Kaj je register posojil?
Register posojil je notranja baza datumov zapadlosti posojil, ki pripadajo serviserju. V registru posojil je razvidno, kdaj posojila zapadejo, in jih v časovnem zaporedju po datumu zapadlosti.
Kako deluje register posojil
Registri posojil so znani tudi kot označevalci zapadlosti. So pomembna orodja za notranje posojilojemalce, ki jih uporabljajo za ustvarjanje nadaljnjih rezultatov. Večina serviserjev ima namenske skupine za zadrževanje poslovanja; uporabljajo registre posojil, da določijo, na katere posojilojemalce je mogoče ciljati v množični pošti ali telefonskih akcijah.
Za serviserje so posojilni registri ključnega pomena za ustvarjanje donosnih poslov. Ti registri omogočajo podjetju, da obnovi svoje obstoječe stranke ob pravem času, ko morda razmišlja o najemanju novega posojila. Medtem ko je večina registrov posojil za večje korporacije avtomatiziranih, lahko manjši posojilodajalci in hipotekarni posredniki uporabijo bolj neuraden način za spremljanje svojih starih posojil. Bele plošče, preglednice in enostavni koledarski sistemi jim lahko pomagajo slediti, kdaj zapadejo posojila njihovih strank.
Register posojil je notranja baza datumov zapadlosti posojil, ki pripadajo serviserju, ki je po datumu zapadlosti kronološko razvrščen.
Servicer proti Lenderju
Posojilodajalec ali hipotekarni serviser je zaledno podjetje, ki se ukvarja z vsakodnevnim vzdrževanjem aktivnega posojila. Uporablja plačila v času odplačevanja, izda izjave o izplačilu, ko so zahtevani, in plačilo - kot so premije za zavarovanje nevarnosti in davki na nepremičnine - plača tretjim osebam.
Ko gre za hipoteko, je glavno stično mesto posojilojemalca z posojilodajalcem. Posojilodajalec pregleda zahteve za zahtevek za posojilo, preveri, ali posojilojemalec izpolnjuje vse kvalifikacije in pridobi vse potrebne dokazne dokumente. Včasih posojilo poenostavi tudi postopek zapiranja. Ko je to dokončano, se posojilo in posojilojemalci izstopijo iz posojilodajalca in preidejo v servis.
Serviser poskrbi, da je vsa dokumentacija, ki je bila posneta od zaključka, shranjena in shranjena, kot zahteva država, v kateri nepremičnina prebiva. Serviser bo tudi tisti, ki pošlje mesečno obvestilo o plačilu in plačilo prejme od posojilojemalca. Za razliko od posojilodajalca nekateri posojilojemalci morda nikoli ne govorijo s svojim serviserjem. Kljub temu se lahko serviserji v času posojila spremenijo, če del zastavne pravice, ki jo imajo v lasti, prodajo drugemu serviserju ali če odpovejo posel.
Medtem ko veliko manjših posojilodajalcev ne daje svojih posojil, ni redko, da večji posojilodajalci vse, od posojanja do servisiranja, opravijo pod eno streho.
