Postopna najemna pogodba je pogodba, ki za najemnika določi prihodnje povišanje cen v določenih obdobjih celotne življenjske dobe. Postopni najemi so namenjeni zaščiti najemodajalca pred tveganji, ki jih predstavlja dolgoročna najemna inflacija ali naraščajoči trg.
Razčlenitev postopnega najema
Postopni najemi se običajno uporabljajo v dolgoročnih najemih, ki segajo v več let v prihodnost. V teh situacijah najemodajalec / najemodajalec prevzame veliko količino tveganja z zaklepanjem najemne stopnje. Cena, po kateri je najem podpisan, morda nima smisla, če se cene najema ali vrednosti nepremičnin na območju znatno povečajo v času najema. Poleg tega komercialni najem lahko predstavlja najemodajalčeve odgovornosti, ki se lahko tudi nepričakovano povečajo, na primer višje stroške vzdrževanja stavb zaradi višjih cen delovne sile.
Postopni najemi v praksi
Postopni najemi se skoraj izključno uporabljajo za komercialne nepremičnine. Najemniki stanovanj, bodisi hiše, stanovanja ali stanovanja, lahko najemodajalci s kratkoročnim poudarkom najemne pogodbe ublažijo tveganje inflacije in cen. Nenavadno je, da ima pogodba o najemu stanovanj več kot eno leto in redkeje, da še vedno najdete eno več kot dve leti. V poslovnih in industrijskih nepremičninah pa podjetja zahtevajo dolgoročne najeme zaradi stroškov, povezanih s pripravo dejavnosti, vrednosti vzpostavitve znane lokacije in potrebe po predvidljivih medletnih stroških.
Medtem ko so najemne pogodbe ponavadi standardne, so komercialni najemi skoraj vedno rezultat podrobnih pogajanj. Za ustvarjanje pospešnega najema se morata pogodbeni stranki dogovoriti o časovnem razponu in hitrosti povečanja. Nekateri postopni najemi se nanašajo na referenco, kot so povprečne industrijske najemnine na območju, ki jih navaja neodvisen vir ali celo skupna stopnja inflacije, merjena z indeksom cen življenjskih potrebščin (CPI). Najemodajalec in najemnik imata različne spodbude, pri čemer si najemodajalec želi stabilno in poceni, najemodajalec pa želi biti v času najema čim bližje tržni stopnji. Dodatne klavzule pogodbe lahko vplivajo na stopnje stopnje povečanja, kot je zgornja meja najvišjega letnega zvišanja ali zahteva po minimalnem povečanju. S pogajanji pa se obe strani lahko končata z začasnim najemom, ki ne bo nepravično obogatil niti prosil enega ali drugega.
Leasing opreme za pospeševanje opreme
Postopni najemi se uporabljajo tudi v smislu najema opreme. Čeprav je opredelitev podobna - občasno povečanje najemne stopnje - je namen pospeševanja zakupa opreme dati najemniku čas, da opremo in zasluži za plačilo višje najemne stopnje. Postopni najemi opreme so zasnovani tako, da pomagajo podjetjem, prikrajšanim z gotovino, širiti z odlogom celotnih stroškov lizinga v prihodnost. Seveda na splošno obstaja premija nad standardnimi najemnimi stopnjami, ki najemodajalcu povrne izgubljeni prihodek v začetku pogodbe.
