Kazalo
- Naložbe obravnavajte kot podjetja
- Poznajte njihove trge
- Ohranjajte visoke etične standarde
- Razvijte fokus ali nišo
- Bodite dobri v službi za stranke
- Ostanite izobraženi
- Razumevanje tveganj
- Sodelujte z uglednim računovodjem
- Poiščite pomoč, ko jo potrebujejo
- Zgradite mrežo
- Spodnja črta
Nepremičnine že dolgo veljajo za dobro naložbo. Prodaja na debelo in upravljanje komercialnih in stanovanjskih nepremičnin sta le dva od mnogih načinov, kako lahko vlagatelji zaslužijo od nepremičnin, vendar je za doseganje uspeha na tem konkurenčnem področju potrebno določeno pamet.
Medtem ko nekatere univerze ponujajo tečaje in programe, ki posebej koristijo investitorjem v nepremičnine, pa diploma ni pogoj za dobičkonosno vlaganje v nepremičnine. Ne glede na to, ali ima vlagatelj diplomo ali ne, obstajajo nekatere značilnosti, ki jih imajo običajno vrhunski vlagatelji v nepremičnine.
1. Naložbe obravnavajte kot podjetja
Za vlagatelje v nepremičnine je pomembno, da svoje nepremičninske dejavnosti pristopajo k podjetju, da bi vzpostavili in dosegli kratkoročne in dolgoročne cilje. Poslovni načrt investitorjem v nepremičnine omogoča, da ne le opredelijo cilje, temveč tudi določijo izvedljiv potek delovanja, ki vodi do njihovega doseganja. Poslovni načrt vlagateljem omogoča tudi predstavitev širše slike, kar pomaga ohranjati osredotočenost na cilje in ne na kakršne koli manjše odmike. Naložbe v nepremičnine so lahko zapletene in zahtevne, trden načrt pa lahko vlagatelje organizira in dela.
2. Poznajte njihove trge
Učinkoviti vlagatelji v nepremičnine pridobijo poglobljeno znanje o svojih izbranih trgih. Bolj kot investitor razume določen trg, bolj usposobljen bo za sprejemanje dobrih poslovnih odločitev. Če sledimo trenutnim trendom, vključno s spremembami potrošniških navad, hipotekarnih stopenj in stopnje brezposelnosti, če naštejemo le nekatere, se pametni vlagatelji lahko zavzamejo v trenutne razmere in načrtujejo prihodnost. Poznavanje določenih trgov omogoča vlagateljem napovedovanje, kdaj se bodo trendi spremenili, kar bo ustvarilo potencialno koristne priložnosti.
3. Ohranjajte visoke etične standarde
Realtors zavezuje kodeks etike in industrijskih standardov, nepremičninski agenti pa se držijo pravil in standardov komisije za nepremičnine v vsaki državi. Po drugi strani pa vlagatelji v nepremičnine običajno niso dolžni vzdrževati prakse, ki temelji na etiki, če niso povezane z organizacijami s članstvom in dokler delujejo v mejah zakona. Čeprav bi bilo to težko izkoristiti, pa najuspešnejši vlagatelji v nepremičnine ohranjajo visoke etične standarde. Ker vlaganje v nepremičnine vključuje aktivno delo z ljudmi, bo verjetno ugled vlagatelja daljnosežen. Posledice za vlagatelje, ki jim primanjkuje etike, so lahko škodljive, zlasti na dolgi razdalji. Učinkoviti vlagatelji v nepremičnine vedo, da je bolje pošteno voditi poslovanje, kot pa da vidijo, s čim se lahko umaknejo.
4. Razvijte fokus ali nišo
Ker obstaja toliko načinov za vlaganje v nepremičnine, je za vlagatelje pomembno, da se osredotočijo, da pridobijo globino znanja, ki je bistvenega pomena za uspeh. To vključuje, da se naučite vse o določeni vrsti naložbe - naj gre za veleprodajne ali poslovne nepremičnine - in postanete samozavestni v tej areni. Vzeti čas za razvoj te ravni razumevanja je bistvenega pomena za dolgoročni uspeh vlagatelja. Ko se določen trg obvlada, se lahko investitor premakne na dodatna območja. Razgibani vlagatelji vedo, da je bolje narediti eno stvar dobro kot pet stvari slabo.
5. Bodite dobri v službi za stranke
Reference napovedujejo velik del poslovanja vlagateljev nepremičnin, zato je ključnega pomena, da vlagatelji obravnavajo druge s spoštovanjem. To vključuje poslovne partnerje, sodelavce, stranke, najemnike in vse, s katerimi ima vlagatelj poslovne odnose. Učinkoviti vlagatelji v nepremičnine so dobri pri storitvah strank, zlasti pri pozornosti do podrobnosti, poslušanju in odzivanju na pritožbe in pomisleke ter na pozitiven in profesionalen način predstavljajo svoje poslovanje.
