Kazalo
- Kaj je naslov?
- Skupno najemništvo
- Skupni najemniški najem (TIC)
- Celotni najemniki (TBE)
- Edino lastništvo
- Lastnina skupnosti
- Lastnina s pravicami preživelih oseb
- Drugi načini za pridobitev naslova
- Spodnja črta
Nepremičnine so vrsta nepremičnine, ki jo sestavljajo zemljišča, pa tudi vsaka struktura, ki sedi na njem. Izboljšave strukture se štejejo tudi za lastnost. Opredelitev vključuje tudi vse druge vire, ki se lahko pojavijo na tem koščku zemlje, vključno z rastlinjem, živino, pridelki, naravnimi viri in celo vodo.
Nepremičnine so lahko komercialne in stanovanjske. Komercialne nepremičnine vključujejo poslovne stavbe, skladišča, trgovske centre in druge vrste trgovskih prostorov. Nasprotno pa stanovanjsko nepremičnino sestavljajo domovi, stanovanja, apartmaji in vse druge vrste nepremičnin, ki so namenjene bivanju stanovanj.
Ljudje lahko posedujejo nepremičnine za svoje primarno prebivališče ali imajo za najem nepremičnine naložbene nepremičnine. Kako pa določite lastništvo nepremičnin? To se naredi z naslovom. Torej, kaj točno je naslov? Ta članek opisuje različne vrste nepremičninskih pravic in tudi manj običajne načine lastništva nepremičnine, tako da se lahko odločite, katera metoda najbolje ustreza vašim potrebam.
Ključni odvzemi
- Naslov se nanaša na dokument, v katerem je naveden pravni lastnik nepremičnine. Lahko se izdajo naslovi za prikaz lastništva osebne in nepremičnine. Različne vrste lastnine nepremičnin so skupno najemništvo, skupno najemništvo, najemniki v celoti, edini lastništvo in lastništvo skupnosti. Druge, manj pogoste vrste lastništva so lastništvo podjetij, partnerstvo in skrbniško lastništvo.
Kaj je naslov?
Izraz naslov se nanaša na dokument, ki navaja zakonitega lastnika nepremičnine. Lahko se izdajo naslovi, ki prikazujejo lastništvo osebne in nepremičnine. Osebna lastnina je vse, kar ne vključuje nepremičnin, kot so aparati, starine ali umetnine. Po drugi strani je nepremičnina vse oprijemljiva kot nepremičnine. Lastništvo nepremičnine je treba prenesti, ko se sredstvo proda, in ga je treba potrditi, da se lahko opravi prenos. To pomeni, da mora biti brez zastavnih pravic ali obremenitev, ki bi lahko ogrozile njegovo lastništvo.
Lastništvo nepremičnine je treba prenesti, ko se sredstvo proda.
V nasprotju z drugimi nepremičninami ima lahko lastništvo nepremičnin več oblik, od katerih ima vsaka posledice na prenos lastništva, financiranje, zavarovanje in obdavčenje. Vsaka vrsta naslova ima svoje prednosti in slabosti, odvisno od posamezne situacije in od tega, kako želi lastništvo prenesti v primeru takšnih stvari, kot so smrt, razveza ali prodaja. Najpogostejše med temi metodami imetništva naslovov so:
- Najem skupnega najemnine v skupnem najemniku v celotiSolinsko lastništvoSkupna lastnina
Oglejmo si, kaj pomenijo te vrste naslova, pa tudi prednosti in slabosti vsakega.
Skupno najemništvo
Skupno najemno razmerje nastopi, kadar imata dva ali več oseb lastništvo nepremičnin skupaj, z enakimi pravicami do uživanja nepremičnine v svojem življenju. Če eden od partnerjev umre, njihove lastniške pravice prenesejo na preživelega najemnika. Najemniki lahko hkrati sklenejo skupno najemnino. To se običajno zgodi z dejanjem.
