Kaj je najemnina na koncu?
Najemno pogodbo je pogodba, v kateri najemnik nepremičnine po zakonu lahko zapusti stanovanje na nepremičnini, preden najemnik zahteva, da najemnik izprazni premoženje. Če pride do najemnega razmerja, ki ga je prisoten, morajo biti izpolnjeni prvotni najemni pogoji, vključno s plačilom morebitnih najemnin. V nasprotnem primeru lahko najemnika kadar koli brez predhodnega obvestila izselite.
To je lahko v nasprotju z najemom po volji, kadar najemnik posest poseduje s soglasjem lastnika, vendar brez nujno pisne pogodbe ali najema.
Razumevanje najemništva ob naključju
Najemnina v primeru prisilne najemnine (imenovana tudi "posest v stiski" ali "zakupna najemnina") nastane, ko najemnik, ki ima zakonito posest nepremičnine (na primer najem), prevzame brez lastnikovega soglasja. Edina razlika med najemniškim najemnikom, ki ga je zadržal, in popotnikom je, da je najemnik zakonito posest vstopil v posest, zdaj pa je pretirano sprejel svojo dobrodošlico.
Vsaka država ima lahko različne pravne opredelitve in merila, s katerimi lahko določi, ali je nek prebivalec razvrščen kot imetnik premoženja, če ostane na nepremičnini, za katero je prej imel najemno pogodbo.
Ključni odvzemi
- Najemnina ob natečaju se nanaša na najemniške zakupnike, ki jim je potekel najem, ki nimajo več najemodajalčevega dovoljenja, da ostanejo v nepremičnini, vendar še niso bili izseljeni. Izraz trpljenje pomeni odsotnost ugovora brez pristne odobritve. bodo predmet izselitve in glede na državno zakonodajo se lahko obtoži, da je prišlo do prekrška.
Načini izvedbe najemniške nagnjenosti
Okoliščina, ki lahko privede do najema natečaja, lahko vključuje postopek izselitve. To se lahko zgodi, če se najemna pogodba najemnika konča, vendar prostorov ne zapustijo in najemodajalec namerava prostor najeti novim stanovalcem. Najemodajalec ali lastnik nepremičnine lahko sproži svoje pravne možnosti za odstranitev najemnika iz nepremičnine, vendar najemnik še naprej prebiva na posesti in je običajno ni mogoče prisilno odstraniti.
Medtem ko postopek izselitve poteka, mora najemnik upoštevati pogoje najema ali najema. Če ne plačajo najemnine, kot je določeno z njihovimi predhodnimi pogoji najema, bi jih lahko odstranili iz nepremičnine. Pred končnim izidom bi lahko deložacija trajala od šest mesecev do enega leta. Lastnik nepremičnine bi moral v tem obdobju sprejeti najemno pogodbo, dokler najemnik še naprej izpolnjuje svoje najemne obveznosti. Mogoče je, da bo lastnik nepremičnine ponudil odkup najemnika, da bi videl, kako izstopajo iz nepremičnine. To je morda dražja možnost, vendar bi pospešil reševanje razmer. Če je tak odkup sprejet, bi se najemno stališče končalo in najemnik bi moral prostore izprazniti.
Lastnik nepremičnine bi lahko ponudil tudi novo najemno pogodbo. Če bi vse pogodbene stranke sprejele novo najemno razmerje, bi tudi na koncu najemnik končal, najemnik pa bi bil vezan na pogoje nove pogodbe.
