Trg stanovanj je v zadnjih letih upadel, vendar bi lahko razcvetel v novem desetletju, s hitrim upadom donosnosti obveznic, ki se bo preoblikoval v cenejše hipoteke s fiksno in prilagodljivo obrestno mero. Po podatkih industrijskega raziskovalnega podjetja Bankrate se je 30-letna hipoteka s 1.30 znižala s 4.30% 1. maja na 3.81% ta teden, kar je približno 12%. Po drugi strani bi morala druga skupina tisočletnic končno imeti dohodek, potreben za prvi nakup domov.
Poleg tega je zdaj veliko lastnikov stanovanj prestopilo prag, potreben za refinanciranje izvedljive možnosti, kar je dodalo dodatno spodbudo za gospodarsko širitev v ZDA, za katero mnogi analitiki zdaj napovedujejo, da se bo izteklo. Na koncu ne pozabimo na veliko težo študentskih posojil z visokimi obrestmi in revolving dolga, ki jih je mogoče unovčiti tudi za cenejše alternative in dodamo še eno skupino, ki bo morda lahko kupila domove.
TradingView.com
Ameriški sklad za domači gradbeni indeks iShares Dow Jones ETF (ITB) je maja 2006, na vrhuncu mehurčkov z nepremičninami, javno objavil v zgornjih 40-ih dolarjih in nekaj mesecev pozneje stopil v trend upada, ki je podprl nizkih 30 dolarjev. To raven je prebil leta 2007, pri čemer je prišel do zgodovinskega upada, ki se je končal v enoštevilčni številki leta 2009, in sicer pred trivaljnim okrevanjem, ki je januarja 2018 doseglo le dve točki pod vrhom leta 2006.
Od tega časa je težje sankanje za sektor, z dvema valoma padanja v decembru je bil napovedan dvoletni niz, ki mu je sledil skromen odmik, ki je pravkar dosegel nivo. To pomeni skupno preobratno točko, zato lahko pozitivno cenovno ukrepanje, vključno z močnim pritiskom odpora, kaže na bikovito spremembo srca, ki predčasno nagradi delničarje stranke.
Kljub temu ribolov na dnu že od avgusta 2018 skorajda ni, saj je kazalnik akumulacije in porazdelitve na bilančni ravnovesje (OBV) v februarju 2019 zastajal na nižji višini in se je v tretjem četrtletju vrgel vstran. Glede na to široko apatijo je jasno, da obstaja veliko skepticizma in da bo za prebujanje optimizma morda potreben niz močnih mesečnih prodaj na domu.
TradingView.com
Graditelj vzhodne obale Toll Brothers, Inc. (TOL) bo ponudil ptičje perspektive na razmere v industriji, ko bo v torek zvečer poročal o prihodkih v tretjem četrtletju. To dobro upravljano podjetje je v majskem poročilu za drugo četrtletje poročalo o dobrih 7, 3% glede na leto prej. Medtem ko je za analizo dolgoročnih trendov prezgodaj, bo zanimivo videti, ali je izvršilna ekipa Toll Brothers zaradi boljših donosov postala bolj optimistična glede nove prodaje na domu.
Hitro dvignjeno nogo navzgor je zastalo v šestih točkah vsega najvišjega leta 2005 na 58, 67 dolarja v januarju 2018, s čimer je prišlo do kanaliziranega padajočega trenda, ki se je končno končal na dveletnem nizkem nivoju v oktobru. Šibki napad v april 2019 ni uspel doseči sredine prodajne ponudbe, kar je prineslo akutno cenovno akcijo, ki je narisala potencialni vzorec prelivanja glave in ramen z vratu v višini 34, 75 dolarja. Razčlenitev po zaslužku lahko vpliva na celoten sektor.
Reakcija na trgu po novicah bo nudila tudi vpogled v trenutne občutke vlagateljev po šibkih naporih za obnovitev v prvem četrtletju. Razpoložljivo poročilo May ni pritegnilo zanimanja za nakup, saj so se delnice zdaj trgovale skoraj petmesečno, vendar so graditelji na zahodni obali v letu 2019. dosegli močnejše dobičke kot njihovi tekmeci na vzhodni obali. To posledično kaže na to, da lokalne razmere igrajo veliko vlogo pri relativni uspešnosti.
Spodnja črta
Stanovanjski trg je morda v zgodnjih fazah večletnega okrevanja, ki bo domače stavbe dvignil na nove bikovske trge.
