Kaj je Ameriško združenje za naslov zemljišč (ALTA)?
Ameriško združenje zemljiških naslovov (ALTA) je trgovinsko združenje, ki predstavlja panožno zavarovalnico. ALTA, ustanovljena leta 1907, se osredotoča tudi na izvleček lastnine, ki zgodovino lastništva veže na določen del nepremičnine. Organizacija si prizadeva izboljšati nadzor industrije in zaščititi potrošnike.
Ključni odvzemi
- Ameriško združenje zemljiških naslovov (ALTA) pomaga pri upravljanju zavarovalnice naslovov. Lastniški lastnik sledi zgodovini lastništva nepremičnine. Člani družbe ALTA se strinjajo, da bodo upoštevali začrtan etični kodeks poslovnega ravnanja. ALTA članom omogoča stalno izobraževanje in stalno usposabljanje.
Kako deluje Ameriško združenje za naslove zemljišč (ALTA)
Člani ALTA so aktivni člani naslovov, zastopnikov in zavarovalnic. Članstvo v ALTA ima skoraj vse zavarovalnice za naslove, pa tudi odjemalce, ki pripravljajo povzetek javnih evidenc v zvezi z lastninsko pravico do določene parcele zemljišč in zastopnikov. Obstajata dve vrsti zavarovalnih zavarovanj, lastniške in posojilodajalke, kjer lastniška politika ščiti kupca, posojilodajalec pa zavarovalno zavarovanje.
Pred sklenitvijo transakcije z nepremičninami se zaključi iskanje po naslovu. Vsakič, ko se nepremičnina proda ali se posojilo ponovno financira, je potreben nov pravilnik o iskanju naslova in naslovu. Novo iskanje naslovov in pravilnik o naslovu določata, ali obstajajo zastavne pravice ali druge obremenitve na znamki.
Člani ALTA vključujejo odvetnike, gradbenike, razvijalce, posojilodajalce, nepremičninske posrednike in nadzornike. Obstaja 11-članski svet guvernerjev ALTA, ki je odgovoren za oblikovanje politike ALTA, upravljanje finančnega zdravja združenja, nadzor dela odborov in zagotavljanje splošne blaginje združenja.
ALTA razvija pravila in smernice za sprejem in upravljanje hitrega širjenja finančne tehnologije (fintech), da se zagotovi varno, natančno in hitro zapiranje.
Zahteve za ALTA
Dejavnosti družbe ALTA vključujejo redne stike s člani kongresa, zveznim nacionalnim hipotekarnim združenjem, zvezno hipotekarno korporacijo zveznega doma in drugimi agencijami glede zakonodajnih in regulativnih vprašanj. Združenje se lahko pridruži tudi pridruženim združenjem državnih naslovov glede stališča do sprejete državne zakonodaje. ALTA je v rednih stikih z Nacionalnim združenjem zavarovalcev. Druge glavne funkcije ALTA vključujejo izobraževanje, specifično za industrijo naslovov, in prizadevanja za izboljšanje evidenc o lastninskih pravicah.
ALTA razvija obrazce zavarovanja naslova, ki jih prostovoljno uporabljajo zavarovalnice po vsej državi, in si prizadeva za boljše razumevanje svoje panoge med tistimi, ki uporabljajo in drugače sodelujejo s storitvami zemljiškega naslova. Člani iščejo, pregledujejo in zavarujejo zemljiške lastnine za zaščito kupcev stanovanj in hipotekarnih posojilodajalcev, ki vlagajo v nepremičnine. Institut Land Title (LTI), hčerinsko podjetje ALTA, ponuja izobraževalno usposabljanje v panogi. Izobraževalne priložnosti so usmerjene v razvoj najboljših praks.
