Kaj je neprilagojena osnova?
Neprilagojena osnova se nanaša na prvotni strošek nakupa sredstva. Ta znesek ne vključuje samo začetne cene, ki jo je kupec plačal za nakup sredstva, ampak vključuje tudi druge stroške, kot so stroški in obveznosti, za katere se prevzame nakup. Prilagojena osnova je soroden izraz in se nanaša na kakršne koli prilagoditve prvotne nakupne cene sredstva sčasoma. Neprilagojena osnova se večinoma uporablja v računovodski nomenklaturi in je podobna pojmu stroškovne osnove.
Razumevanje neprilagojenih osnov
Neprilagojena osnova je začetna vrednost, dodeljena sredstvu. Vključuje denarne stroške ali ceno sredstva, kakršno koli obveznost, za katero se prevzame sredstvo, katero koli sredstvo, ki ga je kupec dal prodajalcu kot del transakcije, in vse stroške nakupa, ki so nastali zaradi pridobitve sredstva. Stroški nakupa lahko vključujejo na primer provizije, pristojbine, stroške ankete, davke na prenos ali zavarovanje naslova.
Primer neprilagojene podlage
Sam je zgradbo kupil od Emily z denarjem v višini 100.000 dolarjev in hipoteko v višini 50.000 dolarjev. V okviru kupoprodajne pogodbe je Sam plačeval tudi 1000 dolarjev davka na nepremičnine, ki so ga pripisali obdobju, v katerem je bila Emily še vedno lastnica nepremičnine. Skupni stroški zapiranja in pristojbin, ki jih je Sam kupil za to nepremičnino, so znašali 4000 USD. Samova neprilagojena osnova za to nepremičnino znaša 100.000 + 50.000 + 1.000 + 4000 USD = 155.000 USD.
Neprilagojene podlage v praksi
Neprilagojena osnova se uporablja za izračun dobička od prodaje sredstva. Zgoraj podaljšajte Samov nakupni primer, predpostavimo, da je Sam pozneje prodal ta del nepremičnine za 175.000 USD, po stroških in stroških, povezanih s prodajo. Donosnost naložbe bi lahko določil z izračunom dobička od naložbe. Za to naložbo je zaslužil 20.000 dolarjev (175.000 do 155.000 dolarjev), kar pomeni 12, 9-odstotno donosnost naložbe ((175.000 do 155.000 dolarjev) / 155.000 dolarjev).
Neprilagojena osnova je tudi izhodišče za določanje amortizacije sredstva, kot je obrat ali kos proizvodne opreme, po pospešenih metodah amortizacije. Amortizacija je računovodski način razporejanja stroškov opredmetenega sredstva v njegovi življenjski dobi in se uporablja za obračunavanje padcev vrednosti sredstva sčasoma. Pospešeni načini amortizacije omogočajo odbitek višjih odhodkov od neprilagojene osnove v prvih letih po nakupu in nižjih odhodkov, ko se stavek, ki se amortizira.
