Kaj je konec posojila?
Končno posojilo je posebna vrsta dolgoročnega posojila, za katero posameznik naroči odplačilo kratkoročnega gradbenega posojila ali druge vmesne strukture financiranja. Takšna kratkoročna posojila graditelji uporabljajo kot zagonsko financiranje za začetek gradnje domov ali drugih nepremičnin.
Ključni odvzemi
- Končna posojila so dolgoročna posojila, ki se uporabljajo za odplačilo kratkoročnega gradbenega posojila ali druge oblike vmesnega financiranja. Kratkoročna posojila, ki jih pogosto pridobijo posamezniki, ki želijo graditi svoje hiše, ponavadi prenašajo visoke obrestne mere. Potem ko so gradbeni proizvodi dokončani in gradbeniki kratkoročno posojila refinancirajo s končnimi posojili, obrestne mere običajno hitro padejo.. Posojila za gradbeništvo in končna posojila pogosto sočasno pakirajo en vir posojila, kar lahko poenostavi postopek vložitve posojil.
Kako deluje končni posojilo
Čeprav imajo lahko končna posojila samo za obresti, ki zamujajo z odplačilom glavnice, se v nekem trenutku začnejo amortizirati. To se razlikuje od posojil za gradbeništvo ali drugih oblik vmesnega financiranja, ki so običajno samo obresti, pri katerih je treba v celoti odplačati glavnico in obračunane obresti, le ob izplačilu sredstev iz končnega posojila.
Končno posojilo je lahko del kombinacije gradnje ali končnega posojila, ki posojilojemalcu omogoča, da se ukvarja samo z enim posojilodajalcem. To lahko poenostavi papirologijo, ker mora posojilojemalec vložiti samo en zahtevek za kredit.
Poleg tega mora posojilojemalec na splošno plačati le en niz stroškov poravnave posojila. So pa tudi slabosti pri poslovanju z enim posojilodajalcem. Največja slabost te oblike nakupovanja na enem mestu je, da posojilojemalci ne morejo najti najboljše ponudbe, potem ko začasno financiranje gradnje začne teči. Čeprav lahko ta paketni posel vsebuje ugodne pogoje za eno od posojil, le redko predstavlja nizke stopnje za oba.
Posojilodajalci menijo, da so posojila za gradbeništvo bolj tvegana kot tradicionalne hipoteke, ker posojilojemalci pogosteje ne izpolnjujejo obveznosti - zahvaljujoč visokim obrestnim meram.
Kako posojilojemalci uporabljajo končna posojila
Končna posojila pomagajo posojilojemalcem gradbenih posojil po koncu projekta izplačati celoten prvotni saldo. To je dobrodošlo olajšanje, ker posojilo za gradnjo pogosto prinaša visoke obrestne mere.
Posojila za gradbeništvo ponavadi vsebujejo svoje sklope trnih določb. Na primer, lahko od posojilojemalca zahtevajo, da izplača celoten znesek pred določenim datumom zaključka projekta, ali pa dolži posojilojemalca, da določi določen odstotek svojih plačil v obresti.
Gradbena posojila pogosto vzamejo gradbeniki ali kupci domov, ki si želijo graditi svoje domove po meri. Ko se gradnja zaključi, lahko posojilojemalec posojilo refinancira. K temu modelu financiranja običajno pritegnejo posojilojemalci, saj jih refinancirano posojilo razreši neizogibno visokih obrestnih mer, povezanih z gradbenimi posojili. Z uporabo končnega posojila za odplačilo gradbenega posojila posojilojemalec prihrani denar na podlagi razlike obrestnih mer.
