Kaj je spremenjeni bruto najem?
Spremenjeni bruto najem je vrsta pogodbe o najemu nepremičnin, pri kateri najemnik plačuje osnovno najemnino že ob začetku najema, vendar prevzame sorazmeren delež nekaterih drugih stroškov, povezanih z nepremičnino, kot so davki na nepremičnine, gospodarske javne službe, zavarovanje in vzdrževanje.
Spremenjeni bruto najem se običajno uporablja za poslovne prostore, kot so poslovne stavbe, kjer je več najemnikov. Ta vrsta najema običajno spada med bruto najem, kjer najemodajalec plača operativne stroške, in neto najemnino, ki premoženjske stroške prenese na najemnika.
Pogodbenici morata skrbno pregledati vse sporazume. Tudi če najem uporablja skupno terminologijo, je treba obravnavati, kot da je edinstven dokument za vašo situacijo.
Spremenjen bruto najem
Kako deluje spremenjeni bruto najem
Najemi poslovnih nepremičnin se lahko razvrstijo na dva načina izračuna najemnine: bruto in neto. Spremenjeni bruto najem - včasih omenjen kot spremenjeni neto najem - je kombinacija bruto najema in neto najema.
Spremenjena bruto najemnina je hibrid teh dveh najemov, saj so operativni stroški tako najemodajalca kot najemnika. Najemnik s spremenjenim bruto najemom prevzame stroške, neposredno povezane z njegovo enoto, vključno z vzdrževanjem in popravili enote, komunalnimi storitvami in hišnimi stroški, medtem ko lastnik / najemodajalec še naprej plačuje ostale stroške poslovanja.
O obsegu odgovornosti vsake stranke se dogovori v smislu najema. Za katere stroške je najemnik odgovoren, se lahko bistveno razlikujejo od premoženja do premoženja, zato mora potencialni najemnik zagotoviti, da spremenjeni bruto najem jasno določa, za katere stroške je odgovoren najemnik. Na primer, v skladu s spremenjenim bruto najemom se lahko od najemnikov nepremičnine zahteva, da plačajo svoj sorazmerni delež skupnih stroškov ogrevanja pisarniškega stolpa.
Ko so spremenjeni bruto najemi pogosti
Spremenjeni bruto najemnine so pogosti, kadar več najemnikov zaseda pisarno. V stavbi z enim števcem, kjer mesečni račun za elektriko znaša 1000 dolarjev, bi bili stroški enakomerno porazdeljeni med najemniki. Če je 10 najemnikov, vsak plača 100 dolarjev. Lahko pa vsak plača sorazmerni delež računa za elektriko na podlagi odstotka celotne kvadratne slike stavbe, ki jo zaseda najemnik. Če ima vsaka enota svoj števec, lahko vsak najemnik plača natančno električne stroške, ki jih ima, 50 dolarjev ali 200 dolarjev.
Najemodajalec lahko na splošno plača druge stroške, povezane s stavbo, v okviru spremenjenega bruto najema, kot so davki in zavarovanja.
Ključni odvzemi
- Spremenjena bruto najemnina so najemne pogodbe, pri katerih najemnik plačuje osnovno najemnino ob nastanku najema, pa tudi sorazmerni delež drugih stroškov, kot so komunalne storitve. Drugi stroški, povezani z nepremičnino, kot sta vzdrževanje in vzdrževanje, so na splošno odgovorni za najemodajalca. Spremenjena bruto najemnina je pogosta v industriji poslovnih nepremičnin, zlasti pisarniških prostorov, kjer je več najemnikov.
Prednosti in slabosti spremenjenega bruto najema
Kot vsaka druga poslovna transakcija je tudi za najemnike in najemodajalce spremenjena bruto najemnina.
Najemniki
Ker stroške vzdrževanja in druge s tem povezane stroške krije najemodajalec, ima najemnik koristi. Najemnik ima večji nadzor nad pripravo proračuna za stroške, ki so neposredno povezani z njegovim poslovanjem, vključno z najemnino, poslovnimi davki, plačami itd. Če pa je najemodajalec v splošnem vzdrževanju slab, je to lahko težava najemnikov, zlasti tistih, ki se zanašajo na pojav njihov pisarniški ali trgovski prostor za privlačenje in zadrževanje strank.
Najemodajalci
Z uporabo bruto spremenjene najemne pogodbe lahko najemodajalci poskrbijo, da se njihova lastnost ohrani v obsegu, ki se jim zdi primeren, še posebej, ker nekateri najemniki morda niso tako zanesljivi, ko gre za popravila ali izboljšave, kot je vzdrževanje zunanjega prostora. Ena pomanjkljivost pa je podcenjevanje obratovalnih stroškov. Najemodajalec je lahko v težavah, če najemnina, ki jo zaračuna, preveč za prostor, zahteva veliko vzdrževanja.
Bruto in neto najemi
Bruto najem
Lastnik / najemodajalec v skupnem najemu krije vse obratovalne stroške nepremičnine, vključno z nepremičninami, zavarovanjem premoženja, vzdrževanjem in popravilom struktur in zunanjih prostorov, vzdrževanjem in popravilom skupnih prostorov, vzdrževanjem in popravilom enot, komunalnimi storitvami in hišnimi stroški.
Najemodajalci, ki izdajajo bruto najemnine, običajno izračunajo znesek najemnine, ki krije stroške najemnine in druge stroške, kot so komunalne storitve in / ali vzdrževanje. Plačani znesek se običajno izda kot pavšalna pristojbina, ki jo najemnik plačuje najemodajalcu vsak mesec za izključno uporabo nepremičnine. Za najemnika je to lahko koristno, saj jim omogoča pravilno načrtovanje proračuna, še posebej, če imajo omejena sredstva.
Po drugi strani je neto najem pogostejši pri stavbah z enim najemnikom in odgovornost za premoženjske stroške prenaša na najemnika. Neto najemi se običajno uporabljajo skupaj z najemniki, kot so nacionalne restavracijske verige.
Številni vlagatelji v poslovne nepremičnine, ki kupujejo nepremičnine, vendar ne želijo poslabšanja lastništva, navadno uporabljajo neto najeme. Ker stroške, povezane s stavbo - zavarovanje, vzdrževanje, davke na nepremičnine - najemnika prenesejo na neto najem, bo večina najemnikov zaračunala nižji znesek najemnine.
