Kaj je izjava o odpovedi?
Izjava o odpovedi je pravni dokument, ki ga podpiše posojilnica. Namen dokumenta je potrditi, da je posojilojemalec odplačal posojilo, ki ga je predhodno podal ta posojilodajalec.
Hipotekarni posojilodajalci morajo na primer predložiti izjave o odpovedi, ko lastnik stanovanja poplača preostanek hipoteke. Pridobitev te izjave je pomembna, saj lastnikom stanovanj omogoča, da dokažejo, da imajo svoj dom zdaj svoboden in jasen.
Ključni odvzemi
- Izjava o odpovedi je dokument, ki ga izda posojilnica, iz katerega je razvidno, da je bilo določeno zavarovano posojilo v celoti odplačano. Običajno se uporabljajo v povezavi z domačimi hipotekami, ko je hipoteka izplačana. Izjave o prenehanju so pomembni pravni dokumenti, ker dovolite lastniku sredstva, da dokaže, da ni obremenjen s kakršnimi koli zahtevki tretjih oseb. Vendar pa je pomemben tudi cilj izjav o zaključku zaradi goljufij s ponarejanjem.
Razumevanje izjav o odpovedi
Posojilojemalci morajo za pridobitev zavarovanega posojila najprej dokazati, da je nepremičnina, ki jo nameravajo uporabiti kot zavarovanje, brez vsakršnih zastavnih pravic, sodb ali drugih zahtevkov tretjih oseb. Ko se posojilo odplača, je treba te terjatve odstraniti iz nepremičnine, tako da lahko posojilojemalec to premoženje ponovno uporabi kot zavarovanje za prihodnja posojila.
Izjave o odpovedi so pravni dokumenti, s katerimi mora posojilojemalec potrditi kakršno koli zastavno pravico, uporabljeno na njihovi lastnini. Izjava je zabeležena v javni pisarni skupaj z drugimi dokumenti, na primer z lastnino. Danes morajo zavarovani posojilodajalci predložiti te izjave o zaključku v skladu s pravili enotnega trgovinskega zakonika. Čeprav je pri vložitvi in obdelavi papirjev nekaj zamude, se izjave o odpovedi praviloma posredujejo takoj, ko je posojilo poplačano.
Posojila, zavarovana v primerjavi z nezavarovanimi
Izjave o odpovedi se uporabljajo samo za zavarovana posojila, za katera so zastavljena posebna sredstva. Za nezavarovana posojila, kot so kreditne kartice ali osebne kreditne linije, izjave o odpovedi niso potrebne.
Ko posojilodajalec podpiše izjavo o odpovedi, ta posojilodajalec ne bo več uporabljal premoženja, ki je bilo prej zastavljeno kot zavarovanje. Če bo odobreno novo posojilo s temi sredstvi, bo treba podpisati novo posojilno pogodbo, v kateri bodo ta sredstva ponovno vzpostavljena kot zavarovanje za posojilo.
Izjave o odpovedi so zaradi svojega pomena tarča finančnih goljufij. Brezvestni posojilojemalci bi lahko poskušali ponarejati izjave o odpovedi, da bi novega posojilodajalca zavedli, da je določeno sredstvo brezplačno in jasno, zato ga je mogoče uporabiti kot zavarovanje. Če posojilodajalec ni dovolj temeljit pri raziskovanju naslova in zastavne pravice nepremičnine, se lahko zavede, da posojilo odobri. V tem primeru posojilodajalec dejansko podcenjuje tveganje za svoje posojilo, saj se bodo njihovi izračuni glede na tveganje zanašali na zavarovanje, ki v resnici ne obstaja. Medtem bi se posojilojemalec seveda izpostavil velikemu pravnemu in uglednemu tveganju s storitvijo goljufije.
Primer dejanskega sveta izjave o odpovedi
Michaela je 50-letna investitorka v nepremičnine, ki ima v lasti portfelj najemnih nepremičnin. Njeno prvo nepremičnino je kupila pred 20 leti z uporabo 20-letne hipoteke. Pred kratkim je končala z zadnjim plačilom hipoteke.
Kot odgovor na to končno plačilo je banka Michaela izdala izjavo o odpovedi, v kateri je potrdila, da je hipoteka za to nepremičnino zdaj uradno poplačana. Zaradi tega ima Michaela hišo svobodno in jasno, kar pomeni, da ni več zavarovana. Če želi Michaela prodati hišo ali jo uporabiti kot zavarovanje za prihodnje posojilo, lahko to izjavo o odpovedi uporabi kot dokaz svojega neobremenjenega statusa.
