Kaj je NAHB / Wells Fargo indeks trga stanovanj?
Indeks NAHB / Wells Fargo Housing Market temelji na mesečni anketi članov, ki pripadajo Nacionalnemu združenju graditeljev stanovanj (NAHB). Indeks je zasnovan za merjenje razpoloženja za ameriški trg stanovanj za eno družino in je široko razgledan merilo obetov za ameriški stanovanjski sektor.
Ker so stanovanja velika naložba, indeksi stanovanjskega trga pomagajo spremljati splošno zdravje gospodarstva. Indeks NAHB / Wells Fargo Stanovanjski trg je dragocen kazalnik za finančne analitike, Zvezne rezerve, oblikovalce politike, ekonomske analitike in novice.
Ključni odvzemi
- Indeks NAHB / Wells Fargo Stanovanjski trg je široko gledano merilo napovedi za ameriški stanovanjski sektor. HMI je dragocen kazalnik, ki ga uporabljajo finančni analitiki, Zvezne rezerve, oblikovalci politike, ekonomski analitiki in novičarski mediji. HMI je na podlagi ankete, ki jo vsak mesec pripravijo člani NAHB gradbenikov.
Razumevanje indeksa NAHB / Wells Fargo Housing Market (HMI)
Obstajajo različni indeksi stanovanjskega trga, ki proučujejo različne vidike stanovanjskega trga. NAHB dobiva gradbenike o tem, kako samozavestni so na stanovanjskem trgu na podlagi vedenja kupcev, prodaje in vključuje tudi kakršne koli napovedi.
Drugi indeksi stanovanjskega trga upoštevajo gibanje cen. Poročilo Standard & Poor's, imenovano S&P / Case-Shiller indeks cen doma, na primer prikazuje mesečne trende cen stanovanj v izbranih mestih in tudi po vsej državi. Cene na domu so lahko pokazatelj zanimanja kupcev in njihovega zaupanja v gospodarstvo. Če ljudje kupujejo domove, so običajno prepričani v stabilnost svojega dela.
Nacionalno združenje graditeljev stanovanj je zveza več kot 800 državnih in lokalnih združenj. Od leta 1985 HMI temelji na mesečni raziskavi, ki jo izpolnijo člani graditeljev NAHB. Pri izpolnjevanju ankete graditelji ocenjujejo pogoje na trgu stanovanj na podlagi svojih izkušenj. Vsak mesec dobimo približno 400 odgovorov. Gradbeniki so neposredno povezani z lokalnimi tržnimi razmerami in lahko zagotovijo ustrezne in pravočasne informacije o trenutnih razmerah na stanovanjskem trgu in vpogledu o tem, kako se bo verjetno v prihodnje obnašala prodaja stanovanj.
HMI izdeluje ekonomska skupina NAHB, tretjina članov pa je hišnih graditeljev ali prenoviteljev. Preostali člani so v tesno povezanih panogah, kot so gradbeni materiali, financiranje stanovanj in prodaja nepremičnin. Člani NAHB-jev gradbenikov letno zgradijo približno 80% novih hiš, zgrajenih v ZDA.
HMI je tehtano povprečje ločenih indeksov difuzije. Njeno branje se lahko giblje med 0 in 100; branje nad 50 kaže, da več graditeljev vidi prodajne pogoje kot dobre v primerjavi s tistimi, ki jih ocenjujejo kot slabe.
Kako se izračuna indeks trga stanovanj NAHB / Wells Fargo
HMI se izračuna na naslednji način: Dve seriji za tržne razmere za trenutno novo prodajo doma in naslednjih šest mesecev sta ocenjeni na lestvici dobrih, poštenih in slabih, medtem ko je serija prometa s kupci ocenjena na lestvici visoko / zelo visoko, povprečno in nizko / zelo nizko.
Difuzijski indeks se izračuna za vsako serijo z uporabo formule (dobro - slabo + 100) / 2 v sedanjih in prihodnjih prodajnih serijah in (visoka / zelo visoka - nizka / zelo nizka + 100) / 2 v seriji prometa.
Nato se z uporabo teh formul izračuna difuzijski indeks za vsako serijo, po katerem se vsak dobljeni indeks desezonira in ponderira, da se ustvari HMI.
Indeks NAHB / Wells Fargo stanovanjskega trga kot ekonomski kazalnik
HMI prikazuje tesno povezanost z začetki gradnje stanovanj za enodružinske domove v ZDA, kar se nanaša na začetek gradnje na zasebnih domovih. Podatki o nastanitvi stanovanj so ključni kazalci, kako ameriško gospodarstvo napreduje in jih mesečno posreduje ameriški urad za popis.
HMI je merilo namenov kupcev domov; nudi dragocene namige o kratkoročni smeri zagonov stanovanj. Urad za popis je objavljen mesečno ob 10.00 po EST dan, preden se začnejo stanovanja.
NAHB / Wells Fargo HMI ima precejšnjo moč pri napovedovanju nastanka in dovoljenj za enodružinsko stanovanje. Informacije, ki jih je posredoval HMI, so danes enako uporabne kot v zadnjih dveh desetletjih.
