Kazalo
- 1. Smrt v domu
- 2. Sovražne motnje
- 3. Nevarnosti
- 4. Informacije o HOA
- 5. Popravila
- 6. Poškodba vode
- 7. Manjkajoči predmeti
- 8. Druga možna razkritja
- Kako razkriti
- Spodnja črta
Tu je pomembna zaščita za kupce stanovanj: Ko lastniki prodajo nepremičnino, morajo razkriti podatke o stanju, ki lahko negativno vplivajo na njeno vrednost. Če takšne podatke namerno prikrijejo, bi jih poleg tožbe lahko obsodili tudi na goljufijo. Prodaja nepremičnine "kakršna je" jih ne bo izvzela iz teh razkritij.
Ta pravila vplivajo na vsakogar, ki prodaja dom, vendar je še posebej verjetno, da vplivajo na ladje, ki pogosto obravnavajo nepremičnine v slabem stanju. Poleg tega so v zakonu majhne razlike med državami v zvezi z informacijami o razkritju. Spoznajte posebne zakone države o zahtevanih razkritjih s strani vašega državnega oddelka za nepremičnine in lokalno načrtovanje. Poznavanje vrst informacij, ki jih je treba razkriti, vam lahko pomaga pri nakupu nepremičnin; če ga prodajate, vas bo morda rešil pred tožbo. Tukaj so ta pravila vplivala na kupce in prodajalce.
Ključni odvzemi
- Prodajalci nepremičnin morajo pravno razkriti podatke o njegovem stanju, ki lahko negativno vplivajo na njegovo vrednost. Tudi če vaša država ne zahteva razkritja določene težave, bo prodajalce morda dolžna razkriti tako, da prepreči težave s potencialnim kupcem. morda bo treba razkriti, vključuje smrt zaradi nasilnega kaznivega dejanja na nepremičnini, sosedskih nevšečnosti, kot so hrup ali vonji, nevarnosti, škoda zaradi vode in popravila stanovanj. Državni zakoni se razlikujejo, zato se prepričajte, da se pri zahtevah odvetnika za nepremičnine obrnete na živiš.
1. Smrt v domu
Nekateri kupci imajo lahko pomisleke ali vraževerje glede nakupa stanovanja, v katerem je nekdo umrl, zato je pomembno vedeti, ali vaša država od prodajalcev zahteva, da razkrijejo prejšnjo smrt v domu.
"Vsaka država bo imela nekoliko drugačne zahteve za razkritje, " pravi Jim Olenbush, teksaški posrednik za nepremičnine. "V Teksasu, na primer, smrti zaradi naravnih vzrokov, samomorov ali nesreč, ki niso povezane z lastnino, ni treba razkriti."
Vendar "mora prodajalec razkriti smrti, povezane s premoženjem ali nasilnimi kaznivimi dejanji, " pravi Olenbush. Če bi se otrok prejšnjega stanovalca utopil v bazenu, ker bazen ni imel ustrezne varnostne ograje, bi moral prodajalec razkriti smrt tudi po odpravi varnostne težave z namestitvijo ustreznega ograjenega bazena. Obstajajo pa okoliščine, ko prodajalcem ni treba razkriti smrti na posestvu.
"Ni držav, v katerih obstaja obveznost razkritja smrti osebe, ki je umrla v naravnih pogojih, " pravi odvetnik Matthew Reischer, izvršni direktor LegalAdvice.com. "Vendar nekatere države nalagajo dolžnost stigmatiziranemu domu ali stanovanju, v katerem je prišlo do samomora ali umora. Nekatere države celo gredo tako daleč, da prodajalcu naložijo pritrdilno dolžnost, če vedo, da njihove nepremičnine preganjajo mrtvi."
Tudi ko razkritje ni potrebno - na primer Gruzija ne zahteva razkritja umora ali samomora - bodo prodajalci morda želeli narediti napako, če bodo kupca obvestili o smrti nepremičnine. "Če je prodajalec zaskrbljen zaradi odgovornosti, je najboljši nasvet, da nadaljujete z njim in razkrijete vse vnaprej, čeprav tega zakon ne zahteva, " pravi Olenbush. "Kupci bodo vedno slišali za sosedove stvari in presenečenje bi jih lahko povzročilo, da odstopijo od nakupne pogodbe ali se vprašajo, kaj jim prodajalec ne pove."
