Kaj teče z deželo?
"Teči z zemljiščem" se nanaša na pravice in zaveze v nepremičninskem aktu, ki ostanejo z zemljiščem ne glede na lastništvo. Ko pravice in zaveze tečejo z zemljiščem, ko se lastnina spremeni v roke. Pravice so vezane na lastnino (zemljišče) in ne na lastnika ter se premikajo z dejanja na dejanje, ko se zemljišče prenaša od enega lastnika na drugega.
Ključni odvzemi
- Tek z zemljiščem opisuje pravice v nepremičninskem aktu, ki ostanejo pri zemljišču ne glede na lastništvo. Prehod z lastninsko pravico preide iz dejanja na dejanje, ko se zemljišče prenese z enega lastnika na drugega. Obstajata dve vrsti zavez z zemljiščem: pritrdilno, nekaj, kar je lastnik dolžan storiti, in omejevalno, nekaj, kar morajo lastniki nepremičnin vzdržati.
Razumevanje teka z deželo
Obstajata dve vrsti zavez, ki naj bi delovala z deželo: pritrdilna in omejevalna. Pozitivna zaveza določa nekaj, česar so lastniki nepremičnin dolžni storiti, medtem ko omejevalni dogovor določa nekaj, česar se morajo lastniki nepremičnin vzdržati. Lastniki so opisani kot "obremenjeni" s pritrdilnimi zavezami in morajo "uveljavljati" omejevalne zaveze.
Primer pritrdilne zaveze, ki bi potekala z zemljiščem, je ta, da morajo vsi domovi na zemlji imeti vsaj določen kvadrat. Primer omejevalne zaveze, ki bi veljal za zemljišče, je lahko, da na posestvu ni dovoljena nobena živina. Zaveze, ki veljajo z deželo, so namenjene usmerjanju urejenega razvoja zemljišč.
Vodenje pravic do zemljišč z lahkoto in prividom
Izvajanje ali breme zavez, ki veljajo z zemljiščem, se lahko ureja po zasebnosti in se lahko uvede z določenimi služnostmi.
Obstajajo primeri, ko sosednja zemljišča, ki jih imajo različni lastniki, ustanovijo zaveze, ki potekajo z zemljiščem. Običajno gre za to, ko lastnik z dvema sosednjima lastninama proda eno parcelo novemu lastniku. Prvotni lastnik se lahko z novim lastnikom druge parcele dogovori o načinu uporabe zemljišč v prihodnosti. Takšen odnos se imenuje horizontalna zasebnost, dogovorjene zaveze pa bi veljale tudi z zemljiščem za bodoče lastnike druge parcele.
V primerljivem primeru, če bi lastnik dveh sosednjih nepremičnin najemniku najel eno parcelo in se ti dogovorili o pravicah in zavezah glede njegove uporabe, bi to pomenilo tudi horizontalno zasebnost. Zaveze, ki jih vzpostavijo, bi spet veljale za zemljišče za drugo parcelo.
Za posestva in lastnine, ki se dedujejo ali prenašajo neposredno na nove lastnike, se to pozna kot vertikalna zasebnost. Dogovori, ki jih je določil prejšnji lastnik, bi se lahko z zemljiščem prenesli ob prenosu na bodoče lastnike.
Posebni premisleki za tek z deželo
Podeljevanje pravic po služnostih, kadar lastnik dovoli stranki, da na nek način uporablja del svoje lastnine, običajno ne prenese. V določenih okoliščinah se lahko podeli služnostna služnost, ki tem pravicam omogoča upravljanje z zemljiščem.
Na primer, če bi lastnik kosa zemlje odkril nahajališče nafte na njihovem posestvu, lahko podeli pravice do vrtanja naftni družbi, ki je lastnica sosednjega kosa zemlje. Če lastnik nepremičnine pozneje proda njihovo zemljišče, bi pravice do vrtanja, dodeljene naftni družbi, vodile z zemljiščem.
Lastniške služnosti so običajno zakonite le, če jih lastnik nepremičnine podeli lastniku sosednje nepremičnine.
