Kaj je ponovni zajem zvezne subvencije?
Ponovna pridobitev zvezne subvencije je odplačilo celotne ali dela zvezne hipotekarne subvencije, če je dom prodan ali drugače odtujen v devetih letih od prejema zvezno subvencioniranega posojila. Če se dom financira s pomočjo programa, ki ga subvencionira država, bo morda treba povrniti celotno ali del prejetega ugodnosti iz programa s povečanjem zvezne dohodnine za leto prodaje.
Pojasnjena zvezna zveza za subvencijo
Zvezna hipotekarna subvencija se pojavi, ko kupec prejema enega ali več od naslednjega:
- Hipotekarno posojilo, ki je imelo nižjo obrestno mero, kot je bilo običajno zaračunano, ker je bilo financirano iz izdaje hipotekarnega potrdila (QMB), ki je oproščena davka, hipotekarno posojilo (MCC) s hipotekarnim posojilom, ki ga je mogoče uporabiti za znižanje zveznih davkov na dohodek kupca prevzel prodajalčevo obveznost posojila, ki ga financira QMB, pod pogojem, da je kupec usposobljen za pridobitev posojila iz izkupička QMBProdajalčev MCC, ki se prenese z odobritvijo izdajatelja, in domači kupec izpolnjuje zahteve za upravičenost do MCC
Dejavniki, ki vplivajo na ponovni zajem zvezne subvencije
Če se dom proda po devetletnem obdobju, je zvezna subvencija oproščena ponovne zasede. Prav tako, če se dom proda brez dobička, subvencije ni mogoče ponovno pridobiti. Poleg tega, če dohodek lastnika stanovanja pade v mejah, določenih v zveznih smernicah, so tudi izvzeti iz ponovnega zajetja. Če je bil dom oddan v devetletnem obdobju, je treba morebitni davek s ponovnim zajemanjem izračunati, kot da bi bil dom v času prodaje prodan po pošteni tržni ceni.
V primeru ločitve, če dom preidejo od enega zakonca na drugega, potem pridobitev subvencije ne začne veljati. Če pa zdaj nekdanji zakonec dom proda v devetletnem obdobju, bi lahko bil obdavčen z vračilom davka. Pri izračunu davka bodo imeli tisti, ki prejmejo dom ali obresti za enega, prek ločitve prilagodijo osnovo, ki bo na splošno enaka njihovim prejšnjim zakoncem.
Če je dom premeščen zaradi smrti lastnika hiše, ni mogoče ponovno zajeti.
Znesek zvezne subvencije se izračuna tako, da se oceni prodajna cena stanovanja, znesek obresti, ki jih ima lastnik stanovanja v prebivališču, in drugi dejavniki, na primer koliko časa je minilo med zaprtjem hipoteke, ali je bilo posojilo, ki je bilo subvencionirano s strani države v celoti v štirih letih od zaprtja in poznejše prodaje hiše.
