Kazalo
- Kako delujejo odbitki
- Vrste odbitkov
- Davčne olajšave
- Spodnja črta
Razmišljate o nakupu stanovanja? V njem je veliko perkov. Lahko ga okrasite po svojem okusu; lahko postavite v profesionalni sistem za domači kino ali popolnoma prilagodite omaro in shranite vse, kar imate, tako kot želite. Obstajajo pa tudi druge ugodnosti - finančne koristi. Če ste v preteklosti najemali, je ves vaš denar šel v najemodajalce. Nič od tega se vam ni vrnilo kot odbitek davka, ampak vse to se bo kmalu spremenilo.
Te davčne olajšave niso na voljo samo za samski dom v lepem predelu. Lahko bi kupili mobilno hišo, mestno hišo, kondominij, zadružno stanovanje in ja, enodružinski dom. Dokler sklenete hipotekarno pogodbo, ste upravičeni.
Edina slaba stran je, da se bodo davki zapletli. Potekajo dnevi, ko svoje podatke W-2 vtaknete v obrazec 1040EZ in 10 minut kasneje se obračunajo davki. Kot lastnik stanovanja vstopite v čudovit svet razvrščanja elementov. Imeli boste svojo zakladnico zgodb o izgubi prejemkov in klicanju trgovin nekaj dni pred zapadlostjo davkov, samo da si obrijete še nekaj dolarjev od obdavčljivega dohodka. Kljub temu je vse skupaj vredno, ko vidite, koliko denarja bi lahko prihranili.
Ključni odvzemi
- Lastništvo stanovanja je pogosto najdražji in najpomembnejši nakup, ki ga boste opravili v svojem življenju. Če želite spodbuditi lastništvo doma, je IRS zagotovil več davčnih olajšav za lastništvo stanovanja. nepremičninski davek in PMI.Credits so lahko na voljo tudi za nekatere izboljšave na domu, kot so uporaba čiste energije ali za kvalificirane kupce, ki prvič kupujejo dom.
Kako delujejo odbitki
V davčnem svetu so odbitki in krediti. Krediti predstavljajo denar, ki je bil odstranjen z vašega davčnega računa. Mislite na njih kot na kupone. Če dobite davčni dobropis v višini 500 USD, bo dolgovani davek padel za 500 USD. Davčna olajšava zmanjšuje vaš prilagojeni bruto dohodek, kar posledično zmanjša vašo davčno obveznost. Tako deluje: Če ste v davčnem razredu 25%, se vam bo davčna obveznost zmanjšala za 25% celotnega odbitnega zahtevka. Če torej zahtevate odbitek 2000 dolarjev, lahko pričakujete, da se bo vaša davčna obveznost zmanjšala za približno 500 USD.
Vrste odbitkov
Večina ugodnih davčnih obravnav, ki izhajajo iz lastništva stanovanja, je v obliki odbitkov. Tu so najpogostejši odbitki:
Hipotekarne obresti
Če v vašem primeru ni tako redkih primerov, verjetno lahko odštejete vse hipotekarne obresti na domu. Obstaja nekaj izjem: na primer, znesek, ki ga lahko odštejete, znaša milijon dolarjev letno, vendar verjetno to ne bo veljalo. V mnogih primerih lahko odštejete celo zamudne pristojbine.
Januarja, po koncu davčnega leta, vam bo posojilodajalec poslal obrazec IRS 1098, v katerem bo natančno določil znesek obresti, ki ste jih plačali v preteklem letu. Posojilodajalci bodo v zaključni rok vključili obresti za delni prvi mesec hipoteke. Najdete ga na poravnalnem listu. Prosite svojega posojilodajalca ali hipotekarnega posrednika, da vam to opozori. Če ni vključeno v vaš 1098, dodajte to k skupnim hipotekarnim obresti, ko obračunavate davke.
Davki na nepremičnine
Tudi denar, ki ga plačujete za davek na nepremičnine, je mogoče odbiti. Če plačate svoje davke prek računa za posojilodajalca, boste znesek našli na obrazcu 1098. Če plačate neposredno na svoji občini, boste imeli osebne evidence v obliki čeka ali samodejnega prenosa.
Točke
Morda ste posojilodajalcu plačali točke kot del novega posojila ali refinanciranja. Točke so ponavadi ocenjene kot odstotek celotnega posojila. Če ste za svoj dom plačali 275.000 dolarjev, vas vsaka točka stane 1% vašega stanovanja ali 2.750 USD. Dokler ste posojilodajalcu dejansko dali denar za te točke, dobite odbitek.
Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI)
Če prodajate svoj dom
Verjetno vam ne bo treba plačati davka na večino dobička, ki bi ga lahko ustvarili, ko prodajate dom. Če ste bili doma in živite v domu vsaj dve od petih let pred prodajo, ne boste plačali davka na prvih 250.000 dolarjev dobička. Če ste poročeni, se število podvoji na 500.000 dolarjev, vendar morata oba zakonca izpolnjevati pogoje prebivanja. Morda boste lahko izpolnili celo del zahteve za stalno prebivališče, če bi morali zaradi ločitve prodati svoj dom predčasno sprememba ali kaj drugega.
Davčne olajšave
Seveda bi bilo lepo, če bi bili vsi ti davčni olajšavi, a niso. Vendar pa vam je kot lastnik stanovanja na voljo nekaj davčnih olajšav. Če na primer izboljšate energetsko učinkovitost svoje hiše - na primer geotermalno toplotno črpalko ali sistem za sončno energijo, se lahko upravičite do zveznega davčnega dobropisa v višini 30% stroškov namestitve. ugotovite, ali vaša država ponuja tudi davčne olajšave, rabate in druge spodbude za energetsko učinkovite izboljšave vašega doma.
Spodnja črta
Naj ostane to v perspektivi. Če ste v 25-odstotnem davčnem razredu, še vedno plačujete 75% hipotekarnih obresti brez odbitkov. Ne sodite v past razmišljanja, da je plačevanje obresti koristno, ker znižuje vaše davke. Izplačilo doma čim hitreje je daleč najboljša finančna poteza. Za izplačilo hipoteke ni predplačilne kazni, zato plačajte toliko, kolikor nameravate dlje časa živeti v domu. Seveda se s finančnim načrtovalcem pogovorite o najugodnejšem načinu poplačila dolga.
