Kazalo
- Zavarovanje
- Dovoljenja
- Popravila in nadgradnje
- Kaj boste zaračunali?
- Iskanje najemnika
- Skupina za upravljanje nepremičnin
- Spodnja črta
Obstaja veliko razlogov za uporabo vaše nepremičnine kot najem. Mogoče je vaš dom že dolgo na trgu, in ugotovili ste, da ga ne morete prodati po ceni, ki vam omogoča, da se enakomerno prodate. Mogoče imate dodaten dom zaradi dediščine ali drugega darila, ki ga ne želite prodati, ali pa želite svoj dohodek dopolniti kot najemodajalec.
Ne glede na vaš razlog, boste najprej morali urediti svojo hišo, tako finančno kot fizično. Spodaj so navedeni ključni koraki, ki jih morate storiti pred najemom.
Ključni odvzemi
- Da bi stanovanjska nepremičnina lahko služila kot najemna nepremičnina, je potrebno iz varnostnih razlogov pridobiti dovoljenje. Prepričajte se, da je čisto, sveže pobarvano in vse, kar je videti strogo datirano, je treba zamenjati. Preden poiščete najemnike, se prepričajte, da razumejo pošteno stanovanje zakone in izvedite bonitetni pregled potencialnih najemnikov. Če se ne morete zavezati vsakodnevnim nalogam najemodajalca, razmislite o najemu podjetja za upravljanje nepremičnin, ki bo služilo kot najemodajalec.
Zavarovanje
Čeprav imate na domu zavarovanje lastnika stanovanja, ni dovolj, če vaš dom služi kot najemnina. Kadar koli imate ljudi na posesti, ki je vaša, prevzamete določeno odgovornost za njeno varnost. Kaj pa, če na dom pade drevo, ki poškoduje vaše najemnike? Kaj pa, če pride do puščanja plina, ki povzroči eksplozijo? Kaj pa, če se nekaj relativno manjšega spremeni v velik pravni glavobol?
Nato pa kaj, če ste to nepremičnino kupili izključno za najem in je drevo povzročilo toliko škode, da je treba opraviti obsežna popravila, zaradi česar je hiša neprimerna za najem? Zavarovalna polica lastnika stanovanja za najemnike pogosto vključuje povračilo izgubljenih najemnin.
Dovoljenja
Zahteve se razlikujejo glede na kraj, toda za stanovanjsko nepremičnino, ki služi kot najemnina, je potrebno dovoljenje. Namen dovoljenja je varnostno naravnan. Pogosto bo inšpektor iz lokalne uprave hišo pregledal zaradi različnih nevarnosti, vključno z elektriko, ogrevanjem, ustreznimi izhodi iz doma in drugimi zdravstvenimi in varnostnimi pomisleki. Ta dovoljenja niso draga, vendar so potrebna.
Popravila in nadgradnje
Poleg osnovnih zahtev ne pozabite, da prav tako, kot bi prodali svojo nepremičnino, vse, kar popravite ali nadgradite, doda vrednost domu in naredi bolj privlačno za tiste, ki svojo najemno nepremičnino primerjajo z drugimi. Prepričajte se, da je čist, sveže pobarvan, in vse, kar je na videz strogo zastavljeno, je treba nadomestiti, če stroški niso tuji. Stroške nadgradnje morate vgraditi v svoje cene najema, zato ne pretiravajte.
Kaj boste zaračunali?
Naštejte vse svoje stroške in tisto, kar bi radi videli kot mesečni dobiček. Ne pozabite v svoje stroške dodati premije za vsa popravila, ki jih boste morali opraviti med najemom. Ko dosežete ceno najema, preverite cene na območju stanovanja za hišo tako blizu, kot je vaša. Tako dobite predstavo o tem, kako konkurenčna bo vaša stopnja glede na druge.
Iskanje najemnika
Preden poiščete najemnike, ne pozabite razumeti zakonov o pravičnem stanovanju, ki so prvotno nastali kot način prepovedi diskriminacije na podlagi spola in rase. Ti zakoni so se spremenili in so zdaj bolj zapleteni. Poleg zakonodaje o pravičnih stanovanjih bi morali preveriti bonitetno oceno bodočih najemnikov.
Razkrivanje, kdo je dober najemnik, je lahko izziv. Četudi bi vam bilo po zakonu dovoljeno presojati po svoji intuiciji, vam bodo izkušeni najemodajalci povedali, da najprej ni nikoli popolnega najemnika in drugič, črevesna čustva so pogosto napačna. Najverjetneje boste potrebovali pomoč odvetnika, če nameravate vložiti svojo prijavo in pogodbo, vendar vam bo pri upravljanju najemnine lahko pomagala skupina za upravljanje premoženja.
Skupina za upravljanje nepremičnin
Če vaša najemna nepremičnina ni kratka razdalja od kraja, v katerem živite, ali ne želite glavobolov, ki nastanejo pri vsakodnevnih nalogah najemodajalca, razmislite o najemu podjetja za upravljanje nepremičnin, ki bo služil za vas najemodajalca.. Družba za upravljanje nepremičnin bo skrbela za vso papirologijo, skrbela za popravila, pobirala najemnino in komunicirala z najemniki. Podjetje bo za to storitev pogosto zaračunalo povprečno 10% vaše najemnine.
Podjetja za upravljanje nepremičnin vam bodo pomagala tudi pri pravnih postopkih za izselitev najemnikov. Ena največjih skrbi, ki nastane pri najemu nepremičnine, je, če najemnik ne plačuje. Izselitev najemnika je pravni postopek, ki traja veliko časa in sredstev. Čeprav najemodajalec ne more nadzorovati dejanj svojih najemnikov, je zaradi stroškov, časa in potencialne škode na nepremičninah zaradi nezadovoljnih najemnikov priporočljivo izogibati postopkom izselitve.
10 najboljših lastnosti donosne nepremičnine
Spodnja črta
Iskanje grozljivih zgodb najemodajalcev, ki so našli več glavobola kot dobička, ni težko. Preden se odločite, da je najem vašega doma najboljša rešitev, si vzemite dovolj časa, da se pogovorite z drugimi najemodajalci in opravite podrobno analizo z njimi povezanih stroškov. Morda boste ugotovili, da je prodaja vašega doma boljši izkoristek vašega časa in na koncu lahko prihranite denar.
