Kaj je pogojna ponudba?
Pogojna ponudba je dogovor med obema stranema, da bo ponudba dana, če bo izpolnjen poseben pogoj. Pogojne ponudbe se uporabljajo pri transakcijah z nepremičninami, pri katerih je kupčeva ponudba na domu odvisna od tega, da se bo nakup zaključil. Z drugimi besedami, nekaj se mora zgoditi, preden se prodajna transakcija zaključi.
Pogojna ponudba se lahko nanaša tudi na ponudbo zaposlitve, ki je odvisna od izpolnjevanja določenih pogojev. Ti lahko vključujejo preverjanje preteklosti, zdravstveno preverjanje, potrditev vizuma, referenčne preglede in številne druge.
Ključni odvzemi
- Pogojna ponudba je dogovor med obema stranema, da bo ponudba dana, če je izpolnjen poseben pogoj. Pogojne ponudbe se najpogosteje uporabljajo pri prometu z nepremičninami, na primer kupec, ki se dogovori za nakup nepremičnine samo, če opravi pregled na domu. Pogojne ponudbe lahko pridejo v poštev tudi s ponudbo zaposlitve, na primer od intervjuvanca, ki mora opraviti pregled preteklosti ali preizkus drog.
Razumevanje pogojnih ponudb
Pogojne ponudbe se najpogosteje uporabljajo pri prometu z nepremičninami. Pogojna ponudba se lahko pojavi, ko se kupec strinja z nakupom nepremičnine, pod pogojem, da dom opravi pregled na domu.
Ko bodo pogoji ponudbe izpolnjeni, bo kupec ali prodajalec dolžan nepremičnino kupiti ali prodati. Če pogoji niso izpolnjeni, kupec ali prodajalec ni dolžan kupiti ali prodati nepremičnine. Časovni okvir pogojne ponudbe je pogosto kratek, saj prodajalec ne bo želel vezati nepremičnine dlje časa.
Nekateri nepremičninski agenti bodo nepremičnino še naprej prikazovali drugim kupcem, da bodo pritiskali na kupca s pogojno ponudbo, da bi pospešil postopek. Pomembno pa je, da drugim potencialnim kupcem pravilno razkrijete, da na nepremičnini obstaja pogojna ponudba. Če drug kupec poda ponudbo, je treba pogodbo ali katero koli ponudbo sestaviti tako, da prodaja poteka samo, če se prva pogojna ponudba ne uresniči.
Prodajalci lahko še naprej prikazujejo nepremičnino, ko je bila dana pogojna ponudba, vendar morajo to dejstvo razkriti vsem potencialnim kupcem in jih lahko prodajo le komu drugemu, če pogoj prve ponudbe ni izpolnjen.
Vrste pogojnih ponudb
Pogojne ponudbe za promet z nepremičninami so lahko odvisne od različnih dejavnikov. Pogojna ponudba ščiti kupca tako, da prepreči njegovo prodajo, medtem ko so izpolnjeni posebni pogoji. Če jih ni, se prodajalec izpusti in mu dovoli prodajo drugemu kupcu. Vendar se prodajalec obdrži v vzorcu zadrževanja, medtem ko čaka, da kupec izpolni pogoje iz ponudbenega pisma.
Spodaj je nekaj najpogostejših pogojev, poleg že omenjenih pregledov na domu, ki so lahko v pogojni ponudbi.
Prodaja trenutnega doma
Kupec stanovanja bo morda moral dokončati prodajo svojega trenutnega prebivališča, da bo posel nadaljeval. Pogoj je morda potreben, ker so kupčeva sredstva v veliki meri vezana na sedanji dom. Na primer, morda bo potrebna prodaja trenutnega stanovanja, da se del denarja porabi za vplačilo novega doma.
Bančno financiranje za kupca
Obstaja pogojna ponudba, v kateri je prodaja doma pogojena s tem, da bo kupec od banke odobril hipoteko. Če bi financiranje padlo, bi to razveljavilo pogojno ponudbo.
Banka lahko na primer oceni ceno stanovanja po nižji ceni od dogovorjene cene med kupcem in prodajalcem. Z drugimi besedami, hipotekarno posojilo ne bi pokrivalo 100% prodajne cene. Kupec bi moral ugotoviti razliko med bančnim financiranjem in prodajno ceno ali prodajalca prepričati, naj proda za nižjo ceno.
Tudi če ima hipotekarno posojilo na kupčevem trenutnem domu, bi bilo financiranje novega doma verjetno odvisno od dokončanja prodaje. Z drugimi besedami, kupec ne bi mogel dobiti financiranja novega doma, ne da bi odplačal hipoteko na trenutnem domu.
Dovoljenja za gradnjo in obnovo
Pogojna ponudba bi lahko bila odvisna od odobritve lokalne oblasti za zoniranje in gradbena dovoljenja. Ni redko, da si kupci domov želijo prenove in spremembe, ki presegajo popravila in splošno vzdrževanje. Te izboljšave bi lahko vključevale urejanje okolice, popravilo dovozne poti, dodajanje krova ali verande, širitev odtisa hiše ali namestitev bazena. Kupec bo morda želel ustvariti ali obnoviti prostor za domače podjetje.
Obsežne spremembe stanovanja lahko zahtevajo gradbena dovoljenja in druga dovoljenja občine, preden se lahko opravijo kakršna koli dela. Če obstaja določba o preprečevanju poslovanja v stanovanjskem območju, bi bilo treba pri ustanavljanju domačega podjetja zahtevati tudi razliko v zoniranju. Če lokalna soglasja za spremembe niso potrebna, ki jih mora kupec uporabljati, kot je bilo predvideno, se lahko pogojna ponudba umakne.
Posebna vprašanja
Nepremičninski agenti lahko tudi predlagajo, da prodajalec v pogojno ponudbo vstavi klavzulo o pobegu, če pride do boljše ponudbe. Klavzula o pobegu je določeno besedilo, zapisano v pogodbi o nakupu in prodaji, v katerem prodajalec lahko zabava druge kupce, tudi če na nepremičnini obstaja pogojna ponudba. Prodajalec bi moral prvotnega kupca obvestiti, da je bila dana druga ponudba. Prvotni kupec bi imel določeno časovno obdobje, da se odpove ali izpolni pogoj. Če v roku ne izpolni pogoja, bi bil prodajalec izpuščen in mu dovoli prodajo drugemu kupcu.
