OPREDELITEV hipotekarne hipotekarne hipoteze
Hipoteka z rastočim lastniškim kapitalom je hipoteka s fiksno obrestno mero, pri kateri se mesečna plačila sčasoma povečujejo v skladu z določenim časovnim načrtom. Obrestna mera za posojilo se ne spreminja in nikoli ni negativne amortizacije. Z drugimi besedami, prvo plačilo je v celoti amortizirajoče plačilo. Ko se plačila povečujejo, se dodatni znesek nad tem, kar bi bilo v celoti amortizirajoče plačilo, uporabi neposredno za preostalo hipoteko, s čimer se skrajša življenjska doba hipoteke in poveča prihranki obresti.
RAZKRITJE DOPOLNITVE hipotekarne rasti
Hipoteke z rastočim lastniškim kapitalom ne smemo zamenjati s hipoteko s plačilno stopnjo. Tudi hipotekarna plačilna hipoteka ima fiksno obrestno mero in plačila, ki se zvišajo v določenih intervalih, vendar ima diplomirana plačilna hipoteka negativno amortizacijo. Z drugimi besedami, za razliko od hipoteke z rastočim lastniškim kapitalom so začetna plačila hipoteke za diplomirano plačilo postavljena pod tisto, kar bi bilo v celoti amortizirajoče plačilo (dejansko so postavljena pod tisto, kar bi bilo plačilo samo za obresti). To ustvarja negativno amortizacijo in ne prihranke obresti.
Zakaj se ponujajo hipotekarne hipotekarne hipoteke
Vloga za hipoteko z rastočim lastniškim kapitalom je lahko enaka kot prijava za druge vrste hipotek, s primerljivimi kreditnimi zahtevami. Obstajajo možnosti za nižje položnice, povezane s to vrsto hipoteke. Nekateri posojilodajalci, ki ponujajo hipoteke v rastočem lastniškem kapitalu, zlasti kupcem domov, ki si sicer ne bi mogli privoščiti vnaprejšnjih stroškov nakupa stanovanja. Poleg tega se lahko ta posojila ponudijo tistim, ki prav tako niso upravičeni do običajnih hipotek. Zvezna uprava za stanovanja ponuja posebej hipotekarni program rastočega kapitala.
V skladu s smernicami FHA lahko tisti, ki imajo omejen dohodek, vendar upravičeno pričakujejo povečanje svojega zaslužka, zaprosijo za povečanje lastniških hipotek. Kadar so te hipoteke zavarovane s FHA, posojilodajalci dobijo zaščito v primeru neplačila posojilojemalca. Zavarovanje FHA za hipotek na rastoči lastniški kapital lahko krije nove nakupe, refinanciranje in sanacijo nepremičnin. Financiranje je lahko tudi za enote v kondominijih ali deleže v zadružnih stanovanjih.
Plačila hipotek na rast lastniškega kapitala se običajno letno povečujejo in naraščajo do 5% na leto.
Koristi hipoteke v rastočem lastniškem kapitalu poleg odplačevanja financiranja predčasno načrtuje tudi povečanje lastniškega kapitala v domu, ki bi ga posojilojemalec lahko po potrebi uporabil. Pri tej vrsti financiranja je mogoče poudariti, da je treba s povečanjem plačil letno povečevati tudi plače lastnikov stanovanj, da bi dosegli večje izplačila.