Prednosti
Kot že omenjeno, je glavna prednost pri sklenitvi skupnega najemništva ta, da se lastništvo prenese na preživelega najemnika, če se ta prenese. Druga korist od uveljavitve tega načina lastništva je, da nobeni stranki v lastništvu ni treba biti poročen ali soroden. Poleg tega je odgovornost za nepremičnine razdeljena med najemniki. To pomeni, da vsako finančno breme, povezano z nepremičnino, pripada vsem, ne le enemu posamezniku.
Slabosti
Slaba stran je, da morajo vsako financiranje ali uporabo nepremičnine za finančni dobiček odobriti vse strani in jih po volji ne morejo prenesti po volji. Če stranki nista poročeni, morata na sodišču vložiti zahtevo za razdelitev nepremičnine ali odrediti njegovo prodajo, da se izvzame iz naslova.
Druga velika pomanjkljivost je, da lahko upnik, ki ima sodno sodbo za izterjavo dolga pri enem od lastnikov, tudi zaprosi sodišče, da razdeli premoženje in prisili v prodajo, da bi izterjal svojo sodbo. Z drugimi besedami, vsak lastnik tvega pri finančnih odločitvah drugih.
Skupni najemniški najem (TIC)
S skupnim najemnim stanjem (DIC) imata dve ali več oseb pravico do nepremičnin skupaj z enakimi pravicami do uživanja nepremičnine v svojem življenju. Torej vse vidike nepremičnine delijo ljudje, imenovani na naslovu. V nasprotju s skupnim najemom imajo najemniki skupno lastnino za svoj del premoženja in ga lahko razpolagajo ali obremenijo po svoji volji. Ta vrsta naslova se lahko sklene kadar koli - tudi leta po tem, ko so drugi ljudje sklenili sporazum. Lastništvo se lahko prepusti drugim strankam in v primeru smrti lastništvo preide na dediče lastnika.
Prednost
Skupno najemno razmerje enemu lastniku omogoča, da premoženje, ustvarjeno s svojim delom premoženja, uporabi kot zavarovanje za finančne transakcije, upniki pa lahko zastavijo le določen del premoženja enega lastnika. Druga prednost tovrstnega naslova je, da nakupe precej olajša.
Slabost
TIC ne dovoljuje samodejnih pravic preživelih oseb, vsi najemniki si delijo odgovornost za morebitne dolgove na nepremičnini. Vse zastavne pravice na nepremičnini morajo biti potrjene, da lahko pride do popolnega prenosa lastništva.
Celotni najemniki (TBE)
Ta metoda se lahko uporablja le, ko so lastniki zakonito poročeni. Najemniki v celoti (TBE) so lastništvo nepremičnin pod predpostavko, da je par ena pravna oseba. Ta metoda jim prenese lastništvo kot eno osebo, pri čemer se lastništvo prenese na drugo v celoti, če eden od njih umre.
Prednost
Prednost te metode je, da ob smrti zakonca ni treba začeti nobenega sodnega postopka. Oporoka ni potrebna, dokazno ali drugo pravno dejanje pa ni potrebno.
Slabost
Prenos nepremičnine mora potekati skupaj in nepremičnine ni mogoče deliti. V primeru razveze zakonske zveze se ta lastninska pravica samodejno spremeni v najemno razmerje, kar pomeni, da lahko en lastnik lastništvo svojega dela nepremičnine prenese na kogakoli želi.
Edino lastništvo
Edino lastništvo lahko označimo kot lastništvo posameznika ali subjekta, ki ima pravno sposobnost lastništva. Najpogostejše edino lastništvo imajo samski moški in ženske ter poročeni moški ali ženske, ki imajo ločeno premoženje od zakonca, skupaj s podjetji, ki imajo korporacijsko strukturo, ki jim omogoča, da vlagajo v lastnine ali deleže v nepremičninah.
Za poročene osebe, ki želijo imeti lastnika nepremičnine, razen zakonca, zavarovalnice lastninskih pravic običajno od zakonca zahtevajo, da se posebej odpove ali odstopi od pravice do lastništva na nepremičnini.
Prednost
Glavna prednost lastništva lastništva kot samostojnega lastnika je enostavnost izvedbe transakcij, ker se za odobritev transakcije ni treba posvetovati z nobeno drugo stranko.
