Kaj je izključitev zombijev
Zombie izključitev je situacija, ki se zgodi, ko dom zapustijo lastniki stanovanj, ki napačno verjamejo, da se morajo takoj po prejemu obvestila o izključitvi izseliti, saj mislijo, da je posojilodajalec pred izključitvijo zdaj odgovoren za nepremičnino. Če posojilodajalec ne bo zaključil postopka zaprtja in prodal dom, nihče ne zaseda ali skrbi za nepremičnino, tako da se prosta nepremičnina pogosto zapušča, kar povzroča pomisleke glede varnosti in povzroči videz, ki lahko zniža vrednosti nepremičnin v okolici skupnost. Zaradi tega je doma prazno mesto, ki je prazno, znano tudi kot izključitev zombijev.
Hipoteka za subprime
Prekinitev izključitve zombijev
Izključitev zombijev je posledica nerazumevanja postopka izključitve s strani lastnikov domov. Med običajnim postopkom izterjave lastniki stanovanj od ustanove, ki ima hipoteko za neplačane hipoteke, prejmejo obvestilo, da hiša vstopa v postopek zaprtja. Po tem obvestilu je mandatno čakalna doba, v kateri lahko lastniki stanovanj hišo izvlečejo iz naslova zaprtja s plačilom velikega pavšalnega zneska denarja, ki se lahko giblje od nekaj povratnih plačil do skupnega zneska, ki ga zapadejo, do celotnega zneska hipoteko. Če lastniki stanovanj ne plačajo tega pavšalnega zneska, se postopek nadaljuje in sodišče presodi, da hiša pripada posojilodajalcu. Šele po tej točki, ko hiša zakonito postane last posojilodajalca, morajo lastniki stanovanj izprazniti posest. Dokler ne pride do izključitve, se lastnik stanovanja še naprej drži lastnine lastnine.
Ko naslov doma v zvezi z omejevanjem dostopa do zombijev ostane v imenu prvotnega lastnika stanovanja, ki se pogosto ne zaveda, da izključitev ni bila zaključena, je znan kot naslov zombija.
Poravnave izključitve zombijev
Izključitev zombijev stopnjeva slabe razmere, neplačuje hipoteko in povzroča težave celotni soseski, ne le lastniku stanovanja. Lastnik stanovanja, ki zapusti nepremičnino po prejemu obvestila o izključitvi, zapusti nepremičnino, ne da bi razumel pravne in finančne posledice. Lastnik izključitve zombijev je verjetno še vedno odgovoren za pristojbine za vzdrževanje, vzdrževanje, Združenje lastnikov domov (HOA) in davke na nepremičnine. Te zahteve se ne končajo samo zato, ker so zapustili dom. Sčasoma bi lahko lokalne oblasti poskušale povrniti neplačane davke ali pristojbine ali zaračunati lastnikom stroške vzdrževanja. Da bi zaščitili pred vplivi izključitve zombijev, bi morali lastniki stanovanj prebivati do prebivališča, dokler ne prispe uradno obvestilo o izpraznitvi. Nato bi se morali pozanimati, da se prepričajo, da last znamke ni več v njihovem imenu.
