Kazalo
- Standardna hipoteka ne bo storila
- Poiščite posojilo za gradbeništvo
- Pripravite se na postavitev temeljnih nalog
- Pripravite si znaten polog
- Vem, kje pristaneš
- Sodelujte s kvalificiranim graditeljem
- Spodnja črta
Ne glede na to, ali ste avanturistična oseba, samostojni strokovnjak ali preprosto samozavesten kupec stanovanja, bi bila misel o gradnji lastnega doma lahko vznemirljiva perspektiva. Konec koncev, ko se odločite sestaviti svoje bivališče, morate poklicati vse posnetke. To pomeni, da lahko določite natančno postavitev, narekujete točno število in vrsto prostorov, izberete vse zaključke in celo dodate notranji bazen, akvarijsko steno ali diapozitiv.
Medtem ko se gradnja enkratnega doma od začetka navzven lahko sliši vznemirljivo, je financiranje tako velikega podjetja povsem drugačna zgodba. Očitno večina kupcev domov nima dovolj denarja, da bi pokrila stroške gradnje svojega doma po meri - kar pomeni, da bodo potrebovali posojilo. Na žalost je najem posojila za projekt samogradnje lažje reči kot narediti.
Ključni odvzemi
- Če razmišljate o gradnji lastnega stanovanja, morate upoštevati nekaj stvari, ko iščete posojilo. Veliko ljudi si želi zgraditi lasten dom iz sanj, namesto da bi kupil obstoječo nepremičnino - toda tradicionalna hipoteka vam pri tem sanjanju ne bo pomagala. Gradbena hipoteka je posojilo, najeto za financiranje gradnje stanovanja in običajno se plačujejo le obresti med obdobje gradnje. Denar se med gradnjo napreduje postopoma, ko gradnja napreduje. Ko je gradnja končana, zapade znesek posojila in postane običajna hipoteka.
Standardna hipotekarna posojila ne bodo storila trika
Kupcem, ki kupujejo obstoječ dom, je razmeroma enostavno dobiti dovoljenje za običajno hipoteko, če imajo dobre kredite in zanesljiv dohodek. Po drugi strani je skoraj nemogoče pridobiti tradicionalno financiranje, ko gradite svoj dom. Zakaj? Razmislite na naslednji način: v bistvu zahtevate posojilodajalca, da naloži denar za nekaj, kar še ne obstaja. Še slabše, gradnja je tvegan postopek in posojilodajalci ne marajo tveganja.
Poiščite posojilo za gradbeništvo
Ta posojila imajo običajno spremenljive obrestne mere, ki so višje od običajnih stopenj hipotekarnih posojil. Ko je gradnja na vaši hiši končana, lahko posojilo za gradnjo refinancirate v trajno hipoteko ali pridobite novo posojilo za odplačilo gradbenega posojila (včasih imenovanega "končno posojilo.")
Pripravite se na veliko temeljnih del
Ko boste pripravljeni zaprositi za gradbeno hipoteko, bi verjetno morali opraviti resno raztezanje. Ta posojila zahtevajo posojilojemalca tono dela. Morali boste preskočiti številne obroče, da boste dokazali, da je vaš projekt izgradnje hiše resničen, izvedljiv in razmeroma nizko tveganje za posojilodajalca.
Za večino prošenj za gradbeno posojilo boste morali posojilodajalcu zagotoviti časovni razpored projekta in realen proračun. Prav tako boste morali predložiti izčrpen seznam podrobnosti o gradnji, vključno z vsemi, od načrtov tal in vrste gradbenih materialov do izolacije in višine stropa. (Izkušeni gradbeniki običajno ustvarijo "modro knjigo", ki vključuje vse te podrobnosti za projekt gradnje doma.)
Pripravite se na znaten polog
Večina posojilodajalcev zahteva najmanj 20-odstotno polog za gradbeno posojilo, nekateri pa kar 25%. Zakaj so zahteve po predplačilu tako visoke? Ker se posojila za gradbeništvo obravnavajo kot "večje tveganje" kot tradicionalna hipotekarna posojila, posojilodajalec pa želi zagotoviti, da se ne oddaljite od projekta.
Vem, kje pristaneš
Sodelujte s kvalificiranim graditeljem
Če želite pridobiti posojilo za gradnjo, boste morali dokazati, da imate v projektu kvalificiranega graditelja. Kvalificirani graditelj je ponavadi opredeljen kot pooblaščeni generalni izvajalec z uveljavljenim ugledom gradnje doma.
Spodnja črta
Medtem ko je gradnja lastnega doma od zgoraj navzgor lahko izredno koristen postopek, najem posojila za gradnjo ni sprehod po parku. Če želite povečati možnosti za odobritev, sestavite podroben načrt projekta, vključite usposobljenega graditelja stanovanja in prihranite dovolj denarja za veliko predplačilo, preden se prijavite.
