Povprečna cena na listi v Chicagu je 189.900 dolarjev, kar je 11, 8% več kot januarja 2013 do januarja 2014, kaže najnovejše poročilo o nacionalnem stanovanjskem trendu, ki ga je objavilo podjetje Realtor.com. Zaradi tega je Chicago blizu povprečne cene na srednjem seznamu v višini 195.000 USD; Vendar pa je Chicago na vrhu seznama za 146 regij, uvrščenih v poročilo, glede na skupno število uvrstitev. Od več kot 10.000 nepremičnin v Čikagu, ki so trenutno na prodaj na Realtor.com, in segajo od 8000 dolarjev izključitve, vse do 32 milijonov dolarjev stanovanja s penthouseom, je na trgu približno 400 domov, katerih cena je med povprečno ceno 189.900 dolarjev in 200.000 dolarjev. Poglejte si, kaj približno 200.000 dolarjev boste danes dobili na trgu nepremičnin v Chicagu.
Območja skupnosti
Na 237 kvadratnih kilometrih zemlje, ki sestavljajo Chicago, domuje približno 2, 7 milijona prebivalcev, ki živijo na 77 območjih skupnosti, ki so jih v poznih dvajsetih letih prejšnjega stoletja narisali raziskovalci University of Chicago. Ta območja skupnosti so združena v štiri strani : osrednja, severna, zahodna in južna stran. Kot druge trge se tudi cene stanovanj v Chicagu močno razlikujejo glede na lokacijo. Na primer, po podatkih spletnega agregatorja nepremičnin Trulia, je bila povprečna cena kotacije v parku Lincoln v Chicagu, severno od centra mesta, 1, 04 milijona dolarjev za teden, ki se konča 5. marca 2014. V bližnjem North Parku, stanovanjskem območju na severu Chicaga Side, povprečna cena v istem tednu je znašala 244.977 USD. Ker je tam, kjer kupujete, odločilni dejavnik, kaj boste dobili, bomo pogledali, kaj bo kupilo 200.000 dolarjev na različnih mestih mesta.
Osrednja regija je trgovsko in finančno središče Chicaga, vključno z območjem, znanim kot The Loop , odsek v središču mesta, obdan z dvignjenimi ("L") železniškimi tiri. Na tem področju si bodo kupci s proračunom v višini 200.000 dolarjev ogledali predvsem eno spalnico, eno kopalniško stanovanje in podstrešje. Mnoge od teh nepremičnin so pod 1.000 kvadratnimi metri in se ponašajo s strešnimi krovi, fitnesom, dodatno shrambo, ogrevanim parkiriščem in 24-urno varnostjo, številne pa so v hoje do javnega prevoza, priljubljenih restavracij, podjetij in nakupovanja. Čeprav na majhni strani večina nepremičnin na trgu po tej ceni ponuja nadgradnje, kot so aparati iz nerjavečega jekla, granitni pulti in omare iz trdega lesa.
Chicago Side North Side je najbolj gosto naseljen stanovanjski del mesta. Kupci v cenovnem razredu 200.000 dolarjev si bodo ogledali nepremičnine z eno ali dvema spalnicama in eno ali dvema kopalnicama. Veliko stanovanj, ki so na voljo, je od 800 do 1.250 kvadratnih metrov stanovanj v visokih stavbah, ki ponujajo udobja, kot so strešne palube, fitnes centri, poslovni centri, bazeni, 24-urno varovanje in garažno parkirišče. Glede na natančno lokacijo so domovi morda nedaleč od javnega prevoza, restavracij in nakupovanja. Po tej ceni pričakujte starejše zgradbe s posodobljenimi enotami, ki vključujejo aparate iz nerjavečega jekla, granitne pulti, tla iz trdega lesa in ploščic ter izpostavljeno opeko.
Chicago West West ima dom Chicago Bulls, Chicago Blackhawks in University of Illinois v Chicagu. Nekatere soseske West Side, zlasti tiste, ki so najbližje centru, doživljajo gospodarsko oživitev, kar je pripomoglo k povečanju vrednosti doma na teh območjih. Kupci si bodo s proračunom v višini 200.000 dolarjev ogledali stanovanja, ki ponavadi ponujajo eno do dve spalnici in eno ali dve kopeli, z nadgradnjami, vključno z napravami iz nerjavečega jekla in tla iz trdega lesa. Stanovanjske zgradbe imajo približno štiri zgodbe (niso visoke) in lahko ponujajo palube, majhna dvorišča in ulična parkirišča. V tem cenovnem razredu bi lahko našli tudi majhen, starejši enodružinski dom, čeprav je zalog za stanovanja veliko višji.
