Medtem ko obseg transakcij in več temeljnih dejavnikov nepremičnin kaže, da se nenehno premikajo višje, pa vzorčni vzorci nekaterih ključnih sredstev v sektorju ponujajo nekaterim aktivnim trgovcem razlog za previdno korakanje. Na podlagi ključnih temeljev, kot so naraščajoči stroški najema, se na večjih trgih še naprej potrebuje močna delovna sila z naraščajočimi plačami za podporo rasti.
V poročilu iz decembra 2017 so strokovnjaki pri Colliers International, globalnem podjetju za nepremičninske storitve s 15.000 strokovnjaki, ki poslujejo v 68 državah, dvignili rdečo zastavo in predlagali, da je sektor morda dosegel vrhunec za ta cikel. Zaradi cikličnosti tega sektorja in medvedjih vzorcev grafik, ki jih bomo podrobneje analizirali v nadaljevanju, bodo aktivni trgovci verjetno ostali ob strani in čakali, da se bikovski signali vrnejo. (Več o tem glej: Vlaganje v nepremičnine: Vodnik .)
iShares ameriška nepremičnina ETF (IYR)
Poročilo Colliers decembra iz časovne perspektive ne bi moglo priti v bolj zanimivem trenutku. Če si ogledate tabelo iShares US Real Estate ETF, lahko vidite, da je objava poročila decembra ustrezala padcu pod ključno naraščajočo trendno linijo, kar je bila tudi jasna raven podpore pri vsakem poskusu povleka v celotnem letu 2017. Naslednja premika pod 200-dnevnim drsnim povprečjem in neuspešni poskus, da bi ponovno pridobil zagon, so tehničnim trgovcem potrdili, da je bil trend v obračanju.
Opazili boste, da je povratni odpor proti novemu odpornosti 200-dnevnega povprečja ponudil zelo strateške vstopne točke za aktivne trgovce, kar je nato spet potrdil medvedji prekrižnik med 50-dnevnim in 200-dnevnim drsnim povprečjem. Privrženci tehnične analize vam bodo povedali, da je medvedji prehod med obema dolgoročnima povprečjema znan kot smrtni križ in je ponavadi zanesljiv signal, ki se uporablja za označevanje začetka upada. Na tej stopnji bodo trgovci verjetno ohranili medvedjo perspektivo v sektorju in si prizadevali za dvig proti 50-dnevnemu povprečju, pri čemer bodo naročila vložili čim bližje stopnji upora, da bi povečali tveganje / nagrado. (Za več o tej temi si oglejte: Ali bodo višje obrestne mere združile nepremičnine? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Če pogledamo najvišje deleže IYR ETF, hitro postane očitno, da se v sektorju pojavljajo razčlenitve določenih višjih trendov. Na grafikonu ProLogisa, ki je svetovni vodja na področju logističnih nepremičnin in obsega 3, 41% sklada IYR, lahko vidite, da se je cena pred kratkim zaprla pod 200-dnevno drsno povprečje. Tako kot je prikazano zgoraj, se cena ProLogisa bori za ponovno vzpostavitev položaja nad 200-dnevnim drsnim povprečjem, in navzdol poševno 50-dnevno drsno povprečje je videti tako, da se bo prelomilo pod 200-dnevno drsno povprečje, kar bi verjetno sproži novo poplavo prodajnih naročil. Dokler se cena ne more premakniti nad določeno podporo, ne bi bilo presenetljivo, če tehnični trgovci na borzi ohranijo medvedji izgled. (Več o tem glej: Raziskovanje naložb v nepremičnine: značilnosti naložb v nepremičnine .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Druga komponenta IYR ETF, ki bi si jo bilo vredno podrobneje ogledati na podlagi njene lestvice, je Equinix. V primeru, da niste seznanjeni, ima podjetje v lasti nepremičnine, ki se uporabljajo v podatkovnih centrih, zato bi lahko šlo za bolj tvegano igro kot druge vrste poslovnih nepremičnin. Vendar pa je na podlagi spodnjega vzorca grafikona nedavno padla pod 200-dnevno drsno povprečje in dolgoročne drseče povprečne vrednosti, zato se zdi, kot da celo ta segment nepremičninskega trga ni imun na sektor, širok prodajni pritisk. (Več o tem glej: Raziskovanje naložb v nepremičnine: vrste nepremičnin .)
Spodnja črta
Nedavni premiki pod ključnimi ravnmi podpore na številnih grafikonih v nepremičninskem sektorju kažejo, da bi se lahko cene v prihodnjih tednih in mesecih znižale. V tem trenutku je videti, kot da poročilo Colliersa iz decembra kaže, da vrhunca cikla ni na voljo, ob neprimernejšem času ni bilo mogoče izpustiti.
