Kaj je HUD?
Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest (HUD) je ameriška vladna agencija, ustanovljena leta 1965 za podporo stanovanjskemu trgu in lastništvu stanovanj. HUD to počne z izboljšanjem cenovno ugodnih možnosti lastništva stanovanj, povečanjem varnih in cenovno ugodnih možnosti najema, zmanjšanjem kronične brezdomnosti, boja proti stanovanjski diskriminaciji z zagotavljanjem enakih možnosti na trgih najema in nakupa ter podpori ranljivemu prebivalstvu.
Ključni odvzemi
- Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest (HUD) je vladna agencija ZDA, ki podpira razvoj skupnosti in lastništvo domov. HUD uveljavlja zakon o pravičnem stanovanju in nudi stanovanjsko pomoč prek donacije za razvojni blok Skupnosti in programa stanovanjskega izbora. Zakon o pravičnem stanovanju preprečuje diskriminacijo stanovanj na podlagi spola, rase, barve, nacionalnega porekla in vere.
Razumevanje HUD-a
HUD uveljavlja zakon o pravičnem stanovanju in nadzira donacijo razvojnega bloka Skupnosti in vaučerski program stanovanjske izbire. HUD nadzira tudi druge programe za pomoč Američanom z nizkimi dohodki in prikrajšanimi prebivalci pri njihovih stanovanjskih potrebah. Po orkanu Katrina se je HUD vključil v obnovo po nesrečah v regiji zalivske obale. HUD sodeluje z drugimi vladnimi agencijami in zasebnimi organizacijami, da bi dosegel svoje cilje, vključno z neprofitnimi organizacijami in skupinami, ki temeljijo na veri.
Zakon o pravičnem stanovanju preprečuje diskriminacijo stanovanj na podlagi spola, rase, barve, nacionalnega porekla in vere. HUD preiskuje vse primere v zvezi z zavrnitvijo najema ali prodaje nepremičnine, zanika nekdo stanovanje, lažno navaja, da nepremičnine niso na voljo, in nalaga drugačne pogoje ali pogoje, ki temeljijo na katerem koli od zgoraj omenjenih diskriminirajočih pogojev.
Vrste programov pomoči HUD
HUD ponuja različne programe pomoči za tiste, ki potrebujejo stanovanjsko finančno pomoč.
Donacije
Program za razvojni program Skupnosti za dodelitev sredstev namenja zvezni denar za skupnosti za razvoj sosesk, ki imajo dostojna in cenovno ugodna stanovanja. Te donacije običajno pomagajo prebivalcem z nizkim in srednjim dohodkom, tako da lahko najdejo primerno življenjsko okolje v bližini delodajalcev, supermarketov ali javnega prevoza. Države, mesta, mesta, skupnosti in organizacije zaprosijo za te skupinske donacije ali za jamstva za posojila za pomoč pri razvojnih projektih.
Vavčerji
Program za nakup stanovanj, imenovan tudi oddelek 8, omogoča, da prebivalci z nizkimi dohodki, invalidi ali starejši državljani izberejo kraj za življenje, ne glede na to, ali posest obstaja kot subvencionirano stanovanje. Nepremičnina mora izpolnjevati določene zahteve, prosilci pa morajo izpolnjevati vladne standarde, da izpolnjujejo pogoje.
Lokalne javne stanovanjske oblasti določijo možnost stanovanja z zmernimi cenami na podlagi lokalnih cen nepremičnin, preden se odločijo za ugodnosti, ki jih lahko dobijo družine ali posamezniki. Družine poiščejo stanovanjsko enoto za število ljudi, ki bodo živeli v hiši, dupleksu ali stanovanju.
Lokalne javne stanovanjske agencije (PHA), ki jih financira HUD, upravljajo z boni. Družina, ki ji je bil izdan stanovanjski bon, mora poiskati stanovanje, kjer se lastnik strinja, da bo najel v okviru programa. Najemna enota mora izpolnjevati standarde varnosti in zdravja, ki jih določa PHA.
PHA plača subvencijo najemodajalcu neposredno v imenu najemnika. Najemnik plača razliko med dejansko najemnino, ki jo zaračuna najemodajalec, in zneskom, ki ga subvencionira program. HUD navaja, da za upravičenost do programa kuponov dohodek najemnika ne sme presegati 50% mediane dohodka na območju.
Družine se lahko zaradi spremembe dohodka, statusa dela ali zaradi družinskih članov preselijo iz ene stanovanjske enote v drugo. Program kuponov poskuša omogočiti mobilnost brez izgube stanovanjskih ugodnosti. Upravičenci z boni s tem programom podpišejo najem z lastniki nepremičnin. Stanovalci s subvencioniranimi stanovanji podpisujejo najem z upravljavci nepremičnin, ki nadzirajo projekte v zvezni lasti.