2. Sovražne motnje
Neprijetno je hrup ali vonj iz vira zunaj nepremičnine, ki bi lahko dražil stanovalce nepremičnine. Severna Karolina od prodajalcev zahteva, da razkrijejo hrup, vonjave, dim ali druge nadloge iz komercialnih, industrijskih ali vojaških virov, ki vplivajo na nepremičnino. Michigan od prodajalcev zahteva, da razkrijejo kmetije, kmetijske dejavnosti, odlagališča, letališča, strelišča in druge nadloge v bližini, vendar Pennsylvania prepusti kupcu, da ugotovi prisotnost kmetijskih nadlog. To so pravila za samo tri države; se prepričajte, da veste, kaj zahteva vaše državno pravo glede razkritja o neprijetnih soseskah
3. Nevarnosti
Če obstaja večja nevarnost škode zaradi naravne nesreče ali je znano ali potencialno onesnaženo iz okolja, boste morda morali te podatke razkriti kupcu.
Teksaški zakon od prodajalcev zahteva, da razkrijejo prisotnost nevarnih ali strupenih odpadkov, azbesta, izolacije sečnine-formaldehida, radgonskega plina, barve na osnovi svinca in predhodne uporabe prostorov za proizvodnjo metamfetamina. Missouri tudi zahteva razkritje nekdanjega laboratorija za met v domu, vendar sosednji Kansas, tako kot večina zveznih držav, ne.
Newyorški zakon o razkritju nepremičnin določa, da prodajalci kupce obveščajo o tem, ali se nepremičnina nahaja v poplavni ravnici, mokrišču ali kmetijskem okrožju; ali je to bilo kdaj odlagališče; če so bili na posestvu kdaj rezervoarji za shranjevanje goriva nad ali pod zemljo; če in kjer struktura vsebuje azbest; če je svinčena vodovodna napeljava; ali je dom testiran na radon; in ali se je na posest razlila ali puščala katera koli goriva, olje, nevarne ali strupene snovi.
Države lahko zahtevajo tudi razkritje padavin, min pod zemljo, naselitve, drsenja, preobrata ali drugih napak na zemeljski stabilnosti. Kalifornijski zakon o razkritju naravnih nevarnosti od prodajalcev zahteva, da prodajalci razkrijejo, ali je nepremičnina na območju potresne ogroženosti in je zato po potresu lahko utekočinjenje ali plaz.
Medtem ko večino zahtev za razkritje urejajo države, zvezna vlada nalaga eno: razkritje, da je barva na osnovi svinca lahko prisotna na kateri koli nepremičnini, zgrajeni pred letom 1978.
4. Podatki o združenju lastnikov domov
Če dom ureja združenje lastnikov stanovanj (HOA), to razkrijete. Prav tako morate vedeti o finančnem zdravstvenem stanju HOA in te podatke posredovati kupcu, da bo lahko sprejel premišljeno nakupno odločitev.
"Kupec, za katerega vem, da je kupil kondominij, je prodajalec napačno pozabil dati kupcu zadnjih 12 mesecev zapiskov o sestankih, " pravi Ed Kaminsky, predsednik in predsednik uprave SportStar selitve na Manhattan Beachu v Kaliforniji. "Sedem mesecev pozneje je bil kupec ocenili 30.000 dolarjev za izboljšave lastnine. Kupec je kupca naknadno tožil zaradi razkritja teh pomembnih opomb."
5. Popravila
Kaj ste popravili in zakaj? Kupci morajo poznati zgodovino popravila doma, da lahko domači inšpektor nameni dodatno pozornost na problematična področja in se zaveda morebitnih prihodnjih težav. Teksaški zakon na primer od prodajalcev zahteva, da razkrijejo prejšnja popravila konstrukcije ali strehe; odlagališča, usedanje, premikanje tal ali napak; napake ali okvare sten, strehe, ograj, temeljev, tal, pločnikov in vse druge trenutne ali prejšnje težave, ki vplivajo na strukturno celovitost doma. Morda boste morali razkriti tudi električna ali vodovodna popravila in kakršne koli druge težave, ki bi jih radi vedeli, če bi kupili dom in živeli v njem.
