Kaj je pogodba o zemljiščih?
Pogodba o zemljišču je dogovor med kupcem in prodajalcem, ki se nanaša na določen zemljišče. Razvijalci oglašujejo in prodajo zemljišča, podobna postopku prodaje nepremičnine. Pogodbe o zemljiščih so lahko široke po obsegu in lahko vključujejo tako zemljišče kot nepremičnine na zemljišču. Veliko pogodb o zemljiščih vključuje nakupe, ki jih financira prodajalec. Nekateri posojilojemalci, ki kupujejo zemljišče, se lahko odločijo za financiranje nakupa tudi z bančnim posojilom.
Pojasnjena pogodba o zemljiščih
Pogodba o zemljišču podrobno določa posebne pogoje, povezane z nakupom nepremičnine. Pogodbe o zemljiščih imajo lahko široko področje uporabe, saj imajo nekatere države zakonske pravice za imetnike zemljiških pogodb večje pravice kot druge. Posledično je v svetu zemljiških pogodb težko krmariti. Kupec zemljišč mora biti zato zelo previden, da zagotovi, da so pogoji pogodbe pravno zavezujoči, če pride do spora v prihodnosti.
Financiranje prodajalca
Pogodbe o zemljiščih so pogosto strukturirane s financiranjem prodajalca. To lahko omogoči širše vesolje upravičenih posojilojemalcev, saj lahko financiranje prodajalcev včasih omogoči kupcem, ki sicer ne bi bili upravičeni do hipoteke, ali vlagateljem, ki želijo nakup opraviti hitreje, kot bi dovoljevala običajna hipoteka.
Financiranje prodajalcev zmanjšuje število subjektov, ki sodelujejo pri prodaji nepremičnine. Financiranje prodajalca kupcu omogoča, da nepremičnino v določenem časovnem obdobju kupi neposredno od prodajalca, ne pa da plača eno predhodno plačilo. V transakciji financiranja prodajalca prodajalec določi zahtevano obrestno mero, trajanje posla in vse potrebno polog.
Pogodbe o zemljiščih, ki jih financira prodajalec, lahko vključujejo zemljišče ali lahko vključujejo tudi zemljišče in vsa sredstva na zemljišču. Sredstva, vključena v pogodbo o zemljiščih, lahko vključujejo stanovanjske domove, bazene, teniška igrišča, košarkarska igrišča, skednje ali konjiške proge. Vsa sredstva, ki se nahajajo na zemljišču in so vključena v pogodbo o zemljišču, bodo vplivala na ceno. Prodajalec ima lastnino na vseh sredstvih, dokler ni opravljeno celotno plačilo, ko se naslov prenese.
Financiranje bank
Pogodbe o zemljiščih se pogosto financirajo s prodajalci, v nekaterih primerih pa lahko posojilojemalec poišče tradicionalno bančno financiranje za pogodbo o zemljišču. Posojilojemalec, ki želi graditi na koščku zemlje, bi lahko hotel nepremičnino financirati z bančnim posojilom. Pogoji posojila za zemljišče navadno vključujejo višjo obrestno mero in običajno temeljijo na krajšem roku. Posojila za zemljišča bodo pogosto strukturirana tudi z balonskim plačilom, ne pa z rednimi obročnimi plačili. Pogosto bodo graditelji, ki prejmejo posojilo za zemljišče, refinancirali ali poravnali posojilo s posojilom za odvzem, ko bo nepremičnina zgrajena in večja vrednost zavarovanja.
