Vsaka oseba, ki se ukvarja z nepremičninskimi posli kot agent za drugo osebo, mora najprej pridobiti nepremičninsko dovoljenje v državi, v kateri bo delala. Za splošno varstvo potrošnikov ima vsaka država svoja pravila, predpise in izpit za pridobitev nepremičninskega dovoljenja.
Večina držav ponuja dve vrsti nepremičninskih licenc: prodajo (ali prodajalca) in posrednika. Na splošno prodajalci nepremičnin in začasni posredniki (ali pridruženi posredniki v nekaterih državah) delujejo za in pod okriljem določenega posrednika. Nekatere zvezne države, na primer Severna Karolina, imajo sistem licenc "samo za posrednike", kar pomeni, da obstaja le ena osnovna vrsta licence (posrednik), vendar z različnimi "statusi". Številni imetniki licence za prodajo nepremičnin se odločijo, da bodo opravili potrebno učno delo in izpite, da bodo na koncu postali posredniki, saj to pogosto omogoča večjo prilagodljivost in poklicne možnosti.
Če razmišljate, da bi pridobili licenco za nepremičnino, morate pregledati zahteve za svojo državo, saj "nacionalna" licenca za nepremičnine ne obstaja. Tukaj razlagamo, kako najti informacije o zahtevah vaše države, različnih vrstah nepremičninskih razredov, ki so na voljo, in kako se pripraviti na izpit za nepremičnine.
Državne zahteve
Če želite pridobiti licenco, boste morali izpolniti edinstvene zahteve države. Te informacije lahko najdete na spletnem mestu urada za ureditev nepremičnin v državi. Če želite najti spletno mesto, lahko v internetu poiščete "(vašo državno) ureditev za urejanje nepremičnin." Povezave do regulativne agencije vsake države najdete tudi na spletnem mestu Združenja uradnikov za nepremičninske pravice (Arello).
Vsaka država ima posebne zahteve za:
- Postopek uporabe in pristojbine za starostPregledi na terenu in odtisi prstovZa nadaljevanje izobraževanjaUpogoje za izobraževanje (na primer srednješolska diploma) Upravičenost do izpitaPreiskavePriročni licenčni tečajiProces za doseganje naslednje stopnje licenciranjaPripovedovanje o kazenski zgodovini (na primer obsodbe o prekršku in obsodbe zaradi kaznivih dejanj; v večini zveznih držav, če imate kaznivo dejanje obsodbe ali niste zavezali nobenega kaznivega dejanja, ne boste mogli pridobiti licence za nepremičnino.)
Nekatere države imajo vzajemne licenčne pogodbe z drugimi državami, kar pomeni, da lahko pridobite licenco v eni državi in jo uporabite v drugi, ne da bi morali preverjati licenco te države. Severna Karolina ima na primer vzajemnost z Arkansasom, Connecticutom, Gruzijo, Iowa, Louisiano, Mississippijem, Nebrasko, Južno Karolino, Tennesseejem in Zahodno Virginijo. Tako kot pri rednih licenčnih zahtevah ima tudi vsaka država svoj postopek pridobivanja licenc z vzajemnostjo. Zahteve glede kvalifikacij najdete na spletnem mestu agencije za regulacijo nepremičnin vsake države.
Razredi nepremičnin
Vsaka država od vas zahteva, da opravite nekaj pred pridobitvijo dovoljenja za nepremičnino in dokažete, da ste zaključili tečaj z minimalnim številom ur, preden lahko načrtujete izpit za pridobitev licence za nepremičnino. Vsak razred spremljajo učbeniki, delovni zvezki in / ali spletno gradivo za pomoč pri študiju. Pomembno je, da se udeležite tečaja, ki izpolnjuje vaše izobraževalne zahteve države, pri tem pa upoštevajte, da ne obstaja "nacionalni" tečaj ali licenca za nepremičnine.
V večini držav obstaja več načinov, kako lahko izpolnite izobraževalne zahteve, vključno z:
- Spletni pred-licenčni tečaji - vsa tečaja se izvajajo prek interneta. Poiščite »spletne nepremičninske razrede« in poiščite možnosti; ne nudijo vse spletne šole pouk v vseh državah. "Šole" nepremičninskih nepremičnin - osebni razredi, ki jih poučujejo strokovnjaki za nepremičnine. Iščite "(vašo državno) nepremičninsko šolo" in poiščite lokalne šole. Skupnostne šole - Številne javne šole ponujajo nepremičninske razrede, ki izpolnjujejo zahteve države pred izdajo dovoljenja. Za informacije se obrnite na lokalno lokalno skupnost.
