Najemnina, ki si jo lahko privoščite za plačo v višini 50.000 dolarjev - ali katero koli plačo v tem primeru - ni enaka znesku, za katerega ste upravičeni. Kvalifikacija pogosto temelji na pravilniku, kot je pravilo "40-kratna najemnina", ki pravi, da je za plačilo določene najemnine vaša letna plača 40-krat večja od tega zneska.
V tem primeru 40-krat 1250 dolarjev znaša 50.000 dolarjev. Če torej zaslužite 50.000 dolarjev, ste upravičeni do 1.250 dolarjev mesečno najemnine.
Težave s pravilom '40 Times Rent '
Ena od pomanjkljivosti te formule je, da se v izračunu uporablja predplačilo ali bruto dohodek. Čeprav zaslužite 50.000 ameriških dolarjev na leto, morate znesek, ki ga morate porabiti - plačilo vzeti domov - manjši.
Druga težava s pravilom 40-kratne najemnine je, da je to splošno pravilo in ne upošteva vašega posebnega finančnega stanja. Ne izračunava vaših stroškov. Namesto tega preprosto predvideva, da če boste za najemnino porabili eno četrtino svoje plače, bo ostalo še dovolj za plačilo vseh ostalih računov in obveznosti.
Boljše pravilo palca
Nekoliko bolj realistična smernica predlaga, da za najemnino porabite 30% svojega plačila domov. To pravilo omogoča davke, upokojitve in druge odbitke, preden dosežete znesek najemnine. Če plačate 50.000 dolarjev, plačate na primer 50.000 dolarjev, mesečna najemnina ne sme presegati 1050 dolarjev.
Še vedno ostaja vprašanje vaših posebnih stroškov. Za to potrebujete proračun, še posebej če upoštevamo, da 50.000 ameriških dolarjev ne bo šlo predaleč, če so življenjski stroški visoki, kjer si upate najti stanovanje.
Pristop, ki temelji na proračunu
Najboljši način, da določite, koliko najemnine lahko privoščite, je, da seštejete dejanske mesečne stroške in jih odštejete od mesečnega plačila domov. Ta pristop, ki temelji na proračunu, potrebuje več časa, vendar je natančnejši in vam pomaga, da se izognete neprijetnim presenečenjem, na primer zmanjkovanju denarja in ugotovitvi, da ne morete plačati ene ali več računov.
Javne službe
Začnite s komunalnimi storitvami, kot so voda, kanalizacija, smeti, elektrika, nafta in plin. Voda, kanalizacija in smeti so pogosto vključene v najem, vendar ne vedno. Drugi stroški komunalnih storitev vključujejo kabel, internet, telefon in celo varnost in vzdrževanje v nekaterih apartmajskih kompleksih. Stroški električne energije in nafte in / ali plina se lahko razlikujejo glede na starost in stanje stanovanja. Dobro izolirano stanovanje bo na primer stalo manj toplote. Najboljši način za določitev verjetnih stroškov komunalnih storitev v novem stanovanju je vprašati najemodajalca ali poizvedovati več trenutnih stanovalcev.
Hrana in dogodki
Ta kategorija vključuje živila, pripomočke za čiščenje, papirnate brisače in druge predmete, ki jih redno uporabljate in zamenjate. Če že imate proračun za prehrano, ga uporabite za osnovo.
Prevoz
Vaša mesečna plačila z avtomobilom, bencinom, oljem in vzdrževanjem bodo predstavljala večino vašega proračuna za prevoz. Vključite parkiranje in cestnine, če so za vas reden strošek. Če se zanašate na javni prevoz, uporabite te stroške. Če ste lastnik in uporabljate avto in uporabljate tudi javni prevoz, vključite oboje.
Posojila in kreditne kartice
Kot del svojega proračuna morate upoštevati plačila posojil, kot so študentska posojila in revolving dolg (kreditna kartica). Upoštevajte, da več kot lahko plačate, zlasti pri obnavljajočih se kreditih, hitreje bo stanje ostalo. Ne plačajte le zapadlega zneska, razen če nimate druge izbire.
Zavarovanje najemnikov
To ni luksuz. Zavarovanje najemnikov ščiti vaše osebne stvari pred izgubo ali tatvino in nudi zaščito odgovornosti v primeru, če vas toži, ker je nekdo poškodovan na ali v nepremičnini, ki jo najamete. Te zaščite ne zagotavlja vaš najemodajalec.
Upokojitev in varčevanje
Prispevki za sponzorirani 401 (k) s strani podjetja ali pokojninski načrt bodo odšteti pred plačilom in jih ni treba šteti. Vse prihranke, ki nastanejo pri plačilu domov, pa vseeno.
Diskrecijsko trošenje
Oblačila, večerja, članstvo v telovadnici in hobiji so le nekaj stvari, ki spadajo v to kategorijo raznovrstnih ali diskrecijskih stroškov. To je najbolj prilagodljiv del vašega proračuna in ga je mogoče po potrebi zmanjšati ali celo odpraviti.
Vaša najemnina
Odštejte mesečni proračun od vašega mesečnega plačila domov in preostali znesek je največ, kar morate plačati za najemnino - kar si realno lahko privoščite. Če je znesek premajhen za stanovanja, ki so na voljo v vašem območju, si oglejte svojo diskrecijsko porabo najprej in druge kategorije, če je to potrebno.
Morda boste morali pretehtati tudi možnosti za selitev v manj drag lokal ali delitev stanovanja s sostanovalci. V mnogih skupnostih se lahko plača v višini 50.000 dolarjev ne razteza preveč, še posebej, če imate študentska posojila za poplačilo.
Spodnja črta
Dva iskalna orodja, Apartments.com in Abodo, vam lahko pomagata najti apartmaje, ki so na voljo v vašem cenovnem razredu. Morda boste želeli obiskati ta spletna mesta, preden ustvarite svoj proračun, samo da bi dobili predstavo o tem, kakšen mora biti vaš cilj.
Pomemben končni dejavnik ima vaše osebne prioritete. Če je vlaganje za upokojitev velika prednostna naloga - ali pa je varčevanje z novim avtomobilom ali potovanjem pomembno - boste morda želeli zmanjšati svoja pričakovanja glede bivališča in vložiti več sredstev v tisto, kar vam je bolj pomembno.
