Najemodajalci morajo postaviti bančne račune, da hranijo najemnike, če račune zahtevajo zakoni občin ali držav, kjer se nahajajo nepremičnine. Najemodajalčev račun najemodajalca je bančni račun, ki hrani varščine na nevtralni lokaciji, tako da so sredstva dostopna, ko se najemniki izselijo.
Vsaka država ne potrebuje računov, vendar nekatere občine potrebujejo račune, tudi če države ne. Države, ki ne potrebujejo ločenega escrow računa, od najemodajalcev pogosto zahtevajo, da položijo varščine v urejeno finančno institucijo.
Nekatere države zahtevajo, da se depoziti hranijo v depozitu, najemniki pa bodo na račun plačali obresti in obvestite o lokaciji računa.
Najemodajalci, ki živijo zunaj območja, bi morali v bankah, ki se nahajajo v istih državah kot njihove najemne nepremičnine, postaviti račune za pobeg in upoštevati, ali lokalni zakoni zahtevajo, da računi obrestijo. Tudi če lokalni zakoni ne zahtevajo vzpostavitve bančnih računov, lahko najemodajalci želijo, da jih ustanovijo, da se izognejo mešanju njihovih osebnih financ z varnostnimi depoziti najemnikov.
Ključni odvzemi
- Državno in občinsko pravo določa, kdaj in če morajo najemodajalci najemnikovo varščino imeti na obrestnem računu za spremljanje. Mnoge države ne zahtevajo, da se depoziti hranijo v zaščiti. Nekatere države imajo merila, ki narekujejo, če je potrebno deponiranje, na primer znesek varščine in število nepremičnin, ki jih ima najemodajalec.
Države, ki zahtevajo Escrow
Države, ki zahtevajo depozitne račune, narekujejo, kdaj lahko najemodajalci vzamejo denar z računov, nekatere države pa najemodajalcem dovolijo, da povrnejo zamudno najemnino z računov. Države urejajo tudi, kdaj morajo najemodajalci vrniti varščino, ko se najemniki preselijo.
Mnoge države ne zahtevajo, da se sredstva hranijo na obrestnem računu za spremstvo, vendar pa imajo številne države specifikacije, ali mora račun zaslužiti obresti na podlagi zneska in števila najemnih enot, ki jih ima v lasti najemodajalec. Triindvajset držav nima nobenih zahtev po escrowu ali z njimi povezanih zahtev za deponiranje ali imetje varščine.
Računi za Escrow se včasih igrajo tudi z nepremičninami za najem, ko najemniki menijo, da so najemniki zanemarili nepremičnine, kar ustvarja nevarne življenjske pogoje. Če se razvije tovrstni spor, nekatere države najemnikom dovolijo, da do reševanja zadeve najemnikom plačujejo najemniške račune na depozitnih računih, ne pa neposredno neposredno.
