Kaj je prostovoljni prevoz?
Prostovoljni prevoz se nanaša na izbirni prenos naslova z enega posameznika na drugega brez ustreznega premisleka. Upoštevanje se nanaša na nadomestilo, ki se pričakuje v zameno za nepremičnino. Brez tega bi moral biti transporter pripravljen ponuditi pravno razlago za prenos.
Razumevanje prostovoljnega prenosa
Prostovoljni prevoz, kot vsaka prodaja nepremičnin, je oblika prostovoljnega prenosa lastnine. Prostovoljni prevoz pa odlikuje pomanjkanje upoštevanja prodajalca. Upoštevanje je pravni izraz, ki se nanaša na nadomestilo, dano v zameno za zadevno nepremičnino. Sledi nekaj skupnih scenarijev prostovoljnega prevoza.
Prostovoljni prevoz za izogibanje neplačila
Nekateri zamudni posojilojemalci bodo nepremičnino prostovoljno posredovali posojilodajalcu, da bi se izognili neplačilu in učinkom, ki jih ima na kreditno zgodovino posojilojemalca. Posojilodajalec lahko sprejme prenos lastništva, nato pa proda nepremičnino. Posojilodajalec ima potem pravico vložiti zavarovalni zahtevek za povrnitev preostale pomanjkljivosti, odvisno od lokalne zakonodaje. Pri takem prevozu se posojilojemalec izogne stiku neplačila.
Lažni prostovoljni prevoz v izogib upnikom
V večini držav je prenos premoženja na tretjo osebo nezakonit, da bi se izognili zahtevkom upnikov do te nepremičnine. To je znano kot goljufivi prenos, upniki pa lahko svojo terjatev do nepremičnine zasledujejo s civilno pravno tožbo. Kazni so odvisne od tega, ali sodišče presodi, da je goljufija dejanska, da je namerna ali konstruktivna, kar opisuje dejansko zlorabo posla.
Prostovoljni prevoz v dobrodelne namene
Donatorji, ki želijo dobrodelno organizacijo prenesti nepremičnino, morajo skrbno rešiti vprašanje obravnave, da bi zagotovili želeni odbitek davka. Organizacija prejemnica mora imeti dobro stanje davčne oprostitve IRS, transakcijo pa morajo ustrezno preveriti neodvisni cenilci in davčni odvetniki. Ob teh zaščitnih ukrepih se upošteva v obliki davčne olajšave.
Prostovoljno prenašanje potomcev
Lastnik nepremičnine lahko nepremičnino prenese potomcu kot darilo ali z zadnjo oporoko in oporoko. Mnoge države dovolijo, da se darilni list spremeni v roke in našteje nominalno plačilo, kar bi lahko bilo majhen denarni znesek ali preprosto ljubezen in naklonjenost. Takšno darilo se lahko šteje za sumljivo, če upniki iščejo posest za izpolnitev terjatev do nepremičnine.
Prostovoljni prenos je prenos nepremičnine brez lastnikovega soglasja. To se lahko zgodi v primerih obsodbe zaradi zanemarjanja ali naravne nesreče, neplačila davkov ali smrti lastnika nepremičnine brez neposrednih dedičev. Država bo v takšnih primerih prevzela skrbništvo nad premoženjem.
