Kaj je zadovoljstvo hipoteke?
Zadovoljstvo s hipoteko je dokument, ki potrjuje, da je hipoteka izplačana, in podrobno določa določbe za prenos pravic iz naslova zavarovanja s premoženjem. Hipotekarni posojilodajalci morajo pripraviti izpolnjevanje hipotekarnih dokumentov, ki jih morajo podpisati vse stranke, povezane s hipotekarnim posojilom in lastniškim naslovom.
Zadovoljstvo pojasnjene hipoteke
Zadovoljstvo hipotekarnih dokumentov pripravi in vloži posojilnica. Postopke v zvezi z izpolnjevanjem hipotekarnih dokumentov in njihovo vložitvijo urejajo posamezne države.
Mnogi finančni načrtovalci priporočajo pospešitev hipotekarnih plačil, da se hipoteka hitreje poplača. Če občasno dodatno hipotekarno plačilo - ob predpostavki, da ga posojilodajalec dopušča brez kazni - lahko zniža mesece hipoteke in prihrani na tisoče stroškov obresti. Izvedljiva strategija za pospešitev odplačevanja hipoteke bo lastnikom domov pomagala, da prej dobijo zaželeno zadovoljstvo hipotekarnega dokumenta.
Zadovoljstvo s hipoteko je koristno tudi, če želi lastnik nepremičnino zastaviti kot zavarovanje za poslovno ali osebno posojilo. Seveda je treba pred poravnavo hipoteke temeljito razmisliti o zaslugah pri najemu posojila, ki ga uporablja hiša kot zavarovanje, po desetletjih odplačevanja hipoteke.
Zadovoljstvo postopka s hipotekarno dokumentacijo
Ko posojilojemalec predplača hipoteko ali izvede končno hipotekarno plačilo, mora finančna institucija, ki je lastnik hipoteke, pripraviti, podpisati in predložiti izpolnitev hipotekarnega dokumenta. Zadovoljstvo s hipotekarnim dokumentom ustvari posojilnica in njihov pravni zastopnik. Pogosto je prvotni hipotekarni posojilodajalec odgovoren za hipoteko vse življenje. V nekaterih primerih je hipoteko posojilodajalec morda prodal hipotekarnemu posojilodajalcu drugi finančni ustanovi. Če je lastnik hipoteke v času končnega plačila prodal, je odgovoren za izpolnitev hipotekarne dokumentacije. Če je v posojilo sodelovalo več strank, lahko traja nekaj tednov, da se pripravi končno zadovoljstvo hipotekarnega dokumenta.
Dokument o zadovoljstvu s hipoteko vključuje imena vseh strank, povezanih s hipoteko. Druge osnovne informacije bodo vsebovale podrobnosti hipotekarnega posojila in njegovih plačil, potrdilo, da so bila vsa plačila izvedena v celoti, podrobnosti o zavarovanju s premoženjem hipotekarnega posojila, določbe, ki posojilodajalca oprostijo zastavne pravice do nepremičnine, in korake, sprejete za prenos prenosa lastnina.
Vse veljavne hipotekarne listine morajo podpisati vse stranke, da so veljavne. Ko je podpisan, ga je treba vložiti v skladu s postopki, ki jih naloži država. Običajno se dokumentacija vloži pri okrožnem zapisnikarju, zemljiškoknjižnemu uradu, mestnemu registrarju ali zapisovalcu dejanj.
Čeprav posojilojemalec ni neposredno odgovoren za ustvarjanje zadovoljstva s hipotekarnim dokumentom in njegovo vložitev pri ustrezni agenciji, bi moral postopek še vedno natančno spremljati in zagotoviti, da so vsi koraki zaključeni. Nekatere države bodo zagotovile poseben časovni okvir za izpolnjevanje hipotekarnih dokumentov, ki lahko koristijo posojilojemalcu pri zagotavljanju, da se postopek zgodi pravočasno. Ko je postopek za izpolnitev hipotekarnega dokumenta končan, mora posojilojemalec prejeti potrdilo o predložitvi ustrezne vložniške agencije. V primeru, da hipotekarna prijava ni vložena in evidentirana pri ustrezni agenciji, bi lahko nepremičnina kljub poplačilu še vedno pokazala zastavno pravico.
