Kaj je glavno prebivališče?
Glavno prebivališče je primarna lokacija, ki jo prebiva oseba, ki jo imenujemo tudi primarno prebivališče ali glavno prebivališče. Ni važno, ali gre za hišo, stanovanje, prikolico ali čoln, dokler tam živi večino časa posameznik, par ali družinsko gospodinjstvo.
Razumevanje glavnega prebivališča
Lastništvo nepremičnine samo po sebi še ne pomeni, da gre za glavno prebivališče. Prav tako postavljanje pohištva in drugih osebnih stvari v stanovanje ne pomeni, da je to nujno prebivališče. Za davčne namene mora zavezanec uporabljati in oddajati v zakup ali v lasti prebivališče najmanj za čas, da izpolni nekatere kvalifikacije.
Ključni odvzemi
- Osnovno prebivališče opisuje osnovno prebivališče osebe. Ko se glavno prebivališče proda, se prodajalec lahko upraviči do davčne izključitve.
Kako se določi prebivališče za davčne namene
V večini primerov morajo zavezanci vložiti davke na kapitalski dobiček od prodaje katere koli nepremičnine. Ko pa prodajo svoj dom s stalnim prebivališčem, bi se lahko upravičili do izključitve 250.000 USD (500.000 USD, če se poročijo skupaj, če vložijo skupno prijavo), če izpolnjujejo naslednje zahteve v skladu z IRS (2017):
- Doma so bili v lasti in so jo uporabljali kot glavno prebivališče v vsaj dveh od petih let pred prodajo nepremičnine. Doma v zadnjih petih letih niso pridobili z zamenjavo podobnih vrst. Dobička niso izključili od prodaje drugega stanovanja dve leti pred prodajo tega doma.
Medtem ko odsotnosti od doma zaradi počitnic ali dolgotrajne zdravstvene oskrbe ne vplivajo na sedež glavnega prebivališča, ga lahko dolgotrajno pomanjkanje zasedenosti iz drugih razlogov izključi.
Če davčni zavezanec vzdržuje več prebivališč in si čas sezonsko razdeli med njimi, bi se stanovanje, v katerem preživijo več časa, verjetno štelo za glavno prebivališče. Če ima davčni zavezanec en dom, a najame drugo prebivališče, v katerem živi, bi bila najeta nepremičnina njihovo glavno prebivališče.
Lahko se zahtevajo druge vrste dokazila, da se ugotovi, kje je glavno prebivališče. To lahko vključuje račune za komunalne storitve z imenom in naslovom potnika, vozniško dovoljenje z naslovom ali volilno kartico.
Mobilne hišice, apartmaji in čolni se potencialno lahko štejejo za primarne bivališča, vendar le, če so opremljeni s spalnim prostorom, kopalnico in kuhinjo v prostorih.
