Kaj je možnost valjanja?
Potekalna možnost je opcijska pogodba, ki kupcu dodeli pravico (vendar ne obveznost), da bo kupil nekaj na prihodnji datum, pa tudi izbiro za podaljšanje roka veljavnosti te pravice za plačilo. Možnosti kotaljenja se najpogosteje uporabljajo pri gradnji in razvoju nepremičnin. Gradbenikom omogočajo, da zmanjšajo tveganje za nakup in posest velikih zemljišč, preden vedo, ali bo kdo zainteresiran za nakup, kar koli gradijo.
Za ohranitev določene izpostavljenosti tveganju tega izraza ne bi smeli zamenjevati s prakso premikanja pozicij ali varovanja pred premiki iz enega pogodbenega meseca v drugega, ko se potečejo potek veljavnosti.
Kako delujejo možnosti valjanja
Kotalna možnost se običajno uporablja pri gradnji nepremičnin ali gradnji zemljišč, ko razvijalec ali graditelj in prodajalec večjo parcelo razdelijo na manjše sklope, prodajna cena za vsak sklop pa je vnaprej določena od začetka opcijske pogodbe. Ko bosta izkoriščena možnost za celotno veliko parcelo, se bosta obe strani strinjali, da bosta vsako manjšo parcelo obravnavali kot individualno v okviru večje pogodbe. Vnaprej določen dogodek, na primer podpis pogodbe s kupcem posameznega sklopa, običajno sproži zapiranje na vsaki manjši parceli.
Vozniška možnost je ena od različnih vrst sporazumov o možnostih, ki vključujejo pridobitev in razvoj zemljišč ali nepremičnin. Druge vključujejo ravno možnost, možnost obresti in možnost akreditiva.
Ključni odvzemi
- Kotalna možnost je možnost, ki imetniku daje pravico, da podaljša datum poteka pogodbe za plačilo. Ta vrsta pogodbe se pogosto uporablja pri razvoju in gradnji nepremičnin. Razvijalci uporabljajo možnost kotaljenja, da pridobijo nadzor nad velikim kosom premoženja, kot je potrebno za razvoj, obenem pa čim bolj zmanjša tveganje.
Primer možnosti valjanja
Razvijalci uporabljajo možnost valjanja, da pridobijo nadzor nad velikimi lastnostmi, kot je potrebno za razvoj. To je pogosto idealno za malega razvijalca, ki odkrije "popoln" kos zemlje za določen projekt, ki pa je prevelik za njegov takojšnji razvoj v celoti. Na primer, lahko razvijalec zemljišč podjetju za gradnjo stanovanj ponudi možnost za nakup več sklopov. Če graditelj hitro proda stanovanja, ki jih gradi na teh začetnih sklopih, lahko izkoristi možnost in kupi dodatne sklope. Če se stanovanja ne prodajo tako hitro, kot je upal graditelj, vendar je trg še vedno videti ugoden, lahko graditelj plača pristojbino, da opcijo sproži še eno leto ali ne glede na časovno obdobje, ki je bilo dogovorjeno v pogodbi. Na ta način graditelj ohrani možnost, da kupi več zemljišča, vendar se ne zavezuje, da bo dejansko kupil zemljišče.
