Vlagatelji hipotekarnih kreditov pričakujejo, da bodo zahtevali, da dokažejo svoj dohodek, potrdijo zaposlitev in zagotovijo dovoljenje za pregled davčnih obračunov, danes pa posojilodajalci pogosto zahtevajo vedno več odgovorov na vprašanja, ki se posojilojemalcem morda zdijo zunaj meja. Vprašanja o tem, od kod natančno prihaja vsak dolar na vašem bančnem računu, se morda zdijo pretirana, vendar morajo posojilodajalci dokumentirati vse o finančnih podatkih prosilca, da bi zavarovalcem dokazali, da bodo posojilojemalci poplačali posojilo.
Vprašanja, ki jih pričakujete iz zgodovine zaposlitve posojilodajalca
Večina posojilodajalcev želi videti dveletno zgodovino zaposlitve in bo potrebovala kontakt, kjer bo mogoče preveriti svojo službo. V nekaterih primerih lahko posojilodajalci po nedavnem članku v MarketWatchu zaprosijo, da si ogledajo prepis diplome ali fakultete, da bi preverili, da ste bili v šoli, ko ste rekli.
dohodek
Običajno sta potrebna dva nedavna plačila, vendar nekateri posojilodajalci zahtevajo tudi davčne napovedi, zlasti če ste bili samozaposleni. Razhajanja v dohodku lahko sprožijo dodatna vprašanja, še posebej, če se je vaš dohodek zmanjšal zaradi nekega razloga, na primer znižanega bonusa ali provizije. Če prejmete preživnino za otroke, socialno varnost ali kakšna druga plačila, ki niso plača, boste morali predložiti dokumentacijo, da se bo dohodek nadaljeval.
Sredstva
Posojilodajalci želijo vedeti, od kod prihaja vaše premoženje, da bi zagotovili, da si ne boste izposojali denarja od nekoga za predplačilo. Darilna pisma so obvezna in morajo izpolnjevati omejitve posojilodajalca, če dobivate pomoč pri nakupu doma.
Dolgovi Vaši dolgovi se bodo prikazali na vašem kreditnem poročilu in bodo izračunani kot del razmerja med dolgom in prihodkom. Preden zaprosite za hipoteko, je dobro pregledati svojo kreditno zgodovino, saj bodo morebitni sporni dolgovi ali dolgovi, za katere menite, da so bili že poplačani, zahtevali dokazilo in jih boste morda morali izbrisati iz svojega kreditnega poročila, preden boste lahko izpolnili pogoje za posojilo.
Kreditna zgodovina
Vaš kreditni rezultat je pomemben del vaše vloge za posojilo, vendar bodo posojilodajalci pregledali tudi vaše poročilo in preverili, ali ima kreditne poizvedbe in pretekle težave s kreditom. Če imate številne nedavne kreditne poizvedbe, lahko posojilodajalci vprašajo, ali ste vzeli druga posojila ali nove kreditne kartice, ki se v poročilu še niso pojavile.
POGLEDAJ: Preverite svoje kreditno poročilo
Nepričakovana vprašanja posojilodajalca, ki so še vedno pravna etnična pripadnost
Da bi se izognili diskriminaciji na podlagi nečijega etničnega porekla, Oddelek za stanovanjski razvoj in razvoj mest (HUD) dejansko zahteva, da se posojilodajalci pozanimajo o rasi kreditojemalcev. HUD lahko nato pregleda zapise o posojilodajalcih in se prepriča, da ne redko zavračajo manjšin ali jim zaračunajo višje pristojbine.
Tožbe
Čeprav se lahko zdi, da tožba, še posebej, če ste tožnik, ne bi smela vplivati na financiranje stanovanja, posojilodajalci od prosilcev vedno zahtevajo, da sodelujejo v tožbi zaradi možnih stroškov in možnosti sodbe, ki bi bila v nasprotju z posojilojemalec.
Ločitev
Posojilodajalci so še posebej zaskrbljeni zaradi finančnih podrobnosti ločitve zaradi možnosti, da bi lahko posojilojemalec odgovarjal za dolg bivšega zakonca. Poleg tega bo posojilodajalec potreboval trden dokaz, da se bo dohodek nadaljeval, če poskušate v svoj zahtevek za posojilo vključiti preživnino ali preživnino kot dohodek.
Vprašanja, ki vam jih ne morejo postaviti Čeprav se morda zdi, da posojilojemalec posojilojemalca lahko vpraša karkoli, sta posojilodajalci prepovedani, da bi preučevali posojilodajalce: načrtovanje družine in zdravstvene težave. Po HSH.com po zakonu o enakih možnostih posojilodajalci ne smejo spraševati, ali načrtujete družino. V preteklosti so to vprašanje uporabljali za diskriminacijo žensk izposojevalk, ker so posojilodajalci domnevali, da bodo ženske prenehale delati, ko bodo zanosile. Lahko pa se vprašate, koliko vzdrževanih oseb imate in o vašem zakonskem zakonu, saj so to podatki, s katerimi se lahko opredelite kot prvi kupec in za posebne posojilne programe, ki imajo omejitev dohodka.
V skladu z Zakonom o pravičnem stanovanju in z zakonom o ameriških invalidih je posojilodajalcem prepovedano diskriminirati posojilojemalce, ki so bolni ali invalidi, zato vam ne smejo postavljati nobenih vprašanj, povezanih z vašim fizičnim stanjem.
Bottom Line Vsak posojilojemalec mora danes biti pripravljen odgovoriti na skoraj vse, kar hipotekarni posojilodajalec vpraša, če pa menite, da se vam zdi neustrezno, morate v zameno vprašati svojega posojilodajalca in morda poiskati drugega posojilodajalca.
