OPREDELITEV možnosti razširitve
Možnost razširitve je vdelana možnost, ki podjetju, ki je kupila resnično opcijo, ki je pravica, da izvede določena dejanja, omogoča, da v prihodnosti malo ali brez stroškov razširi svoje poslovanje. Možnost razširitve, za razliko od tipičnih možnosti, ki dobijo svojo vrednost iz osnovnega vrednostnega papirja, dobi svojo vrednost zaradi prožnosti, ki jo nudi podjetju. Ko je začetna faza kapitalskega projekta izvedena, se imetnik možnosti razširitve lahko odloči, ali bo s projektom nadaljeval.
Kar zadeva nepremičnine, možnosti razširitve najemnikom omogočajo izbiro, da dodajo več prostora v svoje bivalne prostore.
BREAKING DOWN Možnost razširitve
Na primer, če podjetje ni prepričano, ali bo njegov novo predstavljeni izdelek na trgu uspešen ali ne, lahko kupi možnost širitve. Možnost razširitve bo podjetju omogočila, da v prihodnosti oceni gospodarsko okolje in ugotovi, ali je koristno nadaljevati z razvojem določenega izdelka. Če bi podjetje prvotno pričakovalo, da bo v petih letih proizvedlo 1.000 enot, bi jim možnost razširitve omogočilo nakup dodatne opreme za povečanje zmogljivosti za ceno, ki je pod tržno vrednostjo. Če so gospodarske razmere dobre in je zaželena širitev, se bo izkoristila možnost. V nasprotnem primeru možnost razširitve poteče.
Kako se v nepremičninah uporabljajo možnosti razširitve
Z vidika nepremičnin bo možnost razširitve običajno vključevala omejitve in določbe kakršnih koli prizadevanj najemnika za širšo uporabo nepremičnine. Na primer, za kakršne koli širitvene projekte je mogoče uvesti časovne omejitve, ki najemnika omejijo na določeno okno, da izpolni svoja prizadevanja.
Na primer v pisarniškem kompleksu si najemnik morda želi zasedeti več prostora za sprejem bistvenih novih dodatkov osebja. Najemnik lahko dobi nekaj tednov, da se z gradbenimi posadkami prilagodijo notranjosti stavbe tako, da omogočajo podaljšani tloris. Pogoji možnosti razširitve bi lahko vključevali tudi spremembe najemniških najemnikov, da bi odražali večji odtis, ki ga bo najemnik opravil po zaključku dela.
Obstajajo lahko tudi določbe, ki temeljijo na tem, ali so se drugi najemniki že lotili možnosti širitve, kar bi drugim preprečilo, da bi si želeli povečati svoj prostor. Najemnik bi prav tako želel na posestvu zgraditi več stavb, ne le pisarniških prostorov znotraj stavbe. Načrti za širitev so lahko omejeni na bližino drugih funkcij, naprav in prostora najemnika, ki je že vzpostavljen.
