Tveganja, povezana z vsako vrsto naložbe, so različna. Ko imate nepremičnine, vsak mesec imate stroške vzdrževanja, kapitalske stroške, davke in morda stroške razvoja. Kljub temu je verjetno, da vrednosti fizičnih sredstev postanejo ničvrednejše od zalog.
Vlaganje v nepremičnine
Mnogi vlagatelji so bolj ugodni z naložbami v nepremičnine, ker so resnične. Lahko se dotaknete, občutite in pregledate nepremičnino, ki je vaša. Poleg tega imate kot lastnik nepremičnine večji nadzor nad vrednostjo in porabo vaše naložbe kot standardni imetnik delnic.
Naložbe v nepremičnine spadajo v dve široki kategoriji: stanovanjske in poslovne. Stanovanjske nepremičnine vključujejo vse enodružinske enote, zgradbe, namenjene za eno do štiri družine, zadružne enote in kondominij. Tipične strategije naložb vključujejo razvoj zemljišč, preusmeritev domov ali najemodajalci.
Naložbe v poslovne nepremičnine so osredotočene na zemljišča ali zgradbe, ki ustvarjajo dobiček in imajo na splošno višje zagonske stroške kot stanovanjske naložbe. Najemne nepremičnine, v katerih živi pet ali več družinskih enot, se štejejo tudi za komercialne. Večina lastnikov poslovnih nepremičnin ustvarja dohodek z najemninami za najem pisarniških in maloprodajnih prostorov.
Vlaganje v zaloge
Zunaj predhodnih raziskav, da bi ugotovili, kaj kupiti, vlaganje v zaloge ne zahteva veliko dela na vašem koncu. Zaloge so v resnici le deli pravnega naslova, ki delujejo kot terjatve do dobička podjetja (in po možnosti dividend), ko so realizirani.
Niste zaposleni v podjetju in tudi ne sodelujete v skoraj nobenih odločitvah uprave. (Delničarji sodelujejo pri glasovanju glede vodstva, kot je na primer izvolitev članov v upravni odbor.) V tem obsegu so delnice lažja naložba, vendar vas pustijo na milost in nemilost pri poslovanju drugih.
Zaloge so bolj likvidna sredstva kot nepremičnine. Lažje je kupovati in prodajati delnice, kot pa seznam in prodajo nepremičnin. Čeprav se lahko zadolžujete za obe naložbi, je lažje zadolžiti za delnice.
Vlaganje v nepremičnine in zaloge
Na splošno je nakup in zadrževanje delnic (in ponovno vlaganje dividend) najboljši način za dolgoročno kopičenje bogastva. Povprečna letna stopnja donosa na ameriški indeks cen stanovanj v 113-letnem obdobju med letoma 1900 in 2012 je bila 7, 2%. V istem obdobju je Dow Jones Industrial Average dosegel povprečno letno donosnost 9, 2%.
Kljub temu nepremičnine ponavadi opazijo manj motečih nihanj kot na borzi. Prav tako lahko vidite več davčnih ugodnosti od posesti in amortizacije nepremičnin. Obe naložbi pa imata dolgoročno dokazano ustvarjanje donosnosti.
