Kaj je vojaška klavzula?
Vojaška klavzula je določba, ki je vključena v večino najemnih stanovanj in omogoča vojaškim osebam način kršenja najemne pogodbe. Klavzula omogoča vojaškim osebjem, ki so zaradi poklicnih dejavnosti poklicne na dolžnost ali jih morajo preseliti, da lahko vrnejo varnostne depozite in zapustijo najemno pogodbo pred koncem svojega mandata.
Ta določba odpravlja strah pred ločitvijo družin med odredenimi selitvami. Zagotavlja tudi sistem, v katerem ukazi vojaškega osebja finančno ne vplivajo na izgubo depozitov. Vojaška klavzula je na voljo samo aktivnim pripadnikom vojske, Nacionalne garde in rezervistov. Vendar ne bodo vse najemne pogodbe vključile vojaško klavzulo in vsaka država se razlikuje pri podpori klavzule.
Osnove vojaške klavzule
Vojaška klavzula je ugodnost, ki je na voljo pripadnikom ameriške vojske, rezerv in Nacionalne garde. Ta klavzula je značilen element najemnin na območjih, ki obdajajo vojaške baze, vendar ni obvezna vključitev v pogodbo. Z vključitvijo določbe lahko najemodajalci zmanjšajo svoja prosta delovna mesta, če sprejmejo vojaške najemnike, lahko pa se znajdejo tudi v finančni stiski, če morajo najemniki prekiniti najem.
Vojaško osebje se lahko sklicuje na klavzulo, če doživi trajno spremembo postaje (PCS). Če želite to storiti, bo moral aktivni član predložiti najemodajalcu kopijo svojih uradnih ukazov, če želi prekiniti pisni najem, ki mu je še na voljo. Prav tako bodo morali podati pisno in podpisano obvestilo, da nameravajo izprazniti nepremičnino, ki vsebuje vse trenutne kontaktne podatke za pripadnika službe in njihovega poveljnika. Poleg tega mora pismo vsebovati datum dokončnega prebivališča in zahtevo za vrnitev plačanih varščin. Kot pri vseh takšnih dokumentih je tudi pred pošiljanjem dokumentov prek overjene pošte z zahtevo za podpisano potrdilo o dostavi najbolje narediti in hraniti kopije.
Po oddaji kopije naročil najemodajalcu bo zadnji dan najema zadnji dan v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je najemodajalec prejel listine. Primer, če bi najemnik januarja dal najemodajalcu svoje obvestilo, bi se najem končal zadnji dan februarja. Plačilo najemnine se bo razširilo do zadnjega dne februarja.
Vse najemne pogodbe ne bodo vsebovale vojaške klavzule. Bistveno je prebrati in razumeti celoten dokument o najemu. Nekatere določbe bodo vključevale tudi omejitev glede oddaljenosti spremembe postaje, preden začne veljati določba. Druga previdnost je, da bo vsako državno pravo v primerih spora nadomeščalo vojaško klavzulo. Poleg tega se lahko vojaška klavzula uporablja za stanovanjske in poslovne nepremičnine.
Ključni odvzemi
- Vojaška klavzula določa aktivne vojaške uslužbence, ki so odložili denar za najem ali hipoteko in so poklicani na dolžnost ali se morajo preseliti, način, da dobijo nazaj svoj varščinski vložek. Države se razlikujejo po podpori klavzule. Vojaška klavzula se razlikuje od civilne službe uslužbencev Zakon o olajšavi (SCRA)
Vojaška klavzula in SCRA
Vojaška klavzula je podobna delom Zakona o pomoči civilnim uslužbencem (SCRA). Zakon, sprejet leta 1940, je zvezni zakon, ki vojaške zaščite ščiti pred izkoriščanjem ali izgubo premoženja, ko so na službeni dolžnosti. Ta zakon varuje pred zasežitvijo vozil, izgubo stvari v skladiščih, zaprtjem, reševanjem sodnih zadev, dolgovi na kreditni kartici in številnimi drugimi kaznimi, ki lahko nastopijo prehodne člane službe. SCRA je učinkovit tako za PCS kot za uporabo več kot 90 dni.
Če član storitve ne more prekiniti najemne pogodbe ali najemodajalec ne želi spoštovati SCRA, je najboljši način ukrepanja pogovor z najbližjim uradom za program pravne pomoči. Informacije o lokaciji pisarne so na voljo na Ministrstvu za pravosodje (DOJ).
Primer resničnega sveta
Na primer, če bo zasebnik Jack Johnson podpisal najemno pogodbo z najemodajalcem za dobo enega leta, lahko vključuje jezik, ki navaja, če najemnik prekine najem, bo zasegel varščino. Če pa najemna pogodba vsebuje vojaško klavzulo, Pvt. Johnson bi še vedno lahko dobil svoj varščino, če bo prisiljen prekiniti najem zaradi PCS.
Tudi drugi sporazumi lahko vključujejo vojaške klavzule. Kot je poročalo ABC News leta 2014. Vojaška klavzula, ki naj bi bila vključena v sporazum o sistemu zaščite doma. Ko pa je več družin pozneje poskusilo odpovedati sporazum, so jih zadeli odpoved in druge pristojbine, ki so jih stale več kot 2000 dolarjev.
Vojaška klavzula običajno navaja nekaj podobnega kot naslednje, vendar se lahko razlikuje glede na pogodbo in glede na stanje premoženja.
V DOGODKU Najemnik ali v nadaljevanju postane pripadnik oboroženih sil Združenih držav Združenih držav podaljšane aktivne dolžnosti in od tega naprej najemnik prejme trajno spremembo postaj za odhod z območja, kjer se nahaja prostor, ali je razrešen aktivne dolžnosti, se upokoji ali loči od vojske ali se odredi v vojaško stanovanje, nato pa lahko najemnik prekine ta najem po tridesetih (30) dneh pisnega obvestila najemodajalca. Najemnik najemodajalcu predloži tudi kopijo uradnih ukazov ali pismo, ki ga podpiše poveljnik najemnika, kar odraža spremembo, ki upravičuje odpoved po tej določbi. Najemnik bo plačal poravnano najemnino za vse dni (bival) v stanovanju mimo prvega dne v mesecu. Škoda / varščina se bo najemniku takoj vrnila pod pogojem, da v prostorih ni škode.
