Kazalo
- Povpraševanje po nepremičninah visoke najema
- Razlogi za najem vašega doma
- Pristanek idealnega najemnika
- Potem ko oddate dom
- Airbnb
- Spodnja črta
To pušča le malo možnosti za zadrževanje lastnikov stanovanj za plačila. Lahko pa skript prelistate tako, da najamete svoj dom, in zaslužite denar, medtem ko naslov še vedno obdržite na svojem domu.
Je izvedljivo? Seveda. Je enostavno? Kot večina "velikih slik" finančnih stanovanjskih odločitev, v resnici ne. Če pa veste, kaj počnete, načrtujte vnaprej in sprejemajte prave odločitve o tem, kdo živi v vaši hiši - in za koliko - se lahko scenarij "najem vašega doma" izkaže za vas in vašega najemnika.
Ključni odvzemi
- Biti lastnik stanovanja je lahko koristno, lahko pa je tudi finančni glavobol z davki na nepremičnine, hipotekarnimi plačili, komunalnimi računi in nepredvidenimi popravki. Za tiste, ki zaostajajo, je ena od možnosti, da začasno najamejo svojo hišo in tako pomagajo pokrijete stroške pred selitvijo nazaj. Najtežji del je lahko najti idealnega najemnika, saj si mnogi najemniki želijo več stalnosti. Za krajše najemnine lahko Airbnb in druge storitve delitve domov zagotavljajo dostop vikendom, da vam pomagajo pokriti stroške.
Povpraševanje po nepremičninah visoke najemnine
Za začetek je verjetno več povpraševanja po najemu vašega doma, kot si morda mislite. Po podatkih fundacije MacArthur 77% Američanov še vedno verjame, da so ZDA v gospodarski krizi, 61% pa, da so najemniki lahko prav tako srečni kot lastniki stanovanj.
Še 57% potrošnikov v ZDA pravi, da je "nakup postal manj privlačen", 54% pa, da je "najem postal privlačnejši" kot prej.
Razlogi za najem vašega doma
Kako torej začeti preobrazbo domačega najemodajalca? Z odločitvijo, ali morate najprej najeti svoj dom ali ne, in kako, kako hitro in učinkovito opraviti delo.
Ali res morate najeti svoj dom? Razlogi za najem vašega doma niso prav veliko, vendar so pomembni:
- Morate prodati svoj dom, vendar iz nekega razloga ne morete. Odselite se, vendar le začasno (na primer za novo službo), vendar se načrtujete, da se v leto ali dve vrnete na to območje. ste prazen gnezda, ki želi zmanjšati velikost, vendar želi nekoč družinski dom rešiti za svoje otroke.
Po besedah Christopherja Villa, starejšega produktnega vodje za najem zavarovanja stanovanja pri United Services Automobile Association (USAA);
Vsako leto se peti član seli. Na današnjem trgu nepremičnin vemo, da je za naše člane težje prodati domove. Kadar člani ne morejo prodati in se odločijo za najem svojega stanovanja, je ključnega pomena, da se izobražujejo o osnovah upravljanja premoženja.
Vile v tej perspektivi ni sama - bodoči najemniki stanovanj resnično potrebujejo svoje raziskave.
"Če ste v situaciji, ko ne morete pravočasno plačati hipoteke, morda razmislite o najemu vašega stanovanja za določeno časovno obdobje, " Samantha Reeves, višja hipotekarna analitičarka Veterans United Home Posojila. "To je lahko dobra možnost, če sta prisotna dva dejavnika: vaš dom bi najemal za ali več kot vaše hipotekarno plačilo in ste lahko našli cenovno ugodno bivališče."
Reeves pravi, da se za določitev cene najema vaše nepremičnine posvetujte z nepremičninskim agentom ali podjetjem za upravljanje nepremičnin in si oglejte primerljive najemnine v vašem območju. "Če želite najeti nepremičnino le, dokler je ne boste mogli prodati, morate zagotoviti, da najemna pogodba natančno pokriva to določbo, pri čemer najemnik pojasni obvestilo in primeren časovni okvir za selitev, " svetuje.
Lahko pa bi nepremičnino prodali investitorju, najemnik pa bi lahko dolgo časa najemne pogodbe ostal v domu z možnostjo pogodbe z vlagateljem ob koncu najemne dobe, "doda Reeves.
Pristanek idealnega najemnika
Verjetno je najpomembnejši korak privabiti k sebi velikega najemnika, tistega, ki pravočasno plačuje najemnino, nepremičnino čisti in ne varuje težav v vašem domu (npr. Zabave, droge, neprimerni hišni ljubljenčki in prenatrpanost.)
Začnite širiti mrežo z vprašanjem prijateljev, družine ali sodelavcev, ki vodijo k zanesljivemu najemniku.
Zaženite oglas
Oglas dodajte v svoje lokalne prispevke in Craigslist. Določite, kaj iščete (npr. Brez hišnih ljubljenčkov, kadilcev, ne več kot trije najemniki.) Vključite svojo mesečno najemnino in navedite, če plačujete za storitve, kot so komunalne storitve, voda in odvoz smeti. Prosimo, da vlagatelji vedo, da boste izvajali bonitetni ček - s tem bi morali prihraniti čas ukvarjanja z najemniki s slabo kreditno zgodovino.
