V zadnjem desetletju je upad svetovne gospodarske krize, ki se je začel decembra 2007, vplival na trenutno nepremičninsko okolje bolj kot kateri koli drug. To obdobje gospodarskega pretresa je bilo označeno kot velika recesija, ko se je veliko, če ne večina ljudi soočalo z izzivi brez primere.
Razumevanje dinamike in posledic tega obdobja, ki se je začelo s stanovanjskim mehurčkom, je za današnje stanovanjske trge ključnega pomena.
Cene stanovanj se znova povečujejo, odkar se je počil stanovanjski mehurček, nekateri ekonomisti pa menijo, da bi lahko država doživela še en možen mehur z nepremičninami, zlasti na lokalni in mestni ravni, poroča Econofact.
Razumevanje velike recesije
Ameriško gospodarstvo je že več let doživljalo razcvet. Toda gospodarski dobiček se je v nekaj mesecih izničil. Na začetku leta 2007 je milijone ljudi izgubilo službo in domove, ko je trg stanovanj začel upadati (tj. "Počilo" stanovanjskega mehurčka). Od sredine devetdesetih do sredine 2000-ih se je povprečna cena stanovanja hitro povečala in dosegla vrhunec leta 2007, ko je povprečna cena hiše v ZDA dosegla 314.000 dolarjev, kažejo podatki UScensusa.
Leta 2000 je povprečna cena hiše znašala 207.000 dolarjev. Umetno visoke cene stanovanj, ohlapne posojilne prakse in povečanje hipotekarnih hipotekarnih hipotek so bili gospodarsko nevzdržni, vendar je stanovanjski mehurček še naprej naraščal. Mehurček se je leta 2007 končno zlomil.
Ključni odvzemi
- Leta 2007 je trg stanovanj začel upadati. Kombinacija naraščajočih cen stanovanj, ohlapnih posojilnih praks in povečanja hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih cen je dvignila cene nepremičnin na nevzdržne ravni. Razkritja in privzetosti so strmoglavili stanovanjski trg in izbrisali podporne finančne vrednostne papirje hipotekarne hipoteke. Ker so banke po vsem svetu začele propadati, je ameriška zvezna vlada posredovala, da bi se izognila depresiji.
Ko je kriza rasla, so številne stanovanjske nepremičnine in neplačila strmoglavile stanovanjski trg, ki močno zmanjšuje vrednost namerno prikritih finančnih vrednostnih papirjev, neposredno vezanih na hipotekarne hipoteke (npr. Hipotekarne vrednostne papirje). Padec je ustvaril valovit učinek v celotnem svetovnem finančnem sistemu. Banke v ZDA in po vsem svetu so začele propadati. Na koncu je za ublažitev škode posredovala ameriška zvezna vlada.
Trg stanovanj v času velike recesije
V obdobju do recesije so tako tuji kot domači vlagatelji denar vlivali v nepremičninsko industrijo. Domačim kupcem so izdali kredit brez ustreznega obvladovanja tveganj. Kombinacija naraščajočih cen stanovanj in preprostega posojila je povzročila povečanje števila hipotekarnih hipotekarnih hipotek, ki je temeljni vzrok za veliko recesijo.
Hipotekarne hipoteke so finančni instrumenti z zelo različnimi pogoji, ki jih posojilodajalci ponujajo tveganim posojilojemalcem. Tvegani posojilojemalec ima lahko manj kot zvezdniško kreditno zgodovino, dvomljivo stabilnost dohodka in visoko razmerje med dolgom in prihodkom. Poleg tega so bile hipotekarne hipoteke priljubljene med kupci stanovanj, ki so kupovali druge domove. Dejansko so posojilodajalci te kupce domov posebej usmerili v hipoteke.
Poleg tega imajo hipotekarne hipoteke pogosto nastavljive obrestne mere. Posojilodajalci, ki ponujajo subvencije, so kupcem ponudili hipoteke, ki so za kratek čas prejemale nizke obrestne mere, vendar pa se po preteku prvotnega določenega obdobja obrestne mere lahko znatno podražijo. Povprečna hipotekarna hipotekarna obrestna mera od leta 1998 do 2001 je bila precej višja od klasične hipotekarne stopnje, in sicer za kar 3, 7 odstotne točke.
Posledice za trg stanovanj
Propad hipotekarnih hipotekarnih hipotez je pri mnogih ljudeh izgubil svoje domove, padci pa so ustvarili gospodarsko stagnacijo. Američani so se soočili s finančno katastrofo, saj je vrednost njihovih domov padla precej pod znesek, ki so ga zadolžili, in nižje cene obrestnih mer.
Mesečna hipotekarna plačila se v nekaterih delih države skoraj podvojijo. V večini primerov so posojilojemalci dejansko zamudili hipotekarna posojila, ne pa več plačali za dom, ki je hitro padel na vrednosti.
Po drugi strani se je pri gradnji stanovanj znatno zmanjšal obseg ponudbe novih domov za stalno rastoče prebivalstvo. Pomanjkanje ponudbe in povečano povpraševanje sta ustvarila trg prodajalca v nepremičninski industriji. Zdaj je več ljudi lovilo manj domov, kar je zvišalo cene domov.
Hitro dejstvo
"Pred veliko recesijo je osem od desetih recesij po drugi svetovni vojni prestalo upad stanovanjskega sektorja, " navaja Econofact.
Dobra novica za današnje kupce domov je, da so vzroke za veliko recesijo obravnavali nepremičninska industrija, finančna industrija in ameriški oblikovalci politike. Za spodbuditev gospodarske rasti je zvezna rezerva, ki je odgovorna za določitev pogojev, ki vplivajo na zaposlovanje in gospodarsko rast, znižala stopnjo zveznih skladov na skoraj nič.
Zvezna obrestna mera je obrestna mera, po kateri se banke zadolžujejo med seboj. Odločitev o znižanju stroškov obresti je ljudem omogočila več dostopa do kapitala, da lahko ponovno vlagajo v gospodarstvo.
V zadnjem desetletju je neto učinek skoraj ničelnih obrestnih mer stabiliziral ameriško gospodarstvo s spodbujanjem posojil med finančnimi institucijami, ki so sistemsko kritične do stanovanjskega trga. Danes sta se ponudba in povpraševanje po stanovanjih stabilizirala. Kot rezultat, hipotekarne stopnje so v ravnovesju z gospodarstvom.
