyju. (Več o tem glej: Pri SL Green Realty fokus očitno ni problem.)
Ena izmed njegovih trofejnih lastnosti vključuje 220 vzhodno 42. ulico, ki je znana kot The News Building. V lobiju se nahaja ikonični vrtljivi globus, prikazan v televizijski seriji Superman iz petdesetih let prejšnjega stoletja.
Medtem je podjetje za finančne storitve Citigroup Inc. (C) eno od najpomembnejših najemnikov SL Green. Njeni oddelki za upravljanje globalnega bogastva in globalne trgovine imajo sedež v dveh gradbenih kampusih, ki se nahajajo na ulici 388-90 Greenwich v Tribeci.
Delnice trgovine z zeleno SL na NYSE. Njegova cena delnice se je v zadnjem letu gibala med 89, 05 do 113, 08 dolarja.
Trust Empire State Realty
Umevno imenovano Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) se med lastnostmi v svojem portfelju ponaša z Empire State Buildingom. Skupaj njegov portfelj vključuje 14 pisarniških nepremičnin in šest prodajnih nepremičnin na Manhattnu in večjem metropolitanskem območju New Yorka. (V zvezi z branjem glejte: Končno nekaj Bullish News za poslovne nepremičnine.)
Devet pisarniških nepremičnin, vključno z Empire State Buildingom, je v središču Manhattna. Preostali so v okrožju Westchester, New Yorku in Fairfield, Connecticut. Šest maloprodajnih nepremičnin se nahaja v Manhattnu in Westportu, Conn.
Lokacije pisarne in prodajne nepremičnine Empire State Realty Trust's Manhattan vključujejo Union Square, Grand Central, Columbus Circle in več nepremičnin ob Broadwayu.
Delnice Empire State Realty Trust trgujejo tudi na NYSE. Njena cena delnice se je v zadnjem letu gibala med 13, 20 do 17, 34 dolarja.
Newyorški REIT
Newyorški REIT Inc. ameriške družbe Realty Capital (NYRT) je postal zadnji akter v newyorškem vesolju REIT, ko je na NYSE debitiral aprila letos. Pridobiva komercialne nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek, in ima v lasti 22 nepremičnin, ki so pretežno pisarniške in maloprodajne. (Za več informacij glejte: Kako analizirati REIT-ove .)
Nepremičnine v njegovem portfelju vključujejo Worldwide Plaza v Midtownu in Twitter Building, ki se nahaja v Manhattan's Silicon Alley.
Spremljajte prihodnost tega REIT-a. Oktobra 2014 je American Realty Capital objavil, da je najel družbo Barclays Capital in RCS Capital kot finančne svetovalce za oceno strateških možnosti za povečanje vrednosti delničarjev. Po poročilih je podjetje Empire State Realty Trust izrazilo interes za nakup newyorškega REIT-a.
"Ne sme presenetiti, da sta uprava in upravni odbor razočaran in verjameta, da trg podcenjuje naše delnice, " je v sporočilu dejal Michael Happel, predsednik newyorškega REIT-a. "Glede na preiskave, ki smo jih prejeli v zvezi s potencialnimi strateškimi priložnostmi, je naš odbor močno presojal, da bi morali angažirati finančne svetovalce, da bi zagotovili celovite in objektivne nasvete za pomoč vodstvu pri oceni vseh naših možnosti, " je dodal.
Delnice so se gibale med 9, 51 do 12, 32 dolarja, odkar je REIT začel trgovati.
Tveganja in nagrade
Ker se s tremi zgoraj omenjenimi REIT-i javno trguje, gre za zelo likvidne naložbe. Ne pozabite, da lahko delnice kupujete in prodajate kot zaloge. Ponujajo tudi diverzifikacijo, potencialno dokapitalizacijo kapitala in cenovno ugoden način za vlagatelje, da se izpostavijo na trgu poslovnih nepremičnin v New Yorku.
Druga korist za naložbe v REIT je, da vlagajo dividendni dohodek. Vsako leto morajo delničarjem razdeliti vsaj 90% obdavčljivega dohodka delničarjem.
Kot vsaka naložba je tudi pri vlaganju v REIT obstaja tveganje. Vračila niso zagotovljena.
REIT-ovi so prav tako edinstveni, saj lahko višje obrestne mere vplivajo na njihovo donosnost. Za pridobitev se REIT-ji zanašajo na dolg ali izposojen denar. Ko se obrestne mere zvišujejo, se tudi stroški zadolževanja zmanjšajo na dobiček.
Spodnja črta
New York City ima tri javno trguje REIT-je, ki se osredotočajo na trg komercialnih nepremičnin. Vlagatelji ponujajo likvidnost, diverzifikacijo in cenovno dostopen način za izpostavljenost enemu najbolj dinamičnih nepremičninskih trgov na svetu. Delničarjem izplačujejo tudi dividende in ponujajo potencialno apreciacijo kapitala za zmerne do dolgoročne vlagatelje. (Za več si oglejte: Stanovanjske, zdravstvene in pisarniške REIT-e .)
