KAJ JE Kvalificirani dogovor o namestitvi v menjalnicah
Kvalificirani namestitveni aranžma je davčna strategija, pri kateri tretja oseba, znana kot nastanitvena stranka, začasno ima zapuščeno ali nadomestno nepremičnino vlagatelja.
BREAKING DOWN Kvalificirani dogovori o nastanitvi
Kvalificirana ureditev nastanitvenih zmogljivosti omogoča vlagateljem, da spoštujejo oddelek 1031 Kodeksa o notranjih prihodkih, ki investitorjem omogoča, da odložijo kapitalski dobiček ali izgubo pri prodaji nepremičnin, dokler se oproščena nepremičnina nadomesti z nepremičnino podobne vrste. Ta transakcija, znana tudi kot izmenjava 1031, je ta transakcija odložena z davkom izmenjava, ki omogoča odtujitev sredstva in pridobitev drugega podobnega sredstva, ne da bi pri prodaji prvega sredstva ustvarili davčno obveznost. Kvalificirani dogovori za namestitev v menjavo, medtem ko vlagatelji še vedno podvrgajo strogim smernicam za prodajo in nakup takšnih nepremičnin, povečajo fleksibilnost časovnega razporeda prodaje in poenostavijo kvalifikacije za odlog davka.
Davčne posledice nastanitve s kvalificirano menjavo
IRS je to strategijo prepoznala leta 2000, vendar je bila prej uporabljena več let. Odobritev postopka IRS in določitev posebnih kvalifikacijskih smernic je vlagateljevo ravnanje postalo bolj enostavno. Ker je bil namen takšnih transakcij začasno posesti nepremičnine, so bili znani tudi kot skladišča. Do sprejemanja davčne zakonodaje decembra 2017 bi to lahko vključevalo izmenjavo enega podjetja za drugega ali enega oprijemljivega premoženja, kot so umetniška dela ali težka oprema, za drugega. Takšna izmenjava od davčne reforme leta 2017 je dovoljena samo za eno nepremičninsko naložbeno nepremičnino z lastnostjo podobne vrste in mora biti za nepremičnine, namenjene za naložbe ali za proizvodno uporabo v trgovini ali podjetju, ki se nahaja v Združenih državah.
Čeprav je davek odložen in dobiček ali izguba ni priznana, je treba o menjavi 1031 poročati na obrazcu 8824, podobne izmenjave. Navodila obrazca 8824 pojasnjujejo, kako sporočiti podrobnosti izmenjave 1031. Oddelek 1031 omogoča vlagatelju, da poleg podobnih nepremičnin, ki se izmenjujejo, da denar ali obveznosti ali drugo premoženje, ki ni podobne vrste. Denar, obveznosti ali druga lastnina, ki ni podobne narave in je dana ali prejeta v menjavi 1031, se imenuje škorenj. Čevelj sproži obdavčljive dobičke ali izgube v letu izmenjave. Obdavčljivi znesek, ki ni odložen v oddelku 1031, je znesek prtljažnika. Davčna osnova, ki je odložena z oddelkom 1031, je kapitalski dobiček ali izguba za podobne nepremičnine, ki se izmenjujejo. Dobiček, priznan zaradi prejema zagona, se poroča na obrazcu 8949, seznamu D na obrazcu 1040 ali obrazcu 4797, kot je primerno. Če je treba ponovno obračunati amortizacijo, bo morda ta pripoznani dobiček treba navesti kot navadni dohodek.
