Nakup nepremičnine je zapleten postopek, ki vključuje številne korake in zahteva specializirano znanje, da se zagotovi pravilen, zakonit prenos lastnine in zaščita zakonskih in finančnih interesov kupca in prodajalca. Ko se lotite že tako zapletenega postopka, ga prevedete v tuji jezik in dodate neznane običaje in zakone, se vam lahko nakup nepremičnin v tujini zdi kot minsko polje. Pravila lastništva, omejitve zadolževanja in plačila ter lokalne carine v naslednjih državah tujcem dodatno otežujejo nakup nepremičnin.
VODENJE: Raziskovanje naložb v nepremičnine
Vietnam
V Vietnamu so vsa zemljišča v skupni lasti, zato si tujcev in domačinov ne smejo lasti. Tujci lahko kupijo prebivališče in od države najamejo države v najem, tujci pa lahko kupujejo domove, vendar jih ne morejo podnaročiti. Ena vietnamska nepremičninska družba pa tujcem omogoča pridobitev 50-letnega obnovljivega najema s pomembnimi pravicami, vključno s pravicami zakupa. Prav tako so nepremičninske transakcije cene v vietnamskem dongu, vendar izvedene v zlatu, zato spremembe cen zlata in vrednosti valute težko predvidevajo, koliko bo transakcija dejansko stala. (Za povezano branje glejte Ključni razlogi za vlaganje v nepremičnine. )
Mehika
Vsa zemljišča v Mehiki spadajo v eno od štirih kategorij. Obstaja zvezno območje, ki pripada izključno vladi in vključuje prvih 60 čevljev vseh obalnih zemljišč v državi (merjeno s povprečno črto plimovanja). Tu nihče ne more kupiti ali prodati nepremičnin. Od zveznega območja do 31 milj v notranjosti katere koli obale in 62 milj od njegovih naravnih meja je "območje z omejitvami". Tujci lahko tu kupijo nepremičnine, vendar mora to potekati prek bančnega sklada, imenovanega "fideicomiso." Tretja kategorija zemljišč "ejido" je kmetijsko zemljišče v občinski lasti in ga je mogoče spremeniti v zasebno lastništvo, toda tujci se bodo morda želeli izogniti temu zapletenemu postopku. Vsa ostala zemljišča spadajo v "neomejeno" območje, kjer je lastniški postopek najpreprostejši in najbolj znan Američanom.
Grčija
Za države, ki niso članice Evropske unije, je lahko nakup nepremičnin v Grčiji še posebej težaven. Poleg najema nepremičninskega posrednika, ki govori tako grško kot vaš jezik, boste morali za izvedbo številnih korakov v postopku najeti odvetnika. Odvetnik pomaga tujcem, da dobijo grško davčno številko, imenovano AFM, in grški bančni račun, ki sta potrebna za nakup nepremičnin. Grška vlada zahteva dokazilo o viru sredstev za bančni račun na tistem, kar je znano kot rožnati listič. Brez tega dokazila grška vlada meni, da so sredstva, ki jih je država prejela v državo, obdavčljivi dohodek. Obstaja nekaj vojaško in arheološko občutljivih območij, kjer tujci ne morejo kupiti premoženja ali kjer lahko kupujejo le s posebnim dovoljenjem. Obstajajo tudi območja zunaj območij urbanističnega načrtovanja, kjer ni mogoče dobiti elektrike, vode ali telefonskih storitev. Težko je pridobiti hipoteko od grške banke in pristojbine za transakcije z nepremičninami so visoke.
Tajska
Na Tajskem si tujci ne morejo lastiti zemlje. Edini način, da si tujk lasti zemljišče, je ustanovitev korporacije, ki je v 51-odstotni lasti tajskih državljanov. V nasprotnem primeru so tujci praviloma omejeni na najem zemljišč, ki imajo zelo šibke lastninske pravice, ali na nakup stanovanj ali stanovanj, če tuje lastništvo ne presega 40% enot stavbe. Številne vrste lastninskih spisov na Tajskem nimajo jasnega lastništva. Tujci ne morejo dobiti hipotek pri tajskih bankah, pri nakupu nepremičnin v državo pa je treba upoštevati poseben postopek. (Eksotične hipoteke vam omogočajo, da se odločite, koliko boste plačali. Če želite več, glejte Izbira mesečnih hipotekarnih plačil. )
Spodnja črta
Strokovno vodenje in pomoč sta ključnega pomena pri nakupu nepremičnin v vaši državi, še pomembneje pa je pri nakupu nepremičnin v tujini. S sodelovanjem z izkušenim nepremičninskim agentom v uglednem podjetju, ki ima izkušnje s pomočjo tujcem pri nakupu nepremičnin, ste lahko prepričani, da sledite pravilnemu postopku za pridobitev in ohranitev lastništva z jasnim lastninskim imenom. Mogoče bi si želeli ogledati bližnje države, kjer so ugodnosti podobne, nakup nepremičnine pa je manj zapleten.
