Kaj je vračilo z gotovino?
Denarna donosnost je stopnja donosa, ki se pogosto uporablja pri transakcijah z nepremičninami, ki izračuna denarni dohodek, zaslužen z denarjem, vloženim v nepremičnino. Preprosto povedano, vračilo denarnih sredstev izmeri letno donosnost nepremičnine na nepremičnini glede na znesek hipoteke, plačane v istem letu. Šteje se, da je razmeroma enostavno razumeti in je eden najpomembnejših izračunov donosnosti nepremičnin.
Formula za vračilo denarnih sredstev
Сігналы абмеркавання Denar z donosom denarja = Skupni znesek vloženih denarnih sredstev Letni denarni tok pred obdavčitvijo, kjer: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = Bruto načrtovana najemninaOI = Drugi dohodekV = Prosto delovno mesto = Obratovalni stroškiAMP = Letna hipotekarna plačila Сігналы абмеркавання
Kaj je vračilo z gotovino?
Kaj vam pove vračilo gotovine?
Denarna donosnost je meritev, ki se običajno uporablja za merjenje uspešnosti naložb v poslovne nepremičnine. Včasih se imenuje denarni donos od naložbe v nepremičnine. Stopnja donosnosti denarja omogoča lastnikom podjetij in vlagateljem analizo poslovnega načrta za nepremičnino in morebitne razdelitve denarja v celotni dobi naložbe.
Analiza donosnosti denarja se pogosto uporablja za naložbene nepremičnine, ki vključujejo dolgoročno zadolževanje dolga. Če je dolg vključen v transakcijo z nepremičninami, kot je to primer pri večini poslovnih nepremičnin, se dejanski denarni donos naložbe razlikuje od običajnega donosa naložbe (ROI).
Izračuni na podlagi standardne donosnosti naložbe upoštevajo skupni donos naložbe. Po drugi strani donosnost gotovine samo meri donosnost dejanskega vloženega denarja in zagotavlja natančnejšo analizo uspešnosti naložbe.
Ključni odvzemi
- Denarna donosnost denarja meri znesek denarnega toka glede na znesek denarja, vloženega v nepremičninsko naložbo in se izračuna na osnovi pred obdavčitvijo. Metoda vračanja gotovine v gotovini meri samo donos za tekoče obdobje, ponavadi eno leto, namesto življenjske dobe naložbe ali projekta. Metriko lahko uporabite tudi kot orodje za napovedovanje, da določite cilj za predvideni dobiček in odhodke.
Primer uporabe denarnega donosa
Denarni dohodki uporabljajo denarne prilive naložbenih nepremičnin pred obdavčitvijo, ki jih je prejel vlagatelj, in odlive pred obdavčitvijo, ki jih plača vlagatelj. Recimo, na primer, da vlagatelj v poslovne nepremičnine investira v del nepremičnine, ki ne prinaša mesečnega dohodka.
Skupna kupnina nepremičnine je milijon dolarjev. Investitor plača 100.000 dolarjev gotovine kot predplačilo, pri banki pa si izposodi 900.000 dolarjev. Dolžni so stroški zapiranja, zavarovalne premije in stroški vzdrževanja v višini 10.000 dolarjev, ki jih vlagatelj plačuje tudi iz svojega žepa.
Po enem letu je vlagatelj plačal posojila v višini 25.000 dolarjev, od tega 5000 USD odplačilo glavnice. Investitor se odloči, da bo po enem letu prodal nepremičnino za 1, 1 milijona dolarjev. To pomeni, da celotni denarni odliv vlagatelja znaša 135.000 dolarjev, po odplačilu dolga v višini 895.000 dolarjev pa mu ostane denarni priliv v višini 205.000 dolarjev. Denarna donosnost vlagatelja je potem: (205.000 do 135.000 dolarjev) / 135.000 dolarjev = 51.9%.
Denarni donos se lahko poleg izplačevanja sedanjega donosa uporabi tudi za napovedovanje pričakovanih prihodnjih razdelitev denarnih naložb. Vendar pa za razliko od mesečne razdelitve plačil na kupone ni obljubljen donos, temveč je cilj, ki se uporablja za oceno potencialne naložbe. Na ta način je donosnost denarnih dohodkov ocena, kaj lahko investitor prejme v času naložbe.