Južna stran je največji odsek Chicaga, ki zajema približno 60% mestne površine. Po ceni 200.000 dolarjev bodo kupci našli večinoma enodružinske domove z nekaj stanovanji in stanovanjske hiše. Veliko enodružinskih domov je dvonadstropnih, 1800-2000 kvadratnih metrov, zgrajenih v zgodnjih 1900-ih, s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Nekateri na trgu imajo štiri ali pet spalnic, vendar imajo lahko zaradi starosti domov še vedno le eno ali dve kopeli. Po tej ceni imajo lahko domovi tla iz trdega lesa ali novo preprogo, naprave iz nerjavečega jekla, granitne pulti, kamin in majhno dvorišče.
Po vsem svetu se je vrzel med stroški najema in nakupa zmanjšala, deloma zaradi naraščanja obrestnih mer in cen stanovanj. Pred letom dni je Trulia's Rent vs. Buy Poročilo pokazalo, da je bilo v povprečju po državi kupiti hišo za 44% ceneje kot najem. Danes Trulia najnovejše poročilo ugotavlja, da je zdaj nakup 38% cenejši od najema. Poročilo primerja stroške za sedemletno obdobje z uporabo petih izračunov:
- Povprečna najemnina in prodajna cena za identičen sklop nepremičnin; Začetni skupni mesečni stroški lastništva (ob predpostavki, da so bili znižani 20% in 30-letna hipoteka s 3, 5-odstotnimi obrestmi, pa tudi letno vzdrževanje, zavarovanje, komunalne storitve ter stroški davka na nepremičnine) in najemnina (mesečna najemnina plus zavarovanje najemnika); Prihodnji skupni mesečni stroški lastništva in najema; Enkratni stroški in prihodki (za lastništvo vključujejo stroške zapiranja in davek na kapitalski dobiček v višini 15% za dobičke zgoraj) 500.000 USD letne izključitve; za najem to vključuje enomesečno varščino); in Neto sedanja vrednost za izračun oportunitetnih stroškov denarja (primerja denarne tokove skozi čas.
Čeprav so obrestne mere še vedno privlačne, se zaloge izboljšujejo, posojilni standardi pa so se od finančne krize po letu 2008 umirili, nakup ni vedno prava izbira za vse. Odločitev za nakup ali najem je odvisna od številnih dejavnikov, vključno s tem, kje načrtujete življenje, hipoteko, davčni razred in časovno obdobje. Če na primer zavarujete 3, 5-odstotno 30-letno posojilo s fiksno obrestno mero, če ste v 15-odstotnem davčnem razredu in nameravate v domu ostati sedem let, bi bilo 44% ceneje kupiti kot najem v Chicagu. Predpostavite, da imate 4, 8-odstotno posojilo, ste v 25-odstotnem davčnem razredu in se nameravate preseliti po treh letih. V teh pogojih je v Chicagu le 22% ceneje kupiti kot najeti, kaže poročilo Trulia Rent vs. Buy. Glede na vaše razmere in točne okoliščine je odločitev za nakup ali najem lahko enostavna odločitev ali takšna, ki zahteva veliko premisleka in krčenje števil.
Spodnja črta
Čeprav je najdražji dom na trgu v Chicagu trenutno stanovanje s penthouseom v vrednosti 32 milijonov dolarjev, je na voljo veliko nepremičnin, ki so po ceni blizu povprečne ceno 189.900 dolarjev za mesto. Kupci, ki si želijo živeti blizu središča mesta, si bodo ogledali nepremičnine v visokih kondominijih, tisti, ki bodo iskali nadaljnjo ponudbo, pa bodo našli ponudbo stanovanj, mestnih hiš in enodružinskih domov. Številne lastnosti Chicaga v tem cenovnem razredu so starejše domove in zgradbe, ki so bile posodobljene tako, da prijajo današnjim kupcem, hkrati pa ohranjajo čar in zanimive arhitekturne elemente, ki jih najdemo v starejših domovih mesta.