Slabost
Očitna pomanjkljivost je potencial za pravna vprašanja v zvezi s prenosom lastništva, če edini lastnik umre ali postane onesposobljen. Če ne obstaja posebna pravna dokumentacija, kot je oporoka, lahko prenos lastništva ob smrti postane zelo problematičen.
Lastnina skupnosti
Lastnina skupnosti je oblika lastništva moža in žene v času njune zakonske zveze, ki jo nameravata imeti v lasti. Med premoženjem skupnosti ima zakonca pravico razpolagati s polovico nepremičnine ali jo bo dal drugi stranki. Zunaj nepremičnin se premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, običajno šteje za skupnostno last.
Nepremičnine, pridobljene med sklenitvijo zakonske zveze, se bodo prav tako štele kot lastnina skupnosti. Kdor je živel z drugo osebo kot zakonski zakonec in lastnine ne spreminja posebej v lastnino kot edino lastništvo - ki je zakonito opravljeno s odobritvijo pomembnega drugega - tvega, da si mora deliti lastništvo nad lastnino če ni zakonske zakonske zveze.
Lastnina s pravicami preživelih oseb
Lastnina skupnosti s pravico do preživetja je zakonski par, ki ima pravico do lastnine, čeprav je na voljo le v zveznih državah Arizona, Kalifornija, Nevada, Teksas in Wisconsin. Omogoča, da lahko en zakonec v premoženjskem premoženju premoženja preživi preživetje zakonca v primeru smrti.
Drugi načini za pridobitev naslova
Subjekti, ki niso posamezniki, lahko v celoti posedujejo na nepremičninah:
Lastništvo korporacije
Lastništvo nad nepremičninami je lahko korporacija, pri čemer je pravna oseba družba v lasti delničarjev, vendar se po zakonu šteje, da obstaja obstoj ločen od teh delničarjev.
Lastniki partnerstva
Nepremičnine so lahko tudi kot partnerstvo . Partnerstvo je združenje dveh ali več ljudi, ki kot solastniki poslujejo z namenom dobička. Nekatera partnerstva so ustanovljena z izrecnim namenom lastništva nepremičnin. Ta partnerstva so lahko strukturirana tudi kot omejena partnerstva, pri katerih vlagatelji prevzamejo omejeno odgovornost, če ne sprejemajo poslovodskih odločitev v zvezi z upravljavskimi ali transakcijskimi odločitvami. V teh primerih je navadno odgovoren en splošni partner za sprejemanje poslovnih odločitev v imenu omejenih partnerjev.
Zaupanje lastništva
Nepremičnine so lahko tudi v lasti skrbništva. Te pravne osebe imajo v lasti nepremičnine in jih v imenu upravičencev do skrbništva upravlja skrbnik. Prednost nepremičnin, ki ne spadajo na področje tega člena, ima veliko prednosti in slabosti, vendar imajo poleg davčnih pomislekov povezane tudi koristi, povezane z upravljavskim vplivom, finančno in pravno odgovornostjo.
Spodnja črta
Lastništvo nepremičnine je način, s katerim se lastništvo prenese in prenese med nakupi in prodajo nepremičnin. Načini lastništva nepremičnin določajo državno pravo, zato bi morali posamezniki, ki poskušajo določiti najboljši način pridobitve in imetja nepremičninskih naslovov, opraviti raziskave, da bi ugotovili edinstvene razlike za vsako metodo, ki jo določa njihova država.
Za tiste, ki razmišljajo o lastništvu nepremičnin prek poslovnega subjekta, na primer korporacije, sklada ali partnerstva, je priporočljivo, da se posvetujejo z nepremičninskimi, pravnimi in davčnimi strokovnjaki, da ugotovijo, katera lastniška struktura je za njihov položaj najbolj koristna.
V primeru edinega in skupnega lastništva posameznikov bodo bodoči lastniki morali razmisliti, kako naj se prenesejo njihovi naslovi bodisi s prodajo bodisi v primeru smrti, preden se ena metoda izbere nad drugo.
