Kaj je glavno zasebno prebivališče (Kanada)
Glavno zasebno prebivališče je dom, v katerem kanadski davčni zavezanec ali družina stalno prebiva. Družinska enota ima lahko kadar koli samo eno glavno zasebno prebivališče. Če želite izpolniti pogoje, mora biti hiša v lasti davčnega zavezanca ali para ali znotraj osebnega zaupanja.
BREAKING DOWN Principal Private Residence (Kanada)
Glavno zasebno prebivališče je oproščeno davka na kapitalski dobiček. Praktično vse vrste fizičnega prebivališča izpolnjujejo pogoje, vključno s hišami, stanovanji, dvostanovanjskimi hišami, kočami, hišnimi čolni, prikolicami ali mobilnimi hišicami. Zemljišče, na katerem prebiva stanovanje, je tudi v določenih mejah mogoče izključiti.
Davčna pravila za glavna zasebna prebivališča v Kanadi
V Kanadi je dom mogoče določiti kot glavno zasebno prebivališče za vsako leto, v katerem so kanadski davčni zavezanci, njihov zakonec ali partner iz običajne zakonodaje in / ali njihovi otroci prebivali v Kanadi in v njem živeli v določenem letu. Kanadski davčni zavezanec lahko dovoli, da določi samo en dom za svoje glavno zasebno prebivališče za določeno leto. Če nekdo ne more določiti stanovanja kot svojega glavnega prebivališča za vsa leta, ki jih ima v lasti, je lahko del vsakega dobička od prodaje obdavčen kot kapitalski dobiček. Delež dobička, ki je predmet davka, temelji na formuli, ki upošteva, koliko let je davčni zavezanec imel v lasti dom in koliko teh let je bil imenovan za glavno zasebno prebivališče.
Recimo, da ima zakonski par dve stanovanji med njima, dom v mestu in kočo na podeželju. Samo enemu od teh domov se lahko vsako leto določi glavno prebivališče. Pred letom 1982 je vsak zakonec lahko določil ločeno nepremičnino kot glavno prebivališče za določeno leto, če posest ni bila v skupni lasti. Vendar je bila ta vrzel zaprta. Od leta 1981 lahko pari in njihovi neporočeni mladoletni otroci vsako leto imenujejo le en dom kot svoje glavno zasebno prebivališče.
Od davčnega leta 2016 so morali kanadski davčni zavezanci / lastniki domov sporočiti osnovne podatke o svojih glavnih zasebnih rezidencah, kot so datum pridobitve, datum prodaje, prihodki od prodaje in opis nepremičnine o dohodnini in donosu ugodnosti v da bi se lahko oprla na glavno oprostitev zasebnega prebivališča.
Ta zahteva poročanja velja za vsako nepremičnino, ki se prodaja v Kanadi od leta 2016, tudi če je celoten dobiček v celoti zaščiten z glavno izjemo zasebnega prebivališča.
