Kaj je družba za upravljanje ocen (AMC)?
Družba za ocenjevanje cen ali AMC je neodvisno podjetje, prek katerega hipotekarni posojilodajalci naročajo storitve vrednotenja stanovanjskih nepremičnin za nepremičnine, za katere razmišljajo o posojilu stanovalcem. AMC izpolnjujejo administrativno funkcijo v postopku ocenjevanja, vključno z izbiro ocenjevalca in dostavijo posojilodajalcu poročilo o oceni. Posamezni cenilci, ki delajo za AMC, zagotavljajo dejanske storitve cenitve nepremičnin.
Razumevanje družb za upravljanje ocen (AMC)
Podjetja za upravljanje cen so bila del nepremičninske pokrajine zadnjih 50 let. Vendar je njihovo število ostalo omejeno do finančne krize med leti 2007 in 2008. Leta 2009 so skupna prizadevanja newyorškega generalnega državnega tožilca, vladnih podjetij Freddie Mac in Fannie Mae ter Zvezne agencije za stanovanjsko financiranje (FHFA) ustanovili dom Smernice za ocenjevanje kodeksa ravnanja (HVCC).
Smernice HVCC, ki niso več na knjigah, so postavile temelje neodvisnosti ocenjevalca, ki so jo našli leta 2010 Dodd-Frank-ova reforma Wall Street in Zakon o zaščiti potrošnikov ter zakon o posojanju resnice. V zadnjem desetletju sta se poraba in število AMC povečali, saj morajo posojilodajalci v skladu z zveznimi predpisi.
HVCC in kasnejša zvezna uredba so želeli omejiti količino neposrednih stikov, ki bi jih lahko imeli posojilodajalci s cenilci. Cilj je bil ustvariti raven nadzora med posojilnicami in cenilci. Zvezna vlada ZDA je ustvarila zahteve glede neodvisnosti cenilca, da prepreči posojilodajalcem, da vplivajo na cenilce zaradi napihovanja vrednosti premoženja. Tako bi posojilodajalci preprečili izdajanje hipotek na podlagi napihnjenih cen, kar je verjetno verjetno, da je prispevalo k stanovanjski krizi.
Ključni odvzemi
- Družba za ocenjevanje nepremičnin (AMC) je neodvisno podjetje za ocenjevanje nepremičnin, ki ga posojilodajalec najame za ocenjevanje vrednosti potencialno hipotekarnih nepremičnin. AMC izberejo cenilce z državnim dovoljenjem ali državne kvalifikacije za vrednotenje nepremičnin in pošiljanje poročila posojilodajalcem. Kupci, ki iščejo hipoteko za bodoče nepremičnine posojilodajalci in hipotekarni posredniki ne morejo izbrati cenilca. Vlada ZDA je razvila smernice za neodvisnost cenilca, ki omejujejo vpliv posojilodajalcev na cenilce.
Hipotekarni posredniki, posojilojemalci ali lastniki stanovanj lahko izberejo cenilca za nepremičnino, za katero želijo posojati / izposojati sredstva. Ker imajo nekdanje stranke finančni interes v transakciji, obstaja tveganje, da bi lahko poskušale vplivati na cenilca, da bi dodelil višji vrednosti nepremičnine kot tržni pogoji, tako da bo transakcija potekala. Ko sistem deluje pravilno, AMC izbere cenilca z lokalnim poznavanjem trga nepremičnine, ki se ceni.
Zahteve družbe za upravljanje ocenjevanja
AMC vzdržujejo skupino cenilcev, ki imajo dovoljenje ali državni kvalificirani, za izpolnjevanje zahtev posojilnic. Nato je dodeljen ocenjevalec, ki posreduje poročilo o oceni lastnosti. Ocenjevalci AMC nimajo nobenih predhodnih informacij o nepremičnini ali pa dajo v stik s posojilno institucijo. Ocena cenilca mora ustrezati smernicam Enotnih standardov strokovne prakse (USPAP). Če obstajajo kakršne koli težave, vam lahko AMC pravno pomaga.
