OPREDELITEV Squatterja
Skvoter je oseba, ki se naseli v posesti ali poseduje premoženje brez pravnih zahtevkov do nepremičnine. Skvoter je tisti, ki prebiva na posesti, na kateri nima naslova, pravice ali najema. Skvoter lahko z nehotenim prenosom pridobi premoženje v posesti. Lastnik nepremičnine, ki svojega premoženja ne uporablja ali ne nadzoruje več let, lahko izgubi lastninsko pravico pri drugi osebi, ki vloži zahtevek za zemljišče, posesti in zemljišče uporablja.
RAZKRIJANJE DOLŽNI Squatter
Vsaka država ima svoje zakone glede pravic skvoterjev in škodljivega posesti. Na primer, nekatere države zahtevajo neprekinjeno posest sedem let za pridobitev lastnine v zasebni lasti poleg drugih zahtev. Na primer, Center Rockefeller je vsako leto zaprt, da se prepriča, da noben prestopnik ali skvoter ne bi mogel zahtevati lastnine nepremičnine zaradi neupravičene posesti.
Kako lahko skvoterji odvzamejo posest zemljišč od zakonitih lastnikov
Državne zakone glede skvoterjev in neugodne posesti lahko v nekaterih primerih nadomestijo lokalni zakoni. New York na primer dodeli škodljive posestne pravice skvoterjem, če nepremičnine neprekinjeno, sovražno in očitno zasedajo nepremičnine vsaj 10 let. Prav tako morajo imeti dobro vero, da imajo pravico do dežele. Če bodo izpolnjeni vsi pogoji po newyorškem državnem zakonu, bi lahko skvoter zahteval naslov za posest. Če lastnik stopi v stik z oblastmi in mu odstrani tujec, ki je prestopil, preden so 10 let zasedli posest, skvoter ne more zahtevati naslova.
Zakoni glede skvoterjev v New Yorku se drastično razlikujejo od zakona države. Če nekdo neprekinjeno poseduje nepremičnino 30 dni, pridobijo zakonito pravico, da ostanejo na posesti kot najemnik lastnika, čeprav nikoli niso podpisali najemne pogodbe. Prestopnik bi lahko vdrl v nezasedeno posest in tam začel odprto živeti. To se lahko zgodi z naložbenimi nepremičninami, ki trenutno nimajo najemnikov. Če bodo prestopnika ujeli dovolj hitro, jih lahko policija odstrani in aretira. Skvoti, ki jih lastnik ne zazna in ostanejo na posestvu 30 dni, bodo zahtevali sodno izselitev, da jih izsiljijo.
Čas, ki je potreben, da se postopek izselitve zaključi, lahko lastniki nepremičnin pozovejo, naj ponudijo poplačilo skvoterjev, da se odstranijo iz posesti.