6. Poškodba vode
Ko voda pride tja, kamor ne bi smela, lahko poškoduje osebno imetje, spodnese strukturo doma in celo ustvari nevarnost za zdravje, če spodbudi rast plesni. Prodajalci naj razkrijejo pretekle ali sedanje puščanje ali škodo na vodi. Na primer, Michigan od prodajalcev zahteva, da razkrijejo dokaze o vodi v kleti ali plazilnem prostoru, puščanju strehe, večji škodi zaradi poplav, vrsti vodovodnega sistema (npr. Pocinkano, baker, drugo) in vseh znanih vodovodnih težavah.
"Ob zapiranju hiše je veliko tveganj, kjer je potrebno nekaj dela na posestvu, ki ni bilo očitno na sprehodu, zlasti pozimi ali v času suhega uroka, " pravi Bill Price, odvetniški odvetnik v Illinoisu. »Pozimi kupec ali njihov domači inšpektor morda ne bo mogel pregledati strehe, ki pušča ali ima zelo stare skodle. Podobno lahko suha uroka prikrije težave s puščajočo se kletjo. "V takšnih situacijah preverite, koliko zaščite nudi zakonodaja vaše države pred razkritjem informacij, ki jih ne bi mogli vedeti.
7. Manjkajoči predmeti
Včasih imajo kupci toliko razmišljanja, da morda ne bi opazili, da v domu manjka bistvena sestavina, dokler se ne preselijo. Nekateri zakoni o razkritju te države skušajo to težavo preprečiti. Teksas in Michigan na primer od prodajalcev zahtevata, da razkrijeta, ali ima nepremičnina dolg seznam izdelkov, vključno s kuhinjskimi napravami, centralno klimatsko napravo in ogrevanjem, žlebovi za dež, izpušnimi ventilatorji in grelniki vode.
8. Druga možna razkritja
Kupci morajo vedeti, ali je dom v posebnem zgodovinskem območju, ker bo to vplivalo na njihovo zmožnost popravil in sprememb, poleg tega pa bi lahko povečalo stroške teh dejavnosti.
Teksaški zakon od prodajalcev zahteva, da razkrijejo aktivne termite ali druge žuželke, ki uničujejo les, poškodbe s termiti ali gnilobo, ki jih potrebujejo popravilo, predhodno poškodbo s termiti in predhodno obdelavo s termiti. Zakon Michigan in Severna Karolina od prodajalcev zahteva tudi razkritje kakršne koli zgodovine okužbe. Preverite, ali morate razkriti podatke o škodljivcih v svoji državi.
Morda boste morali razkriti tudi težave z odvodnjavanjem ali razvrščanjem, zoniranjem, čakajočimi pravdami, spremembami brez dovoljenj, mejnimi spori in služnostmi.
Kako razkriti
Nekatere zvezne države, na primer Michigan in Severna Karolina, od prodajalcev zahtevajo, da uporabijo poseben obrazec za razkritje. Če ni določenega obrazca, ima vaš državni oddelek ali provizija za nepremičnine ali državno združenje zastopnikov običajno priporočen obrazec, ki ga lahko uporabite. Obrazec je lahko bolj ali manj izčrpen od tistega, ki ga zahteva državno pravo. Če obrazec ni dovolj obsežen za vašo situacijo, ga dopolnite s seznamom dodatnih elementov, ki jih želite razkriti. Prodajalec naj kupcu vsa razkritja pisno pošlje in tako kupec kot prodajalec podpišeta dokument. Bodite prepričani, da pregledate, kaj morate razkriti in kako naj bo zapisano, pri odvetniku za nepremičnine.
Spodnja črta
Tudi če na vašem območju ni potrebno posebno razkritje, bodo prodajalci, ki imajo informacije o svoji hiši, zaradi katerih bi lahko bil kupec nesrečen, vseeno želeli razkriti. Poleg moralnih razlogov, da so pošteni do bodočih kupcev - in želje, da bi se izognili stroškom in pregonom tožb, - imajo ljudje zaščito ugled. Prodajalci, ki so zaskrbljeni, ali so pravilno razkrili stanje nepremičnine, naj se obrnejo na odvetnika za nepremičnine v svoji državi.
