Kaj je hipotekarni naložbeni nepremičnin (REMIC)?
Hipotekarni naložbeni kanal (REMIC) je namensko vozilo (SPV), ki se uporablja za združevanje hipotekarnih posojil in izdajanje hipotekarnih vrednostnih papirjev (MBS).
Ključni odvzemi
- Hipotekarni naložbeni kanal za nepremičnine (REMIC) je vozilo za posebne namene (SPV), ki se uporablja za združevanje hipotekarnih posojil in izdajanje hipotekarnih vrednostnih papirjev (MBS). REMIC so bili najprej odobreni z uveljavitvijo zakona o davčni reformi iz leta 1986.A hipotekarni naložbeni kanal (REMIC) se lahko organizira kot partnerstvo, sklad, korporacija ali združenje in je oproščen zveznih davkov.
Razumevanje hipotekarnega vlaganja v nepremičnine (REMIC)
Hipotekarne naložbene nepremičninske naložbe hranijo poslovne in stanovanjske hipoteke v zaupne namene in vlagajo v te listinjene hipoteke deleže. Podobno kot hipotekarne hipotekarne obveznosti (REMIC) združijo različne posamezne hipoteke v skupine, ki temeljijo na tveganju in zapadlosti, nato vlagateljem izdajo obveznice ali druge vrednostne papirje. Ti vrednostni papirji nato trgujejo na sekundarnem hipotekarnem trgu.
REMIC-ji so bili najprej odobreni z uveljavitvijo zakona o davčni reformi iz leta 1986. Kapital za naložbe v nepremičninske hipoteke je lahko organiziran kot partnerstvo, skrbniški sklad, korporacija ali združenje. REMIC so subjekti, ki so oproščeni davka v državi, čeprav so vlagatelji še vedno predmet dohodnine. Neobdavčen status REMIC se lahko izgubi, če se posojilo v njegovem bazenu zamenja za drugo posojilo. Zvezni predpisi zahtevajo, da so posojila v določenem bazenu konstantna. Z drugimi besedami, posojil ni mogoče bistveno spremeniti ali zamenjati za različna posojila z novimi pogoji.
Fannie Mae in Freddie Mac sta nekaj vidnejših izdajateljev REMIC.
Težave s hipotekarnim naložbenim sistemom nepremičnin (REMIC)
Omejitve lahko veljajo za posojila za poslovne nepremičnine, ki jih je REMIC listinjela. Če bi bil lastnik nepremičnine zainteresiran za izboljšanje nepremičnine, ki jo pokriva takšno posojilo, bi se lahko soočil z omejitvami, ki jim preprečujejo ukrepanje. Načrtovane prenove bi lahko bistveno spremenile vrednost zavarovanja s posojilom, kar pa ne bi bilo dovoljeno. Predloženi so bili predlogi za spremembo predpisov, ki omejujejo in omejujejo takšne prenove. Namen je bil omogočiti lastnikom nepremičnin s komercialnimi posojili, ki jih listine REMIC listinjejo, izboljšati in izboljšati, da bi svoje nepremičnine postale bolj privlačne za trg.
Na primer, zakon o izboljšanju hipotekarnih naložbenih nepremičnin iz leta 2009 je bil predlagan zakonodaja, uvedena v Kongresu. Njegov namen je bil posodobiti pravila REMIC, da bi lastniki nepremičnin v nepremičnih nepremičninah lahko spreminjali svoje nepremičnine. Posebej je bil osredotočen na kvalificirane hipoteke in premoženje v postopku izterjave v programu TARP.
Predlagana zakonodaja je vključevala izjavo, da spremembe premoženja pod takšnimi pogoji ne bodo štele za prepovedane transakcije, kot jih je navedla Služba za notranje prihodke. Zanimanje za REMIC bi bilo še naprej obravnavano kot redne obresti in izkupiček, ki je bil ustvarjen s spremembami nepremičnine, bi se obravnaval enako, kot če bi bil prejet prek kvalificiranih hipotek.
