Kaj je implicitna najemna cena
Neizmerne najemne cene odražajo oportunitetne stroške podjetja, ne pa razdelitve virov, ki se uporabljajo za druge namene. Izvedeno s pregledom stroškov po obdavčitvi vseh kapitalskih virov podjetja, vključno s človeškimi (lastniki in delovno silo), fizičnimi in finančnimi, implicitne najemne stopnje vključujejo komponento amortizacije in obresti, ki bi jih podjetje lahko zaslužilo, če bi se odločilo za naložbo namesto tega njegova sredstva.
Drugačna je od najemnih stopenj, ki se nanaša na znesek redno plačanega denarja za uporabo neke nepremičnine. Vendar implicitna najemnina ima nepremičninski kontekst, vendar se nanaša na oportunitetne stroške najema v primerjavi z nakupom stanovanja.
Ključni odvzemi
- Neposredna najemna stopnja je strošek podjetja za poslovanje glede na to, kar bi lahko zaslužila z vlaganjem denarja v druge stvari. Nanaša se na koncept ekonomske najemnine, stroškov, ki presegajo tisto, kar je potrebno za proizvodnjo. Če je implicitna najemna stopnja daljše obdobje nižja od stroškov kapitala podjetja, to lahko pomeni, da podjetje trpi zaradi slabega upravljanja. V smislu nepremičnin se implicitna najemna mera nanaša na oportunitetne stroške najema v primerjavi z nakupom hiše ali stanovanja.
Razumevanje implicitne najemne stopnje
Neposredne najemne stopnje lahko razumemo kot kategorijo implicitnih stroškov. Analizirati jih je treba glede na izrecne stroške financiranja podjetja. Najemnina, ki se tukaj uporablja, se nanaša na koncept ekonomske najemnine, stroškov, ki presegajo potrebno proizvodnjo. Medtem ko je implicitna najemna stopnja lahko večja ali manjša od stroškov kapitala podjetja, če implicitna najemna mera ostane daljša od stroškov kapitala podjetja, podjetje verjetno ne bo več dolgo poslovalo. To je zato, ker stroški podjetja za upravljanje svojih sredstev presegajo najboljšo alternativno uporabo podjetja za ta sredstva. Ker implicitni ali uporabniški stroški kapitala deloma odražajo upravljavske odločitve, ki so bile sprejete skozi čas, izračun njihove implicitne cene kapitala in primerjava s kolegi iz panoge lahko omogoči vpogled v odločitve o finančnem poslovodenju in kakovost finančnega vodenja podjetja.
Kje drugje se prištevajo cene najema?
Pri ocenjevanju možnih naložb v nepremičnine igrajo tudi implicitne ali implicitne najemne cene. V tem okviru lahko potencialni kupci primerjajo stroške najema (trenutne tržne cene najema) in lastništvo stanovanja (npr. Stroški nakupa in prodaje, davki, zavarovanje, vzdrževanje, pristojbine za združevanje lastnikov stanovanj) in tako določijo relativno privlačnost vsakega v glede na stanovanjski trg.
Na implicirane najemne stopnje vplivajo prevladujoče obrestne mere, stopnje človeškega kapitala (plače), amortizacija in davčna politika glede davkov od dohodka, davčnih kreditov in metod amortizacije. Ker niso vnaprej določene ali količinsko opredeljene, je implicitne cene najema enostavno spregledati. Vendar njihovo upoštevanje spodbuja boljše odločanje, ker razkriva celotne stroške odločitev.