Morda boste lahko prihranili denar z eno vrsto razrednega programa nad drugo; vendar je pomembno izbrati metodo, ki bo najbolje ustrezala vašemu načinu učenja in urniku. Na primer, če ste samostojni učenec, lahko spletni razred deluje dobro. Če se učite bolje od inštruktorja v živo in če želite postavljati vprašanja, je morda primernejša postavitev zidanic ali malte ali šole. Izberite predmet natančno, saj lahko kakovost inštruktorjev in gradiva neposredno vpliva na to, kako dobro ste pripravljeni na izpit.
Poleg potrebnih razredov predhodnega licenciranja so na voljo različni izdelki za pripravo izpita za nepremičnine, s pomočjo katerih se boste lahko pripravili na izpit. Ta vam bodo morda na voljo ne glede na to, kje se boste odločili za predšolski licenčni razred, ali pa preverite na spletu (poiščite "(vašo državo) pred izpitom za nepremičnine"). Številni pripravljalniki izpitov ponujajo tako izpite kot prakso in nasvete za opravljanje testa, ki so lahko koristni. Ker ni nobene nacionalne licence, ne pozabite investirati v izdelek za pripravo izpitov, razvit posebej za vašo državo.
Izpiti za licence
Izpiti za nepremičnine običajno potekajo v računalniku in so sestavljeni iz dveh delov: nacionalnega dela, ki pokriva nepremičninska načela in prakse, in oddelka, ki je specifičen za državo, ki preverja vaše znanje o nepremičninskem pravu vaše države. Vsak odsek je ocenjen ločeno in za opravljanje izpita morate prejeti oceno (ki jo določa posamezna država) v obeh oddelkih. Če vam en del izpita ni uspel, morate ponavadi le ponoviti ta odsek. Izpiti so večkratne izbire; vsaka država določa število vprašanj in čas, ki je dodeljen izpitu.
Večina držav, vendar ne vsi, uporablja zunanje izvajalce testiranja za opravljanje izpitov za nepremičninske izpite, pri čemer je testiranje na voljo ob delavnikih in sobotah za prilagoditev različnih urnikov. Po končanem tečaju pred licenciranjem boste prejeli navodila, kako načrtovati, registrirati in plačati izpit. Več informacij lahko najdete na spletnem mestu ponudnika testiranja. Nekaj glavnih ponudnikov je:
- AMP - strokovnjaki za uporabne meritvePerson VUE - Sistemi za ocenjevanje vključeniPSI - Vključene psihološke storitve
Center za preizkušanje v državi, ne glede na to, ali ga upravlja država ali prek zunanje stranke, bo določil predpise v zvezi s postopkom testiranja, vključno s posebnimi pravili za vrste kalkulatorjev, ki jih je mogoče uporabiti, in način identifikacije, ki bo potrjen na testu. Pomembno je, da zahteve temeljito pregledate, tako da na dan preizkusa ni presenečenj.
Če vam en ali oba dela izpita ne uspe, boste imeli možnost ponovnega izpita. Vsaka država ima svoja pravila glede tega, kolikokrat lahko ponovno opravljate izpit, koliko časa morate čakati med izpiti in rokom za izpolnitev ponovnega vpisa. Če to storite, morate predložiti popolno vlogo na ustreznih obrazcih, skupaj z vsemi potrebnimi dokumenti in pristojbinami, pri svoji nepremičninski agenciji v državi.
Ko bo vaša prošnja odobrena, vam bo država poslala potrdilo o licenci za nepremičnine (in verjetno žepno kartico) na naslov, naveden na prijavnem obrazcu, vaše ime pa bo mogoče iskati v razdelku »Imetniki licence« na svojem spletnem mestu. Upoštevajte, da je nezakonito ukvarjati z nepremičninami, preden bo državna agencija za nepremičnine izdala vašo licenco (tj. Ne začnite delati, dokler nimate licence v roki).
Spodnja črta
Pridobitev nepremičninske licence je zaveza časa in denarja, vendar lahko pomaga zagotoviti koristno delo - z možnostjo rasti - v nepremičninski industriji. Kot prodajalec nepremičnin ali začasni posrednik boste morali delati za in pod okriljem licenčnega posrednika. Za večjo fleksibilnost in poklicne možnosti se lahko sčasoma odločite za pridobitev licence za posrednika ali zastopnika. Poleg licence za nepremičnine boste morda želeli razmisliti tudi o različnih označbah in potrdilih nepremičnin, vključno s tistimi, ki so značilne za hipoteke, cenitve, stanovanjske nepremičnine, poslovne nepremičnine in upravljanje nepremičnin, da boste še bolj izboljšali svojo kariero in trženje kot resnično nepremičninski strokovnjak.