6. Ostanite izobraženi
Kot pri vsakem poslu je treba nujno slediti zakonom, predpisom, terminologiji in trendom, ki so osnova poslovanja vlagateljev nepremičnin. Vodenje tekočega dela zahteva delo, vendar ga je mogoče obravnavati kot naložbo v prihodnost podjetja. Vlagatelji, ki zaostajajo, ne morejo samo izgubiti zagona v svojih podjetjih, temveč tudi pravne posledice, če se zakoni ne upoštevajo ali kršijo. Uspešni vlagatelji v nepremičnine si vzamejo čas in si prizadevajo, da ostanejo izobraženi, prilagajajo se vsem regulativnim spremembam ali gospodarskim trendom.
7. Razumevanje tveganj
Tisti, ki se odločijo za naložbe v delniške ali terminske trge, so preplavljeni z nešteto opozorili glede povezanih tveganj, povezanih z vlaganjem. Številne agencije, na primer Komisija za trgovanje z blagovnimi Futuresom, zahtevajo, da odklonijo izjavo, da bi potencialne udeležence na trgu opozorili na možnost izgube kapitala. Čeprav je velik del tega zakonit, je ljudem jasno povedal, da je vlaganje v delniške ali terminske trge tvegano; kar pomeni, da lahko človek izgubi veliko denarja. Vlagatelji v nepremičnine Greenhorn pa so bolj verjetno, da bodo bombardirani s trditvijo ravno obratnega - da je z nepremičninami enostavno zaslužiti. Preudarni vlagatelji v nepremičnine razumejo tveganja, povezana s poslovanjem - ne le v zvezi z nepremičninskimi posli, temveč tudi s pravnimi posledicami - in svoje podjetje prilagodijo tako, da zmanjšajo kakršna koli tveganja.
8. Sodelujte z uglednim računovodjo
Davki predstavljajo znaten del letnih stroškov investitorja v nepremičnine. Razumevanje sedanjih davčnih zakonov ni enostavno in vzeti si je treba čas, ki je na dosegu roke. Ostri vlagatelji nepremičnin ohranijo storitve usposobljenega in uglednega računovodje, ki vodi poslovne knjige. Stroški, povezani z računovodjo, so lahko zanemarljivi v primerjavi s prihranki, ki jih poklic lahko prinese podjetju.
9. Poiščite pomoč, ko jo potrebujejo
Naložbe v nepremičnine so zapletene in zahtevajo veliko strokovnega znanja, da se lahko podjetje posluje dobičkonosno. Učenje podjetja in pravnih postopkov je izziv za nekoga, ki ga poskuša izvesti sam. Učinkoviti vlagatelji v nepremičnine del svojega uspeha pogosto pripisujejo drugim - bodisi mentorju, odvetniku, računovodji ali podpornemu prijatelju. Uspešni vlagatelji namesto da tvegajo čas in denar, da sami težko rešijo težavo, vedo, da je treba poiskati pomoč, ko jo potrebujejo, in prevzeti znanje drugih ljudi.
10. Zgradite mrežo
Omrežje lahko nudi pomembno podporo in ustvari priložnosti za nove in izkušene vlagatelje v nepremičnine. To skupino sodelavcev lahko sestavlja dobro izbran mentor, poslovni partnerji, stranke ali neprofitna organizacija, katere interes je nepremičnina. Mreža omogoča vlagateljem, da se izzivajo in podpirajo in lahko s skupnim znanjem in novimi priložnostmi znatno pomagajo pri napredovanju svoje kariere. Ker se veliko vlaganj v nepremičnine bolj opira na izkušnje, ki temeljijo na izkušnjah, in ne na poznavanju knjig, pametni vlagatelji v nepremičnine razumejo pomen izgradnje mreže.
Spodnja črta
Kljub vseprisotnim trženjskim materialom, ki trdijo, da je vlaganje v nepremičnine preprost način za bogastvo, je v resnici zahtevno podjetje, ki zahteva strokovno znanje, načrtovanje in osredotočenost. Poleg tega, ker se podjetje vrti okoli ljudi, vlagatelji dolgoročno koristijo s celovitostjo in spoštovanjem strank in sodelavcev. Čeprav je uživanje kratkoročnih dobičkov lahko razmeroma preprosto, razvoj uspešnega podjetja za naložbe v nepremičnine, ki lahko traja, zahteva dodatne spretnosti in napora. Ne glede na to, ali se osredotočamo na stanovanjske stavbe ali poslovne nepremičnine, si zelo učinkoviti vlagatelji v nepremičnine delijo 10 osnovnih navad.
