Po dokončnem padcu v prejšnjem desetletju je trg stanovanj na poti do okrevanja. Cene stanovanj rastejo, kapital doma pa se je skoraj okreval. Obstoječa prodaja na domu prav tako narašča. Vse to je dobra novica, če ste lastnik stanovanja, ki razmišlja o tem, da bi v svoj dom vložil nekaj denarja s pogledom na vrednost nadaljnje prodaje po cesti.
Niso pa vsi projekti prenove domov enaki. Pravzaprav se jih le malo približa stroškom, ko je čas, da prodate svoj dom. Povprečna prenova doma se ob prodajnih časih vrne samo 65 odstotkov - in to je v primeru, da se prodaja zgodi kmalu po zaključku projekta.
Za večino ljudi prenove doma ustrezajo družinski potrebi - morda dokončani kleti za otroško igralnico ali nadgrajena glavna kopel. In to so vredni projekti, če nameravate v svojem domu ostati več kot nekaj let.
Po drugi strani pa, če iščete takoj dodano vrednost, vaša sanjska prenova morda ni elegantna nova kuhinja z granitnimi pulti in aparati iz nerjavečega jekla ali čudovit bazen v notranjosti. Remodeling Magazine je pred kratkim izdal svoje poročilo o stroškovnih in stroškovnih vrednostih za leto 2017 in znova so projekti, ki povečujejo omejevanje pritožb, veliko boljši od izboljšav v domu, z zelo malo izjemami.
Oglejte si prvih pet projektov prenove domov za donosnost naložbe (ROI).
Top 5 domačih Renos za vaš denar
1. Namestite izolacijo iz steklenih vlaken na podstrešju
Povprečni stroški: od 1200 do 2000 dolarjev
Pričakovana odkupnina: 107%
Z izboljšanjem izolacije podstrešja ni ničesar navdušujočega, vendar je s stališča čisto stroškov in koristi to najboljše izboljšanje stanovanja, ki ga lahko naredite. Glede na poročilo boste na projektu izolacije podstrešja videli 107-odstotno donosnost. Ne samo to, v vmesnem času boste opazili razliko v računih za gospodinjske storitve.
2. Ponovno namestite sprednja vrata
Povprečni stroški: od 1.500 do 2.500 dolarjev
Pričakovana odkupnina: ~ 90%
Samodejna zmaga, ko gre za omejevanje privlačnosti, bodo nova vhodna vrata vrnila približno 90 odstotkov vrednosti prodajne cene. Najbolj priljubljeni nadomestki za leto 2017 so vrhunski kamniti modeli furnirja in smiselna jeklena vrata. Vhodni in privlačen prednji vhod je bil zmagovalni element tako pri potencialnih kupcih kot nepremičninskih strokovnjakih.
3. Namestite novo vinilno tirno tirnico
Povprečni stroški: 12.000 USD
Pričakovana odkupnina: 80-84%
To verjetno ni projekt, ki se ga želite lotiti tik pred prodajo svojega doma, razen če je vaš obstoječi tiru pravi oči. To je zato, ker se pri nadaljnji prodaji vrne le približno 80 do 84 odstotkov, čeprav je to še vedno odlično v primerjavi s tisto večjo prenovo kuhinje na samo 65 odstotkov. Bodite prepričani, da premislite o svoji izbiri barv - na primer lep taupe ali bež s temnimi polkni, prikriva umazanijo in še vedno izgleda elegantno.
4. Nadgradite svoja garažna vrata
Povprečni stroški: od 2.300 do 3.000 dolarjev
Pričakovana odkupnina: ~ 80%
Še ena robna pritožba na izboljšanje stanovanja, nadgradnjo garažnih vrat na privlačna garažna vrata v obliki lesa ali vozišča prinese približno 80 odstotkov stroškov, ko prodate svoj dom. Garažna vrata z veliko oken ponavadi nekoliko bolje kot tista brez. Uporabite eno od novih aplikacij za predogled za preoblikovanje in si omislite, kako bodo izgledala druga vrata, preden se boste odpeljali.
5. Preklopite na tla iz trdega lesa
Povprečni stroški: od 5000 do 6000 dolarjev
Pričakovana odkupnina: 78-91%
Glede na to, kje živite, in slog vašega doma, lahko nadgradnja preproge ali laminatnih tal na trde lesene talne obloge vrnete med 78 in 91 odstotki stroškov, ko prodajate svoj dom. Upoštevajte, da izdelki iz lesa, izdelani iz lesa, ne uspevajo niti približno tako - zato pojdite za pravo stvar, razen če ne nameravate prodati takoj. Poiščite univerzalno privlačen zaključek in ne pozabite, da je hrast večletni favorit med domačimi kupci.
Spodnja črta
Zakaj torej kuhinja in kopel ne preoblikuje velikih zmagovalcev, ko gre za povrnitev naložbe? To so ponavadi bolj delovno intenzivni projekti, preprostejši pa je boljši, ko gre za donosnost naložbe. To ne pomeni, da se jih ne bi smeli spoprijeti, če je vaše srce postavljeno na omare s steklom in privlačno ploščico, zlasti če ostajate dve ali več let.
Če pa je vaš cilj izboljšati dom, povečati vrednost nadaljnje prodaje in videti donosnost dolarjev za prenovo, se držite teh petih projektov za izboljšanje domov za leto 2017.
