Kaj je oprijemljiva osebna lastnina?
Opredmetena osebna lastnina je davčni izraz, ki opisuje osebno lastnino, ki jo je mogoče fizično preseliti, na primer pohištvo in pisarniško opremo. Opredmetena osebna lastnina se vedno amortizira v obdobju petih ali sedmih let z uporabo enakomerne amortizacije, vendar je primerna tudi za pospešeno amortizacijo.
Opredmetena osebna lastnina je vse razen nepremičnin (zemljišča in stavbe), ki se uporabljajo pri poslovanju podjetja ali nepremičnine v najemu.
Razumevanje oprijemljive osebne lastnine
Opredmetena osebna lastnina je v določenem nasprotju z nepremičnino, saj je nepremičnina nepremična. V primerjavi z nematerialno osebno lastnino se lahko dotaknemo oprijemljive lastnine. Razmislite o nepremičninah, kot so pohištvo, stroji, mobilni telefoni, računalniki in predmeti, ki jih je mogoče občutiti v primerjavi z nematerialnimi materiali, kot so zaloge, obveznice in patenti, ki jih ni mogoče videti ali se jih dotakniti.
Ključni odvzemi
- Opredmetena osebna lastnina vključuje široko paleto opreme, od majhnih pisarniških napeljav do lahkih tovornjakov in avtobusov. Opredmetena lastnost vključuje tudi vsa različna sredstva, ki po svoji lastnosti niso primerna za nobeno drugo življenje v razredu, na primer nakit, igrače in športna oprema. Oprijemljiva osebna lastnina predstavlja vse, kar se lahko uporablja kot pisalna miza, postelja, svetilke ali druga oprema za najem stanovanja ali podjetja.
Opredmetena osebna lastnina je predmet davkov ad valorem. V večini držav mora podjetje, ki ima 1. januarja v lasti materialno nepremičnino, obrazec za vračilo davka predložiti uradu za odmero nepremičnin najpozneje 1. aprila istega leta. Ocenjevalec nepremičnine določi vrednost nepremičnine, znesek davka pa se izračuna tako, da se vrednost nepremičnine pomnoži z davčno stopnjo, ki jo določijo davčni organi v državi.
Lastniki nepremičnin, ki zakupijo ali najamejo opredmeteno osebno lastnino, morajo tudi to davčno prijavo predložiti.
Nekatere okrožja in mesta od najemodajalca zahtevajo, da navede vse nepremičnine na davčnem obrazcu in da zagotovi pošteno tržno vrednost in ceno vsake opredmetene nepremičnine. V teh primerih bo okrožje zagotovilo tudi tabelo vrednotenja, s katero bo mogoče oceniti vrednost nepremičnine glede na njeno starost in življenjsko dobo. Nekatere države uporabljajo davek na oprijemljivo premoženje šele v letu, ko je bila nepremičnina kupljena.
Primer davkov in opredmetenih osebnih lastnin
Vsaka nova poslovna lastnina 1. januarja mora vložiti začetni obračun davka na nepremičnino. Po začetnem letu vložitve, če ocenjena vrednost osebne nepremičnine v katerem koli letu presega 25.000 dolarjev, mora podjetje vložiti davčni obračun. Pismo urada za ocenjevanje nepremičnin bo podjetje običajno poslalo po pošti podjetju in ga obvestilo, da bo plačalo davke na svojo lastnino. Če podjetje ali najemodajalec meni, da pismo ni primerno, ga lahko vrne uradu z drugim dopisom, v katerem razloži, zakaj davki na materialno osebno lastnino ne veljajo za podjetje.
Opredmeteni davek od dohodnine plačuje najemodajalec ali podjetje pri svoji lokalni upravi, vendar lahko najemodajalci ali lastniki podjetij uveljavljajo odbitek od zveznih dohodnin. Od leta 2018 omejitev odbitka znaša milijon dolarjev in se začne postopno odpravljati za vsa podjetja, ki kupijo več kot 2, 5 milijona dolarjev premoženja. Davek od uveljavljanja odbitka mora veljati samo za osebne nepremičnine, ki so v lasti in kupljene za poslovanje podjetja, temeljiti na njegovi pošteni tržni vrednosti in se obračunavati letno (v nasprotju z enkratnim). Poleg tega mora biti davčni zavezanec primeren za določitev odbitkov, da lahko uveljavlja oprijemljive davčne olajšave za osebno nepremičnino v obračunu davka.
