Kazalo
- Vlaganje v večdružinske nepremičnine
- Lažje za finance
- Potrebuje manj časa
- Upravljanje nepremičnin je smiselno
- Spodnja črta
Nepremičnine so lahko alternativa tistim, ki ne morejo vzdržati nestanovitnosti delniškega trga. Boljša naložba je tudi za tiste vlagatelje, ki želijo dejavno sodelovati pri povečanju svojega kapitala, namesto da bi pasivno vlagali svoj denar v sklad, ki bi ga upravljal nekdo drug. Ena izmed lepih stvari pri investiranju v nepremičnine je, da obstaja več strategij, ki jih je mogoče uspešno uporabiti.
Na primer, vlagatelji v nepremičnine Donald Bren in Zhang Xin so z razvojem različnih stanovanjskih in poslovnih nepremičnin zgradili bogastvo v milijard dolarjev. Po drugi strani je ustanovitelj družbe Equity Residence Sam Zell svoje bogastvo ustvaril s počasnim pridobivanjem dohodkovnega portfelja najemnih nepremičnin.
Tudi drugi vlagatelji v nepremičnine so zaslužili milijone dolarjev, ko so prekupili hišo ali kupili nepremičnine, ki so v zaostanku samo za cent za dolar, in jih prenovili, da bi jih kasneje prodali novemu lastniku.
Ključni odvzemi
- Lastništvo najemnih nepremičnin je lahko pameten način za diverzifikacijo naložbenega portfelja in ustvarjanje enakomernega dohodka. Večdružinska lastnina lahko vaš dohodek pomnoži z le dodatnimi dodatnimi stroški. Najemnine pri več družinah so običajno lažje hitreje financirati donosne donose in ponavadi koristi od ekonomije obsega.
Vlaganje v večdružinske nepremičnine
Najem naložbenih nepremičnin je prednostna naložbena strategija za tiste vlagatelje, ki želijo dodaten vir mesečnega dohodka, skupaj s počasnim, a vztrajno vrednotenjem vrednosti svojega portfelja. Kar zadeva stanovanjske nepremičnine, obstajata dve glavni vrsti nepremičnin, v katere je mogoče investirati: enodružinske in večdružinske.
Kot pove že ime, so enodružinske nepremičnine stanovanjske stavbe, ki imajo na voljo samo eno enoto, medtem ko so večstanovanjske nepremičnine, znane tudi kot apartmajski kompleksi, stavbe z več kot enim najemnim prostorom. Medtem ko je pri gradnji portfelja majhnih domov veliko manj ovir za vstop, obstaja nekaj prednosti za naložbe v velike stanovanjske komplekse. Tukaj so trije razlogi za razmislek o vlaganju v večdružinske nepremičnine v nasprotju z najemnimi nepremičninami.
1. Dražje, a veliko lažje za finance
V večini primerov, če ne vseh, bodo stroški za nakup stanovanjske stavbe bistveno višji od stroškov za nakup enodružinskega doma kot naložbe. Najemnina za eno enoto bi investitorja lahko stala kar 30.000 dolarjev, medtem ko se stroški večstanovanjske stavbe lahko podražijo v milijonih.
Na prvi pogled se lahko zdi, kot da bi bilo zavarovanje posojila za enodružinsko nepremičnino veliko lažje, kot če bi poskušali zbrati denar za milijon dolarski kompleks, resnica pa je, da je večja družinska lastnina večja odobrila banka za posojilo kot povprečno stanovanje.
To je zato, ker večdružinske nepremičnine ves čas ustvarjajo močan denarni tok vsak mesec. To še vedno ostaja, tudi če ima nepremičnina kar nekaj prostih mest ali nekaj najemnikov, ki zamujajo z najemninami. Če se najemnik na primer preseli iz družinskega doma, bi ta nepremičnina postala 100-odstotno prazna.
Po drugi strani bi bila nepremičnina z desetimi enotami z enim prostim prostorom le 10% nezasedena. Posledično verjetnost zaprtja stanovanjske stavbe ni tako visoka kot najemnina za eno družino. Vse to pomeni manj tvegano naložbo za posojilno institucijo in lahko povzroči tudi bolj konkurenčno obrestno mero za najemodajalca.
2. Gojenje portfelja traja manj časa
Večdružinske nepremičnine so zelo primerne tudi za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo sestaviti razmeroma velik portfelj najemnih enot. Nakup stanovanjske stavbe z 20 enotami je veliko lažje in veliko bolj učinkovito kot nakup 20 različnih enodružinskih domov. Pri slednji možnosti bi morali delati naprej in nazaj z 20 različnimi prodajalci in izvajati inšpekcijske preglede na 20 hišah, ki se nahajajo na drugem naslovu. Poleg tega bi v nekaterih primerih ta pot od investitorja zahtevala tudi odpiranje 20 ločenih posojil za vsako nepremičnino. Vsem tem glavobolu bi se lahko izognili s preprostim nakupom ene nepremičnine z 20 enotami.
3. Ste v položaju, v katerem upravljanje premoženja povzroča finančni smisel
Obstaja nekaj vlagateljev v nepremičnine, ki ne uživajo v dejanskem upravljanju svojih nepremičnin, namesto tega najamejo podjetje za upravljanje nepremičnin, ki bo upravljalo vsakodnevno poslovanje svojih najemnin. Upravljavec nepremičnine običajno plača odstotek mesečnega dohodka, ki ga nepremičnina ustvari, njihove naloge pa lahko vključujejo iskanje in pregled najemnikov, pobiranje najemnin, ravnanje z izselitvami in vzdrževanje premoženja.
Številni vlagatelji, ki imajo v lasti enega ali dva enodružinska stanovanja, nimajo razkošja, da bi sklenili pogodbo z zunanjim upravljavcem, ker to ne bi bilo finančno zanesljiva odločitev zaradi njihovega majhnega portfelja. Znesek denarja, ki ga mesečno proizvedejo večdružinske nepremičnine, omogoči lastnikom prostor, da izkoristijo storitve upravljanja nepremičnin, ne da bi jim bilo treba znatno znižati marže.
Spodnja črta
Tako kot zaloge, naložbe v nepremičnine omogočajo, da je uspešen s številnimi različnimi strategijami. Eden od najbolj priljubljenih načinov za vlaganje v nepremičnine je lastništvo zbirke najemnih nepremičnin. Nepremičnine, ki imajo samo eno stanovanjsko najemno enoto, se običajno imenujejo enočlanske nepremičnine, medtem ko so apartmajski kompleksi z več najemnimi enotami znani kot večdružinske nepremičnine. Prednost lastništva večdružinskih nepremičnin je veliko. Ti vključujejo dostop do lažjih in boljših možnosti financiranja, možnost hitrega rasti lastnega portfelja najemnin in razkošnost najema upravitelja nepremičnin.