Ustvarite temeljit obrazec za izposojo - na obrazcu natančno navedite, kaj morate vedeti, vključno z:
- ImeZaposlovalcaSlarijaZgodovina najemodajalcev (skupaj s kontaktnimi podatki o telefonu ali e-pošti), razlogi za odhod iz prejšnjih najemnih enot itd. ReferencaImena predlaganih stanovalcevSocialna varnostna številka (za kreditni ček) Kazenski spis
Izvedite kreditni ček
Lahko pa najamete ugledno najemno agencijo, ki bo opravila kreditni ček za vas (zaračunali vam bodo vsoto mesečne najemnine za pomoč pri najemu stanovanja) ali pa kreditni ček sami.
Prepričajte se, da preverite reference
Na spodnji vrstici ne podpisujte, dokler se ne pogovarjate s prejšnjimi najemniki in delodajalci. Potrdi datume zaposlitve in potrdi, da ima najemnik stalno, pravočasno plačevanje.
Nastavite razumne, a trdne pogoje najema
Vedno delajte z najemom in vedite, da se zakoni o najemu spreminjajo iz države v državo. Pri ustvarjanju najemne pogodbe obvezno vključite naslednje elemente:
- Trajanje najema: Mesečni najem na mesec deluje najbolje, če želite na koncu prodati svojo nepremičnino. Če prodaja ni vaš cilj, si prizadevajte za celoletni najem. Varnostni polog: Priporočamo najem prvega in prejšnjega meseca. Datum zapadlosti najema: Prvi mesec v mesecu priporočamo, da zagotovite hipotekarno plačilo. Odgovornosti za popravilo: določite, kdo bo plačal popravila, kot so aparati, vodovod, svetilke itd. Krajinsko oblikovanje: Določite, kdo bo plačal za rutinsko vzdrževanje nepremičnin, na primer za odvoz smeti ali nego trate. Seznam najemnikov: Imena vsakega najemnika, ki živi v vašem domu. Klavzula o dobrem ravnanju: seznam zahtev glede vedenja, vključno s stopnjo hrupa, sosedskim ravnanjem in kajenjem. Pravilniki o hišnih ljubljenčkih: Morda ste v redu z mačkami, vendar ne želite lajati psov. Mogoče pa želite, da vse živali ne ostanejo doma. Izbira je vaša, vendar bodite prepričani, da ste jasni, da najemniki ne bi mogli napačno razlagati svojih zahtev. Izselitveni pogoji: Navedite razloge, zaradi katerih ste izselili najemnika, na primer neplačilo najemnine ali poškodovanje nepremičnine.
Potem ko oddate dom
Medtem ko je vaš dom zaseden, lahko sestavite varčevalni program, da nadomestite hipotekarna plačila z dodatnim dohodkom od najemnine, ki ga prihajate, in začnete z agresivnim načrtom za zmanjšanje dolga. Če svoj dom oddajate v najem, ker potrebujete gotovino, je zdaj čas, da prenehate uporabljati svojo kreditno kartico, ustvarite tesen proračun in po potrebi opravite delo s krajšim delovnim časom.
Razmislite o delitvi življenjskega prostora s sostanovalcem ali družinskim članom. Družinsko stanovanje je eden največjih trendov, ki izhaja iz velike recesije. Lahko pa najamete majhno stanovanje ali stanovanje, odvisno od vašega proračuna. Če ste upokojeni ali opravljate službena potovanja (še en velik trend v zadnjem pol desetletju), razmislite o selitvi v manj drago mesto ali mesto ali v državo, kot sta Florida ali Texas, ki nima državnih davkov.
Airbnb
Za še krajše najemnine je Airbnb spletna tržnica, ki povezuje ljudi, ki želijo najeti svoje domove, in ljudi, ki iščejo nastanitev v tem kraju. Trenutno pokriva več kot 81.000 mest in 191 držav po vsem svetu. Domačini Airbnb se lahko odločijo za najem celotne lastnine ali pa le spalnico ali dve in prostor delijo z obiskovalci.
Za gostitelje je sodelovanje v Airbnbu način, da zaslužijo nekaj dohodka od svoje lastnine, vendar s tveganjem, da bi gost lahko storil škodo na njej. Za goste je lahko prednost razmeroma poceni nastanitev, vendar s tveganjem, da nepremičnina ne bo tako privlačna, kot se zdi na seznamu. Rastoča ekonomija delitve ponuja načine za dodaten dohodek, ki še pred nekaj leti ni bil na voljo. Mnoge od teh priložnosti zahtevajo, da se boste udobno krmarili po nejasnih lokalnih zakonih, delili svoje najdragocenejše premoženje z neznanci in prevzeli dodatno pravno odgovornost. Airbnb ni izjema, toda če ste pripravljeni prevzeti tveganja, bi lahko zaslužili na tisoče dodatnih dolarjev na leto.
Spodnja črta
Najem lastnega doma se lahko obnese, če izberete pravega najemnika. Dom boste obdržali, ga bo plačal nekdo drug (ali vsaj večino doma) in najem lahko izkoristite, če se želite vrniti nazaj.
To je dobro, vendar le, če upoštevate zgornje nasvete.
